近日，家在深圳网友爆料，鸿荣源奥莱项目土地规划调整，项目就在华强城对面、海岸城旁边，妥妥的塘尾地铁口物业。项目约70万住宅，配建一所63班九年制学校。

该网友称：项目推进顺利的话，明年可能入市。

不过目前还是一块荒地，地块现状。

项目介绍

规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米（含母婴室，酒店≥30000平方米），其余为公共配套设施面积；2.若后续增加公共住房，各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化；3.在符合政策和规范的前提下，各地块可进行地上和地下连通；4.04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用。

地块调整前

地块调整后

一、法定图则情况　　

03-06、03-07、04-09、04-10、04-12、12-01、13-01、13-02地块规划用地性质均为发展备用地（E9），用地面积分别为23667平方米、38836平方米、30994平方米、72796平方米、70165平方米、53537平方米、35346平方米、47956平方米。其中，03-07地块配套设施项目名称为“公交枢纽站，建筑面积不少于5000平方米”。上述地块备注均为“规划，远期优先发展为产业配套的居住、商业及公共设施等项目”。　　

二、规划调整情况　　

（一）03-06地块面积23617平方米，规划用地性质为商业用地，容积率4.9，配套设施项目名称为公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室。　　

（二）03-07地块面积38756平方米，规划用地性质为商业用地，容积率4.9，配套设施项目名称为社区体育活动场地（用地面积3000平方米）、公交首末站3600平方米、邮政所150平方米、公共厕所60平方米、社会停车场（提供120个公共停车位）、母婴室。　　

（三）04-09地块面积30994平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施项目名称为63班九年一贯制学校。　　

（四）04-10地块面积72793平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配套设施项目名称为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米。　　

（五）04-12地块面积70165平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配套设施项目名称为社区体育活动场地（用地面积1500平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）。　　

（六）12-01地块拆分为两个地块，其中，12-01-01地块面积36124平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.18，配套设施项目名称为12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米）、公共厕所60平方米。12-01-02地块面积17413平方米，其余保持不变。　　

（七）13-01地块面积34971平方米，规划用地性质为商业用地，容积率5.03，配套设施项目名称为文化活动中心8000平方米、公交首末站2900平方米、邮政所100平方米、110KV变电站3500平方米，母婴室。　　

（八）13-02地块面积47953平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施项目名称为社区管理用房250平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地（用地面积3000平方米）。　　

（九）上述地块中03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02共同备注：1.规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米（含母婴室，酒店≥30000平方米），其余为公共配套设施面积；2.若后续增加公共住房，各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化；3.在符合政策和规范的前提下，各地块可进行地上和地下连通；4.04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用。

来源：深圳房地产信息网