月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开，图中显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。

图丨网传文件截图

据21财经记者核查，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。

另外，招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。

他同时表示，还没有最终的方案，主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。比如如何兼顾好因城施策的问题，在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂，各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。总体来看招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。

彭家文指出，存量房贷利率的调整也有其正面的影响。存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长。同时，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强我们客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。

其实此前央行就明确提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

而市场对于存量房贷利率如何调整也是备受关注，如果利率真的下调了，能够给大家减轻多大的负担呢？

以深圳一套总价600万的房子为例，首付200万，贷款400万，等额本息贷30年，房贷利率4.6%，那么每个月还款额度就是20505元，30年累积还款总额约为738.2万。

如果房贷利率降低1个百分点来计算，每个月的月供就是18185元，30年累积总还款比之前少了83.6万。

相当于省出了一套关外小户型的首付钱，这个数目也是非常可观的。

虽然降低存量房贷会影响到银行的自身利益，但从长期经济内循环来看，这也是一件好事，我们也静待好消息落地。