今日（12月25日），深圳公布了智能航空系统产业生态全球总部项目遴选方案。

项目名为智能航空系统产业生态全球总部项目，意向用地单位是深圳市大疆创新科技有限公司（以下简称“大疆创新”）。

用地意向区位位于深圳湾超级总部基地DU01-02地块；面积约15658平方米，为商业服务业用地。（产业类别为《深圳市结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中A10航空航天产业，A11机器人、可穿戴设备和智能装备产业。）

总建筑面积188000平方米。其中地上建筑面积184100平方米（办公172344平方米、商业2000平方米、文化9400平方米、其他356平方米），地下商业建筑面积3900平米；

地块将以挂牌的方式出让，具体招拍挂条件以挂牌出让公告为准；使用期限为30年。

建设智能航空系统产业生态全球总部，承担管理、研发、结算、展示等功能。初步建设规模总建筑面积约18.8万平方米（以土地出让合同为准）。

根据可行性研究，项目的必要性方面，2023年12月召开的中央经济工作会议将低空经济确立为战略性新兴产业，2024年政府工作报告明确提出，要积极打造商业航天、低空经济等新增长引擎。

《广东制造业高质量发展“十四五”规划》提出，以广州、深圳、珠海为依托，突破无人机专用芯片、飞控系统、动力系统、传感器等关键技术，做大做强无人机产业，推动在物流等主要行业领域的创新应用。作为“无人机之都”，深圳市发布全国首部低空经济地方立法《深圳经济特区低空经济产业促进条例》，出台《深圳市支持低空经济高质量发展的若干措施》，大力培育城市空中交通新业态。作为前沿技术催生的新质生产力，低空经济的加速腾飞有望带动万亿量级市场。

本次意向用地单位是深圳市认定的总部企业，符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》规定的独立申请总部用地的条件，随着业务的增长，将需要更大的产业空间支撑。

意向用地单位成立于2006年，业务已从无人机系统拓展至多元化产品体系，在无人机、手持影像系统、机器人教育等多个领域成为全球领先的品牌，并将技术延展至自动驾驶、激光雷达、高清摄录一体机和电助力自行车等新领域。

本项目将打造成智能航空系统产业生态全球总部项目，构建智能无人系统开放创新平台，致力于通过建设并完善开发者生态和充分开源共享，加快无人机赋能千行百业并促进各行业生产力进步。

本项目定位于智能航空系统产业生态全球总部项目，产业定位与我市现有产业基础和未来产业发展方向高度契合，通过行业头部企业牵引，形成集群效应，吸引细分行业知名企业和技术领先企业入住，促进技术资源、人才资源和创新要素集聚。

方案内用地的权利限制要求，总部项目建成后，该项目100%的建筑面积在全出让年期内不得转让，其中办公指标部分仅可供意向用地单位及产业发展监管协议统计口径内企业使用。

深超总DU01-02 地块

建筑高度不超300米

咚咚找房查找地块资料显示，今年6月，南山区发展和改革局曾对《深圳湾超级总部基地DU01-02地块新建250米以上超高层建筑重大行政决策草案》（征求意见稿）公开征求意见。

深圳湾超级总部基地位于深圳市华侨城南部滨海地区，其中DU01-02 地块位于深湾二路与白石支一街交界东南象限，项目地理位置优越。

根据经市政府同意印发的《深圳湾超级总部基地城市设计优化》，深圳湾超级总部基地 DU01-02 地块用地性质为商业服务业用地（C 类），开发建设用地面积约15658 平方米，规定建筑面积 188000 平方米，含办公、商业、文化等功能，地块塔楼规划建筑限高300米，裙房规划建筑限高60米。本项目新建超高层建筑高度按不超过300米进行控制。

地块位置

深超总用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。深超总与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，西邻高科技公司云集的粤海街道，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观得天独厚，城市门户形象突出。

根据规划，深超总将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，不仅承担着重要的经济功能，也充分彰显中国气派。

目前，深湾超总已汇集深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部、中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等。

深湾超总效果图

大疆此前在深圳两次拿地

大疆在深圳此前共拿过两次地，一次是2016年，大疆创新斥资7.1亿元，在深圳南山区留仙洞给自己划下一块“天空之城”；该地块面积8927.67平方米，建筑面积80350平方米，土地使用年限为30年。

2019年，大疆以2.7亿元再次拿地，竞得光明的一宗工业用地，土地面积29078.81平，建筑面积116315平，土地使用年限30年，楼面单价2321.2元/平。查询企查猫可以得知，深圳市大疆创新科技有限公司为深圳市大疆灵眸科技有限公司的大股东，持股占比58.82%。

天空之城效果图

来源：咚咚找房