焦点月报丨盐田超福田罗湖!11月深圳成交1985套新房

搜狐焦点深圳楼盘 2018-12-04 16:02:30
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据搜狐焦点深圳站数据统计,2018年11月全市共成交(网签)新房住宅1985套,比10月增加了150套,成交(网签)均价是54066元/平,环比下跌5元/平。

2018年还剩下不到30天时间,11月的深圳楼市也交出了一份成绩单,11月深圳新入市10047套住宅,最终网签1985套。在11月份,全市有20个新盘获得预售证,个别项目的火爆,似乎也无法拯救整体凉凉的市场。

从成交套数来看,11月成交了1985套新房住宅,比10月增加了150套,仍不足2000套;从成交均价来看,11月新房成交均价是54066元/m²,环比10月下跌了5元/m²,相当一桶泡面的钱。

一、11月各区新房成交数据

11月深圳全市共成交1985套新房住宅,环比增加8.2%,同比减少21.9%。具体来看,环比10月的网签数据,除盐田减少19.8%外,其他区均有不同幅度增加。从各区成交量分析,龙岗和宝安的刚需盘是11月成交的主力军,在全市占比超过7成。值得注意的是,11月盐田成交了97套,超过了福田和罗湖的成交量。

11月深圳新房成交均价54066元/m²,环比下跌5元/m²,与上月基本持平。具体来看,环比10月的成交数据,除了南山其余各个区均价都有所下降。由于新盘限价的影响,10月各片区较高的成交均价也没有破10万/平,福田较高是91089元/平,同时大量的刚需盘集中入市,成交均价较低的是龙岗,又回到了3字头的水平。

二、近一年新房成交数据

从近一年新房成交数据来看,深圳新房成交量已连续3个月下滑,尽管11月网签量比上月增加了150套,总体上还是不足2000套。截止目前,深圳新房成交均价稳中有跌,已连续26个月保持在54000元/m²左右。

三、10月新房备案情况

根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示,10月全市共有20个新盘获得备案,比10月份增加4个。从各区分布情况来看,宝安和龙岗各有6盘,南山有3盘,福田、龙华、光明、坪山和盐田各1盘,而罗湖和大鹏则一新盘获预售证。

从备案的楼盘属性来看,15月备案的住宅项目有15个,商务公寓项目2个,办公类项目有1个,产业研发项目2个。而值得注意的是,这20个新盘中,仅5盘是在10月上旬获批的预售许可证,其余15盘获批时间均在10月中下旬,这也导致了整个11月的新盘成交网签数据较为滞后。

四、10月楼盘TOP榜

五、11月热点楼盘

47700元/平方米

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宝安11号线塘尾站B出口(宝安大道与凤塘大道交汇处) 查看地图

2020年08月14日 70年

二居 三居 四居 |72-160 m² 全部户型

400-156-0036 转 133167
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华强城目前仅剩少量72平2房、89平3房住宅,单价42000元/平起,均价46300元/平,一次性付款享99折优惠,按时签约享受该房源三年物业费减免优惠。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

32000元/平方米

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宝安上星南路与上星路交汇处 查看地图

2020年03月16日 40年

一居 二居 三居 |28-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 324053
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万科星城目前仅剩98/118m²住宅在售,79/136m²户型已售完,整体均价是43918元/平,装修费约3000元/m²。万科星城位于宝安上星南路与上星路交汇处,项目为64万㎡建面综合体,已于11月28日开盘一次性推售所有住宅产品。

45500元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 高层 公园地产 名企盘

宝安沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧(万科翡丽郡北侧) 查看地图

2019年06月21日 70年

二居 四居以上 |95-160 m² 全部户型

400-156-0036 转 383111
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先进中寰目前主推约A座约43平商务公寓,2梯13户,带装修交付,单价35576元/平起,均价是38998元/平。另外,项目还有B/C座住宅在售,仅剩少量95-160平单位,均价46498元/平。先进中寰位于沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧,即万科翡丽郡北侧,项目总建面约30.5万㎡,涵盖住宅、公寓、商业等物业。

44000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 宜居生态地产 教育地产

龙岗平湖街道守珍街与平湖大道交汇处西南侧 查看地图

2019年12月07日 70年

二居 |89 m² 全部户型

400-156-0036 转 133096
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平湖佳兆业广场目前在售公寓及住宅产品,其中住宅户型主推66-132平2-3房,整体均价44000元/平。公寓户型主推39-67平,整体均价35300元/平。平湖佳兆业广场总建面约648000平方米。

90000元/平方米

售罄 临街商铺 塔楼 超高层 创意地产 复合地产

龙华民治大道和民乐路交汇处 查看地图

2018年12月14日 70年

三居 |78-97 m² 全部户型

400-156-0036 转 382700
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深国际万科和风轩位于民治大道和民乐路交汇处,是龙华梅林关城市更新项目一期,项目预计12月推出79-95平3房住宅,目前展示中心及样板间已开放,预售证申请中,具体推出时间待定。

650万元/套

售罄 普通住宅 塔楼 小高层 公园地产 潜力楼盘

宝安西乡固戍西片区宝源路和固戍一路交汇处 查看地图

2020年08月 70年

三居 四居 |86-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 135726
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松茂柏景湾预计近期开盘,推出约86-120㎡3-4房,共有255套住宅,预售单价54000元/㎡起,具体时间和价格待定。目前,项目诚意登记中,VIP客户届时可享受开盘额外97折。松茂柏景湾总建面约3.6万㎡,项目规划有5栋256套住宅,另外自带3110㎡的裙楼商业。

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