2018年还剩下不到30天时间，11月的深圳楼市也交出了一份成绩单，11月深圳新入市10047套住宅，最终网签1985套。在11月份，全市有20个新盘获得预售证，个别项目的火爆，似乎也无法拯救整体凉凉的市场。

从成交套数来看，11月成交了1985套新房住宅，比10月增加了150套，仍不足2000套；从成交均价来看，11月新房成交均价是54066元/m²，环比10月下跌了5元/m²，相当一桶泡面的钱。

一、11月各区新房成交数据

11月深圳全市共成交1985套新房住宅，环比增加8.2%，同比减少21.9%。具体来看，环比10月的网签数据，除盐田减少19.8%外，其他区均有不同幅度增加。从各区成交量分析，龙岗和宝安的刚需盘是11月成交的主力军，在全市占比超过7成。值得注意的是，11月盐田成交了97套，超过了福田和罗湖的成交量。

11月深圳新房成交均价54066元/m²，环比下跌5元/m²，与上月基本持平。具体来看，环比10月的成交数据，除了南山其余各个区均价都有所下降。由于新盘限价的影响，10月各片区较高的成交均价也没有破10万/平，福田较高是91089元/平，同时大量的刚需盘集中入市，成交均价较低的是龙岗，又回到了3字头的水平。

二、近一年新房成交数据

从近一年新房成交数据来看，深圳新房成交量已连续3个月下滑，尽管11月网签量比上月增加了150套，总体上还是不足2000套。截止目前，深圳新房成交均价稳中有跌，已连续26个月保持在54000元/m²左右。

三、10月新房备案情况

根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示，10月全市共有20个新盘获得备案，比10月份增加4个。从各区分布情况来看，宝安和龙岗各有6盘，南山有3盘，福田、龙华、光明、坪山和盐田各1盘，而罗湖和大鹏则一新盘获预售证。

从备案的楼盘属性来看，15月备案的住宅项目有15个，商务公寓项目2个，办公类项目有1个，产业研发项目2个。而值得注意的是，这20个新盘中，仅5盘是在10月上旬获批的预售许可证，其余15盘获批时间均在10月中下旬，这也导致了整个11月的新盘成交网签数据较为滞后。

四、10月楼盘TOP榜

五、11月热点楼盘

华强城目前仅剩少量72平2房、89平3房住宅，单价42000元/平起，均价46300元/平，一次性付款享99折优惠，按时签约享受该房源三年物业费减免优惠。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

万科星城目前仅剩98/118m²住宅在售，79/136m²户型已售完，整体均价是43918元/平，装修费约3000元/m²。万科星城位于宝安上星南路与上星路交汇处，项目为64万㎡建面综合体，已于11月28日开盘一次性推售所有住宅产品。

先进中寰目前主推约A座约43平商务公寓，2梯13户，带装修交付，单价35576元/平起，均价是38998元/平。另外，项目还有B/C座住宅在售，仅剩少量95-160平单位，均价46498元/平。先进中寰位于沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧，即万科翡丽郡北侧，项目总建面约30.5万㎡，涵盖住宅、公寓、商业等物业。

平湖佳兆业广场目前在售公寓及住宅产品，其中住宅户型主推66-132平2-3房，整体均价44000元/平。公寓户型主推39-67平，整体均价35300元/平。平湖佳兆业广场总建面约648000平方米。

深国际万科和风轩位于民治大道和民乐路交汇处，是龙华梅林关城市更新项目一期，项目预计12月推出79-95平3房住宅，目前展示中心及样板间已开放，预售证申请中，具体推出时间待定。

松茂柏景湾预计近期开盘，推出约86-120㎡3-4房，共有255套住宅，预售单价54000元/㎡起，具体时间和价格待定。目前，项目诚意登记中，VIP客户届时可享受开盘额外97折。松茂柏景湾总建面约3.6万㎡，项目规划有5栋256套住宅，另外自带3110㎡的裙楼商业。