今天，为大家整理了一份400万（总价不超500万）宝安+光明买房攻略，准备在西部买房的朋友，请收好。

整理出的30个新盘中，有18个都是接下来即将入市的网红盘，比如：宏发万悦山二期、深房光明里、拾悦城二期、海峦坊等等。

较低不到100万首付，就可以买下宝安3房。

宝安

14个“400万新盘”

重点看这6个

🏡【拾悦城二期】

📚教育：网传将引进宝安中学教育集团

▲宝安区沙井街道关于“区六届人大七次会议第20212286号建议”的答复意见，以实际落成为准。

✨亮点：地铁口、综合体、货量多。

项目前身是壆岗岗厦片区城市更新，规划建面67万㎡，虽不是百万级别，但也称得上沙井地标级，且位于沙井地铁口。

项目分东、西两个地块，包括一所18班幼儿园、一所36班九年制学校、2栋30层住宅楼、12栋45-48层住宅楼、3栋办公楼和1栋26层办公+酒店，以及各类商业配套等。

14栋住宅，面积段81-116㎡，网传仅首批就有950套入市，货量巨大。

如果以隔壁刚开盘不久的招商雍和府均价5.2万/㎡为参考，81㎡总价约421万，香不香？

【宝珺园】

📚教育：紧邻一块36班制9年一贯制学校，今年招生。并规划有6班幼儿园、18班小学。

✨亮点：

1）价格是较大亮点，较低325万，买宝安3房，而且所有房源总价都不超过400万。

“首付98万起，装下3代人的生活”，讲真，这个广告语狠狠击中刚需痛点。

2）户型设计也不错，清一色的3房1卫，只是面积大小不同，74-77㎡可选。

从样板间装修来看，厨房设计成中西双厨、可开可合，客餐厅整面墙的收纳设计，为小户型变出大空间。

7月9号即将开盘。

备案价不含装修，但可以选精装套餐，由开发商推荐装修单位施工。

🏡【鸿桥世纪名园】

与润峯云上府仅一路之隔，享受同样的配套。

网传有70-186㎡5种户型，89㎡3房2卫是主力户型。如果属实，这个面积段在本就供应不多的福永，具有很大竞争力。

预计1300多套，但要待回迁后，剩下的才是可售住宅。

▲网传89㎡户型图，图源家在深圳网友

🏡【京地海樾府】

📚 教育：

小学：西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享学区；初中：海湾中学单享学区。

👜 商业：距离西乡天虹约1.2km

✨亮点：

1）最小有55㎡户型，如果以不远处榕江壹号院（相距不过60米）的价格为参考，2021年11月28日开盘，均价约7.8万/㎡，京地海樾府55㎡总价约430万，无论是总价还是面积段，都很稀缺。

2）周边居住氛围成熟，中熙香缇湾、泰华阳光海、松茂御龙湾、中信湾上六座、碧海富通城…都在周边，城市界面较新，没什么农民房。

🏡【海峦坊】

📚教育：凤岗小学、新安中学集团外国语（小学部）共享学区；西乡中学单享学区。

✨亮点：

1）真地铁盘，12号线一期臣田站地铁口。

2）对面即是华润凤凰岗旧改，规划建面约128万㎡，体量巨大。华润预计将在这里打造一座万象城，2021年7月已开始确权登记。

周边还有凤凰岗第二工业区旧改、东侧金百利工业园旧改，潜力大。

🏡【云海臻府】

✨亮点：

1）这是一个限价盘，去年9月28日特建发在“第二次集中供地”上以22.5亿摘得地块，可售住宅毛坯均价≤4.61万/㎡。

2）地段位置很可，海洋新城内，离12号线一期海上田园南站非常近，西侧约300米就是冰雪文旅城，北侧约500米是海上田园，1个地铁站即达国际会展中心。

周边配套全部在热火朝天建设中，崭新规划。

光明

16个“400万新盘”

重点看这5个

🏡【中海观园】

📚 教育：500米内规划有一所九年一贯制学校，还是可以走路上学

👜 商业：项目自带约2400㎡的商业街、约1000㎡社区菜场和约1200㎡的熟食中心，2站地铁，还可到达蓝鲸世界和万达广场。

✨亮点：

1）体量大。占地约3.23万㎡，总建面约25.76万㎡。这个规模，放在今年光明的新盘里，并不多见。

2）高铁+地铁。距离光明城高铁站约500米，距离在建的6号线支线+13号线光明城站不到500米，未来18号线也将在此设站。

3）产品细节。双泳池、大草坪、四季会客厅、全龄活动区等公区配置，可以看出项目的产品打造上花了心思。

4）价格。项目毛坯限价4.44万/㎡，按约3000元/㎡的装修标准，预计带精装均价在4.74万/㎡左右。

最小户型83㎡3房，大概不到400万就能买到。

▲ 中海观园83㎡户型图

🏡【深房光明里】

📚教育：旁边就是光明凤凰学校，直径1公里内还有深实验光明学校。

🌲市政：1公里范围内，有光明文化艺术中心、光明新城公园、光明体育中心、虹桥公园。

✨亮点：

这应该是今年光明较具期待的新盘之一，地处凤凰城版块，城市界面优秀，光明标杆项目：深房传麒山、光明大第、龙光玖龙台、中海寰宇时代等都在周边。

毛坯限价4.46万/㎡，即便算上3000元/㎡精装，与不远处中海寰宇时代近5.99万的单价相比，倒挂1.23万/㎡的限价福利，谁能不心动。

最小有75㎡两房，再往上有80㎡3房，不到400万轻松拿下。

🏡【宏发万悦山2期】

📚教育：距离深圳实验光明学校步行距离约600米；东周小学约350米；省一级光明中学约1km。

👜 商业：自带2万㎡商业，1km范围内有光明万达广场、10万㎡龙光商业蓝鲸世界，项目斜对面的星河天地，将引入星河的“COCO系商业”,打造光明版福田COCOPARK。

▲宏发万悦山二期79㎡三房一卫（网传户型图供参考，以实际为准）

▲宏发万悦山二期89㎡三房两卫（网传户型图供参考，以实际为准）

✨亮点：

光明网红盘已经无需多言，很多人都在都盯着二期入市。

79㎡做到3房，市场稀缺，总价门槛低。

目前已经出地面20层，三季度可能入市。

2021年3月，宏发万悦山一期线上选房，吸引了1070批购房者，抢367套房，并创下当时深圳打新入围的较高积分——72.3分，开盘当日中午便售罄。

那么问题来了，1年过去，深圳楼市已经风云变幻，你觉得这次二期还会拼积分吗？

🏡【金地明峰府】

📚教育：自带一所幼儿园，附近有马田小学、在建的27班九年一贯制薯田埔学校等

👜 商业：自带约7000㎡商业，3公里范围内还有：大仟里、公明天虹，松岗天虹、红方PARK等。

▲金地明峰府效果示意图

✨亮点：

81㎡做到3房2厅1.9卫。

1.9卫设计，在一个完整的卫生间（具备洗漱台、马桶、淋浴间）之外，主卧内多了一个没有淋浴间的主卫，实用性更强。

不过度牺牲空间尺度，还兼顾实用性。毕竟，洗澡可以等，但上厕所不能等。

▲约81㎡的1.9卫

🏡【花润里】

📚教育：百花实验幼儿园、百花实验学校，距离花润里步行时间都在10分钟内。根据法定图则，未来该片区还将新建1所9年一贯制学校。

项目体量并不大，共399套房，但从目前公开的资料来看，应该是走小而美的品质路线。

▲花润里效果图

例如：

外立面以铝板为主，简洁利落、历久弥新；

车位比1：1.5，下班不用抢车位；

小区内还规划了约210米慢跑道、约172㎡的篮球场、约82㎡的羽毛球场和约520㎡的儿童乐园等等。

整体朝南户型占比近 90%，强调舒适性。

以上，有没有你的打新目标？

来源：深圳买房计划