原标题：房探解读 | 交通、学校不断升级，坂田次新盘成交活跃（附热盘）

坂田，作为华为科技城所在地，是龙岗区的科技担当和产业担当。近年来的经济发展势头迅猛，地位举足轻重。以布龙路为界划分的坂田北片区以高新产业为主，是坂雪岗科技城重点发展区域。而坂田南则是一个配套完善、环境优美的高端居住区，图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套应有尽有。近14平方公里的银湖山郊野公园和两大水库自然景观，可以让业主在这个金色8月里“赏花赏月赏秋香”！

Q房网·万科城二分店五星经纪人赖沸新作客买房大讲堂《深圳青年买房季之热点片区买房攻略——坂田片区》，给大家带来了置业“干货”，坂田的潜力有多大？不如先来了解再入手！

交通：明年，坂田开车至福田中心区只需12分钟

坂田片区内主干道基本是双向八车道，有清平高速公路，南坪快速路，主干道布龙路、环城路、五和南路、坂雪岗大道。 除了保证车流顺畅外，布龙路也设有公交车道，可以缓解高峰期的拥堵情况。不过，它的缺点就是路口红绿灯多,等待的时间可能会比较长。

而作为改善中部轴线交通的主要措施之一，坂银通道的建设一直备受关注。道路全长约7.6公里，是坂田与华强、上步片区之间的快速公交联系主通道，预计 2019年开通。届时，从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟，有利于缓解现在的交通状况和加深与福田中心区的联系。

在轨道交通上，坂田片区的现行地铁线路有5号线，主要站点有杨美站、坂田站和五和站。同时，规划地铁路线还有南起福田口岸站、北至平湖中心站的10号线，直接连通福田、龙华和龙岗，是支撑中部转型升级的重要客运通道，预计2020年可开通试运。

教育：资源提质，品牌学校加盟

去年，坂田提出“基础教育扩容提质”计划，大力引进名校、名师等优质教育资源，加快推动品牌学校建设，充分保障辖区适龄儿童、少年的入学需要。

深圳外国语学校（龙岗校区）永久校区预计2018年内开工建设，其过渡校区（选址于深圳科学高中）目前已开始招生。

深圳实验学校（新城校区）、扬美实验学校均已顺利开学，共提供学位5400个，有效缓解了周边片区学位压力。

配套与规划：不断升级，未来可期

随着深圳对片区规划加快脚步，未来5年，坂田将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米，将推动坂雪岗科技城、骏泰工业园、喜来乐工业园等17个立项项目。

同时，坂田的公共配套和文体设施也在不断完善中。再加上上雪科技园体育公园的启用和坂雪岗艺术中心项目的启动，片区配套正全面升级中。

商业配套上，有坂田天虹，2015年开业的8号仓及2018年营业的MAX·CITY百佳华购物中心充实片区商业配套。

生活配套更使人居价值倍增。坂田“绿心公园”黄金山公园，拥有公众广场活动区、山林攀登观景区和社区休闲活动区，是居民休闲娱乐综合性市政公园。而跨罗湖、福田、龙岗三个行政区的银湖山郊野公园，其北面和东面有众多小型水库环绕，这可是不可多得的休憩钓鱼好去处。

市场：活跃楼盘以中大型高品质次新盘为主

2017-2018年坂田片区月成交量130套左右，成交高峰在2017年9月，月成交160套，成交低谷在每年2月春节期间，不足百套。成交趋势和全市二手住宅的成交相似。

价格方面，2018年成交均价均在5万元/㎡ 出头，6月份成交均价5.2万元/㎡ ，同比增长6%。

6月份的区域热点成交楼盘均价范围在6万左右，对比而言，成交活跃楼盘中佳兆业城市广场均价相对较低， 5.7万元/㎡ 左右。万科第五园四期成交均价受楼层户型朝向等综合因素影响波动幅度相对较大。

片区高度活跃楼盘以中大型高品质次新盘为主。赖沸新分析市场指出，购买人群80后比较多，会更多考虑学校、位置和交通配套，所以选择多期开发的信义嘉御山和佳兆业城市广场比较多。其楼龄都较短，近两年成交居片区首位。

热点楼盘推荐

刚需置业：信义嘉御山、佳兆业城市广场、万科四季花城

信义嘉御山：是坂田片区成交最活跃的楼盘，月成交10套左右，高峰时月成交超过20套， 嘉御豪园2017年成交均价5.6万元/㎡ 左右；2018年成交均价6.2万元/㎡，价格同比上涨近一成。

佳兆业城市广场：坂田片区成交活跃次新楼盘，一至三期月合计成交20套左右。2018年6月成交均价5.6万元/㎡，价格微幅上涨。

万科四季花城：片区成交量前十的大型社区宜居楼盘，一至七期均价无明显差异，2017-2018年成交均价在5万元/㎡左右，价格波动幅度较小。

刚需改善：万科第五园、万科城

万科第五园：坂田片区成交活跃超大型社区楼盘，近两年成交均价在4.5万元/㎡左右；较高均价在6.5万元/㎡左右，两年来价格走势相对平稳。

万科城：坂田片区成交活跃改善型楼盘，各期之间、多层、高层及别墅间成交均价有所差别，高层小高层均价在5.5万元/㎡ 左右，别墅均价相对略高，价格走势平稳。

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