万科麓山

【项目位置】

项目位于布龙路与吉华路交汇处西侧，紧邻水官高速、清平高速和南坪快速、布坂联络道，其中布坂联络道起点坂雪岗大道，终点三联桥。

布坂联络道是连接布吉和坂田之间重要东西向城市主干道，预计2018年12月贯通使用，未来布坂联络道贯通使用后从项目到坂田十分便捷。

另三联桥拓宽工程已经在进行，桥梁建成后由原来的双向四车道增加为双向八车道，将大大提高道路的通行效率。

项目一期旁就是地铁5号线上水径地铁口，项目地铁通道也已完工使用，规划地铁25号线（宝龙线）按照目前规划，可能会在上水径站与5号线换乘，也意味着万科麓城有可能会成为双线地铁口物业。

【项目东面】

项目东临布龙路，一路之隔有招商三联旧改、三联松元头旧改项目以及中海怡翠山庄大型社区，并可远眺三联水库公园。

招商三联旧改是中部物流主团综合配套的重要组成部分，此旧改项目是近百万的综合体项目，预计较快明年上半年出来，现在拆迁面积已达到90%。

而紧邻三联旧改项目的中航华府花园即原松元头片区改造项目已经开建，未来与三联旧改及万科麓城、中海怡翠等社区形成宜居集群。

【项目西、北面】

项目西、北面是银湖山系防护绿地，项目直通银湖山登山道在建中，预计明年初完工。

三期正门口2万平米的运动公园属于市政配套已投入使用，运动公园包括两个网球场，还有健身会所、足球和篮球场地，为业主健康生活提供便捷场所。

【项目南面】

项目南面是医院规划用地和上水径公园，以及已经完工通行的直达地铁口通道，大大缩短了项目到地铁口的距离。

【周边配套】    

1、交通配套

地铁：5号线上水径地铁口（已建地铁通道）

道路：水官高速、清平高速和南坪快速、布坂联络道　　

建设中路网:布坂联络道，坂银通道

2、科教文化

项目自带配套：幼儿园、麓城外国语小学、

周边配套：布吉中学、东升中学、龙岭小学、水径小学、三联   

储运学校、中海怡翠学校、布吉图书馆　　

（麓城外国语小学）

3、生态资源

银湖山郊野公园、上水径生态公园（规划中）、2万㎡体育公园

4、商业休闲　

项目内部商业有万科公园及商业街配套；

项目周边有赛格ECO广场，华润万家超市、华城百货、天虹商场、红星美凯龙等商业配套

5、医疗配套

规划800床医院（在建）、布吉人民医院、深圳东华门诊部等

【旧改更新】

水径片区计划和进行中的旧改日趋鼎盛，目前已有万科、招商、华润、赛格、地铁集团等品牌开发商进驻。

待几个项目初具规模，地区面貌将大为改观。特别是招商三联片区的旧改，是规模达到百万平方米的综合体项目，体量相当于两个以上的万科麓城。

另外，下水径片区旧改也非常值得期待，真正的地铁上盖物业，拆迁面积87219平米，绿化率30%，容积率4.9，将建设成一个功能完备的商业、居住区。

更新时间：2017-04-28

【项目详情】

万科麓城项目总占地面积约16.5万平，总建面约45万平，分四期开发：

万科麓城一期，已入伙，户型建筑面积约71-138㎡；

万科麓城二期，已入伙，均为建筑面积约88户型；

万科麓城三期，仅余部分单位在售，均为建筑面积约88户型；

万科麓城四期，又名万科麓山，主推建面约94-125㎡、3-4房住宅。

项目处于银湖山山体与周边多个公园的环抱当中，约3.0的低容积率及较宽的楼间距，可保证私密性和舒适的居住体验。

麓城四期同属于万科物业管理，在业内拥有优质服务形象及客户口碑。

项目周边邻近公园、医院等，给业主提供便利的休闲及居家便利。综合而言是很多首置、首改人群的不错选择。

更新时间：2017-07-05

金域领峰花园1栋目前已经拿到预售证及备案价，金域领峰花园是万科麓城四期（万科麓山）的备案名。本次备案的是1栋的A、B、C和D座，共726套。其中住宅产品共416套，商业310套。

1栋的A、B、C、D座共为28层，每层4户。01和04户型为95.7m²，而02和03户型则为126.7m²。

住宅产品此次备案均价约58051元/m²，备案单价区间在52300-63010元/m²，总价区间在515-794万之间。

95.7m²户型的整体备案总价均价在556万左右，其中1栋D座的均价是四座当中较低的。因为D座个别楼层的层差价比较大，所以导致了D座的较高价和较低价相差较大。

126.7m²户型的整体备案总价均价在726万左右，其中1栋D座的均价是四座当中较低的。跟95.7m²一样，同样是个别楼层的层差价较大，所以拉低了均价。

从单条腿来看，95.7m²当中，A、B、C座同楼层前提下，04户型要较贵于01户型。D座则是01户型较贵于04户型。

而在126.7m²当中，A、B、C、D座同楼层前提下，02户型较贵于03户型。

在层差价方面，大致较为平稳，3楼与4楼相差200元/m²，4楼与5楼则相差400元/m²，27楼与28楼价格相同，其余楼层层差均为50元/m²。而D座的1203与1303和1204与1304较为特殊，层差价为450元/m²。

商业的备案均价约57735元/m²，备案单价区间在25412.96-149700.60 元/m²，面积涵盖7.26-220.21m²。

信义金御半山3期

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