较新!粤港澳大湾区10月房价出炉,听取“跌”声一片!

搜狐焦点深圳资讯 2019-10-10 08:57:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

数据告诉我们,即使有粤港澳大湾区概念的加持,这个“金九银十”并不热。

(来源:深圳楼市情报)

国庆节长假结束,老阿姨就开始着手整理粤港澳大湾区11城的房价数据,发现除了深圳有明显的涨幅,广州、珠海、中山、肇庆有略微上涨,其他城市都是下跌状态。数据告诉我们,即使有粤港澳大湾区概念的加持,这个“金九银十”并不热。

接下来,老阿姨就开始逐个分析大湾区这11座城市10月份的房价趋势:

注意:

①以下数据整理于中国行情房价、房天下。

②当月房价不代表今后的趋势,由于统计口径有别,且各城市每个区域的房价相差都比较大,数据仅供参考。

粤港澳大湾区10月房价梯队依旧如旧:

1、香港(169344元/平)、澳门(102220元/平)

2、深圳( 61448元/平)、广州(33942元/平)

3、珠海(23149元/平)、东莞(18415元/平)

4、中山(13434元/平)、佛山(12701元/平)、惠州(10341元/平)

5、江门(8746元/平)、肇庆(7122元/平)

深圳10月均价 61448 元/㎡

9月均价60600元/㎡

环比上涨:1.41%,同比上涨:12.88%。

数据表明,在大湾区概念+先行示范区+国庆促销三重奏的影响下,深圳房价继续高歌猛进。在房价高企、刚需汹涌的深圳,外溢的购房需求都已经抬高了周边东莞、惠州的房价,深圳,作为粤港澳大湾区上车最难(没有之一)的城市,楼市里“上车”的呼声此起彼伏。深圳楼市情报的官方微信群里,大家都在分享着各自的“上车经”和“上当谱”。迎有你,搜索添加微信号:szlsqb999拉你进深圳购房交流群 )

广州10月均价33942元/㎡

9月均价33,874元/㎡

环比上涨:+0.20%,同比上涨:+3.58%。

广州二手房市场在经历了连续下降4个月至年内较低的惨淡行情后,这个黄金周,通过开发商们变着法地刺激市场:打折、分期缴交首付、特价房……总体来说,广州的楼市表现稳定,稳重略有上升,并且整体去化率达到接近六成的水平。

接下来,犹如双十一之后的萧条期,大量促销措施之后,市场会进入冷静期,再加上10月8日房贷利率政策的落地,接下来的市场可能又会进入新的一轮冷淡。据不完全统计,今年年底,广州还将有近30个新盘有推新动作。

东莞10月均价18415元/㎡

9月均价18,424元/㎡

环比下跌:0.05%,同比下跌:5.12%

临深近广片区的房价上涨挽回不了东莞房价下跌的大流,受楼市调控政策、全球制造业下行等等因素的影响,东莞房价进入了一个下跌周期。

然而,就如许多文章里说的那样衡量一个城市房价因素的关键指标是“人口”,据统计,2018年东莞常住人口为839.22万,比2017年增加近5万。东莞,作为粤港澳大湾区的制造业中心,未来发展如何,还是得看“腾笼换鸟”是否成功。

惠州10月均价10341元/㎡

9月均价10363元/㎡

环比下跌:0.21%,同比下跌:3.47%

惠州,作为深圳未来的睡城,深圳1套房≈东莞3套房/惠州5套房,在这个公式下,作为深圳周边的价格洼地,我们实在不能不看好惠州未来的发展,虽然这里有无数投资客砸的坑。在“房住不炒”的大手下,未来惠州,我看好你哦~

珠海10月均价23149元/㎡

9月均价 23025元/㎡

环比上涨:0.54%,同比下跌:0.41%

粤港澳大湾区的利好,伴随着珠海限购政策的“松绑”,珠海这座沿海宜居城市日益进入人们的视野。珠海,东与香港、深圳隔海相望,南与澳门相连,区位优势可谓“上佳”。特别是港珠澳大桥的通车、深中通道的建设,香港和澳门、深圳外溢带来的投资自住需求,使得珠海房市稳步升温。宜居珠海欢迎您!

中山10月均价13434元/㎡

9月均价13476元/㎡

环比下跌:0.31%,同比下跌:6.84%

中山,作为粤港澳大湾区里存在感一直不强的城市,在珠港澳大桥建成通车、深中通道建设的利好下,中山房价进入了快车道。但由于市场大环境下行、中山本市各区房价冷热不均,本月中山房价均价还是略微下跌。

佛山10月均价12701元/㎡

9月均价12830元/㎡

环比下跌:1.01%,同比下跌:0.93%

佛山作为一个工商业发达的城市,又享有多年广佛同城的福利,一度蝉联全省房产销售的冠军,但佛山高明区、三水区相对欠发达的,经济总量不大,人口涌入也远不如南海、顺德、禅城这三区,房价“拖了整体后腿”。但随着地王的入市,佛山未来的房价下跌的可能性不大。

江门10月均价 8746 元/㎡

9月均价 8677元/㎡

环比上涨:0.80%,同比上涨:1.31%

江门,作为粤港澳大湾区的边沿城市,目前来看还未享受到太多大湾区发展的红利。

肇庆10月均价7122元/㎡

9月均价7088元/㎡

环比上涨:0.48%,同比下跌:8.12%

肇庆房价一直是粤港澳大湾区的垫底城市,作为大湾区的价格洼地,肇庆未来或可承接部分广州佛山的“外溢购买力”。

受游行的影响,香港楼市指数连续下跌,同比下跌了3.55%,整体经济形式回落明显,据报道,香港将参考新加坡组屋模式,建立“港人组屋”计划,期待此一政策能解决香港楼市畸高数十年的问题。

澳门房价受外围经济影响,本月仍有略微回落,较上半年已经大为好转。

金九银十,喧哗过后,粤港澳大湾区楼市又将走向何方?深圳楼市情报将和你一起,持续关注!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。