34宗宅地收金736.27亿!2022年深圳四轮土拍成绩单出炉!

深圳楼市深度报道 2022-11-25 19:15:39
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2022年第四轮土拍,是年度安居房用地供应最多的一轮,也是四轮土拍中土地供应规模最小的一次,7宗出让的宅地最终成交6宗,流拍1宗。2022年第二轮土拍,是年度供应量最大的一轮,共有16宗地出让,最终成交14宗…

随着第四轮土拍收官,意味着深圳2022年年度土拍正式结束!

从统计结果来看,今年四轮土拍共挂牌37宗宅地,其中成交34宗,流拍3宗。

总土地面积135.87万平米,总建筑面积约498.79万平方米,总成交金额736.27亿元。

01

4月29日:首轮8宗地(其中1宗为企业自持保障性租赁住房)全部成交,总土地供应面积31.11万平方米,总建筑面积107.06万平方米,总成交价193.3亿元。

02

8月4日:次轮16宗地,最终成交14宗,流拍2宗,总土地供应面积33.29万平方米,总建筑面积179.85万平方米,总成交价339亿元。

03

9月28日:三轮7宗地(其中1宗为第二轮流拍的返场地块),最终成交6宗,流拍1宗,总土地供应面积49.51万平方米,总建筑面积122.10万平方米,总成交价106.38亿元。

04

11月25日:四轮7宗地(其中3宗为安居房地块),最终成交6宗,流拍1宗,总土地供应面积24.09万平方米,总建筑面积101.21万平方米,总成交价97.27亿元。

从供应端看,2022年年度,龙岗供应地块最多,共有8宗;其次宝安、坪山、龙华各有7宗;光明有6宗,而这5个区也是深圳土拍供应大区。

龙岗供地8宗,成交7宗,流拍1宗;

宝安供地7宗,成交6宗,流拍1宗;

坪山供地7宗,成交6宗,流拍1宗;

龙华供地7宗,成交7宗;

光明供地6宗,成交5宗,流拍1宗;

前海供地1宗,成交1宗;

深汕供地2宗,成交2宗。

从成交端看华润最土豪,斥资203.46亿元,共拿下8宗地块,土地面积17.59万平方米,建筑面积104.97万平方米;

深铁竞得货量最多,土地面积57.97万平米,建筑面积162.24平米,6宗地共耗资153.67亿元;

另外安居集团、招商、中海也在2022年土拍表现也非常亮眼。

(备注:统计口径为全口径,不考虑房企及其合营、联营房企权益比例和操盘情况,如统计地块为多家房企合营或联营获取,则分别全部计入合营或联营房企。)

下面一起回顾一下,2022年四轮土拍的成交情况!

01

第四轮土拍

2022年第四轮土拍,是年度安居房用地供应最多的一轮,也是四轮土拍中土地供应规模最小的一次,7宗出让的宅地最终成交6宗,流拍1宗。

在第四轮土拍中报名参与房企有33家,除了土拍战场上的“常客”外,还有不少外来房企新面孔及民企参拍,这是近两年土拍场上少见的场面。而本场土拍中最火的地块竟然是位于宝安新安的A002-0091宗地和龙岗龙城的G01019-0042宗地(均为安居房用地),分别有28家及17家房企报名并全部参考最终摇号,前者最终花落南通亚伦和华侨城。

此外,往常大热的光明凤凰城503-0100地块及龙华民治A806-0403地块竟遇冷报名房企并不多,尤其是光明凤凰城503-0100地块仅有中海和华润两家报名,仅3轮报价后就被中海收入囊中;龙华民治A806-0403地块共有4家房企报名,最终报价触顶,华润竞配面积胜出,最终成功斩获。

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02

第三轮土拍

第三轮土拍是年度最快土拍,共耗时1小时08分。当批次共有7宗地(1宗为第二轮流拍的返场地块)出让,最终成交6宗,流拍1宗。

成功出让的6宗宅地,共收金106.38亿元,其中宝安福海地块溢价率14.9%;龙华福城地块溢价率14%;剩余4宗地因是底价成交,溢价率为0%。

从竞拍结果来看,竞争最为激烈的是龙华福城的A922-0824安居房地块,共有10几家房企竞拍,最终被坂腾发展有限公司以封顶价3.47亿元摇得。

此外,第二轮土拍中,最大的赢家是深铁,以接近60亿元的总价,打包带走了坪山3宗宅地,且这3宗均为底价成交。

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03

第二轮土拍

2022年第二轮土拍,是年度供应量最大的一轮,共有16宗地出让,最终成交14宗,流拍2宗。

第二轮土拍成交的地块中,有5宗地块熔断后触发摇号机制,这5宗分别是前海前湾T102-0410宗地(招商竞得)、龙华民治A818-0479宗地(联发竞得)、宝安西乡A104-0147宗地(越秀竞得)、龙华民治A806-0400宗地(中海竞得)、宝安新安A003-0434宗地(越秀竞得)。

而流拍的2宗地,位于宝安宝中的A001-0212地块颇让人意外,毕竟地段和位置都相对不错,但该地块可售住宅面积不到总建面的50%,开发商利润空间太小,同时当前市场相对低迷,也成了无人竞价的原因之一。

从竞拍结果来看,华润是第二轮土拍最大赢家,豪掷118.77亿斩获4宗地;而越秀则是本场的“运气王”,拿下的2宗地块都是摇号竞得;另外,招商、深铁(分别与深业、华润组成联合体)也揽获2宗地。

(更多详情可戳收金339亿!华润豪掷超100亿斩获4宗地 越秀手气王包揽宝安2宗地)

04

第一轮土拍

2022年第一轮土拍,是今年最为激烈的一轮土拍,本轮出让的8宗地,竞价全部触顶,其中5宗地熔断+摇号后成交,3宗地也竞拍到封顶价后进入竞得自持租赁建设用地面积阶段。

该轮土拍吸引了包括华润、中海、保利、招商、华发、万科、金地、越秀、卓越、深业、安居、建发、联发、天健、汉成置业、坪山城投、广业、特建发、深汕投控等超20家房企,其中华润、招商、保利全程参与6宗地的竞拍,表现尤为强劲。

开发商积极参与的背后,是因为从2022年第一轮土拍开始,大部分地块限价,较去年有所上调,这意味着开发商的利润空间有所加大,因而参与程度也更高。

从竞拍结果来看,安居集团成为第一轮土拍最大的赢家,共斩获位于宝安新安、龙华民治、龙岗宝龙的3宗地块(含合营、联营房企);而华润则揽获光明玉塘及凤凰的2宗地,华润、安居集团也成为本轮竞拍的大赢家。

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