光明8盘实探:多盘欲现房发售!核心区上车门槛低至2字头
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日前，地铁13号线一期线路票价公布，年内将先行开通南段，即深圳湾口岸站至高新中站，共7座车站，将于今年10月投入运营。
地铁13号线又被称为科技轴线，未来从光明科学城45分钟便可通达深圳湾口岸，如今一期南段已经开通，北延线将在2025年实现与一期的线路接轨。
毫无疑问，光明是地铁13号线最大的受益者。
近几年光明备受瞩目，产业发展、生活配套全面开花。
数据显示，2023年光明区地区生产总值为1526.64亿元，同比增长9.0%。这也是自2019年区域生产首次突破首次突破1000亿元大关后，经过4年高速发展首次突破1500亿元关口。
2024年上半年，光明区地区生产总值同比增长8.8%。
产业加持吸引众多人才涌入，配建的城市配套自然也没落下风，光明的核心区域整体的城市面貌焕新加速。
轨道方面，已经开通的地铁6号线、在建的13号线二期，两条地铁线路分别通达深圳核心区域福田、罗湖及南山。
商业方面，光明大仟里、蓝鲸世界、勤诚达K+广场、万达广场、光明N次方等商业综合体陆续开业，接下来还有星河COCO系、华润系等商业综合体加入。
教育方面，规划显示，光明预计到2025年新增义务阶段学位3.96万个，幼儿园学位0.83万个。深圳“四大名校”集团已经有三大落地，除了深圳高级中学外，深中、深实、深外均已在光明集团化办学。
市政配套及公园方面，光明文化艺术中心、美术馆、科学馆 等文化配套相继建成，目前还有多处文体设施在建；光明的公园绿地服务半径覆盖率高达95%，除了虹桥公园外，科学公园（在建）将成为新的打卡地标。除此外，规划在建还有多处公园绿地。
如今各项市政生活配套一一落地，光明已经是非常宜居的板块。当然，城市面貌整体革，离不开光明楼市的发展。
楼市下行的这两年，光明也未能幸免。
短短两三年，光明楼市从一房难求到，到如今新房随便挑，遍地85折跑量。
目前光明在售新盘已经超20个，其中，今年已经有8个新盘项目入市（含加推）。
接下来，光明的主力板块预计还有7盘待推售（图中金洪名筑于8月底入市）。
@血拼深圳楼市 实地走访发现这7盘中，有3个项目计划现房销售，有3个新拿地项目按建筑新规设计，户型或有惊喜。
图|各项目区位
凤凰城板块
凤凰城板块是目前光明发展最成熟的区域，一众市政配套、商业配套也集聚于此，片区新盘连片开发，整体城市面貌比较好。
接下来，将要入市的项目有深铁瑞城三期、中建观玥、松茂御城二期、深铁A614-0522地块，此外还有超体大城润宏城。其中，后三个项目所处板块在处于目前大力开发阶段，短期内城市面貌及配套一般。
🏡深铁瑞城三期
户型建面：96/100㎡
节点：展示中心开放，预计10月开放样板间，计划年底入市
深铁瑞城位于地铁6号线长圳站地铁口。
一二期已于2021年入市，2024年1月交付。本批三期将推出25栋4/5/6座超高层住宅（4/5座49层，6座46层），房源共计756套。
深铁瑞城三期楼体即将封顶，目前已建至40余层。
本期楼栋沿着地铁6号线分布，将推的户型为建面约96㎡、100㎡的改善3房产品，样板间还没有开放，目测正在装修中，现场工作人员称将于10月开放，年底入市。
深铁瑞城三期户型均为双阳台设计，有生活阳台和阔绰景观阳台，户型图如下：
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价格方面，深铁瑞城上一批房源备案价约5万/㎡，由于近年来楼市下行，房价有所下滑，未来售价将参考当前周边市场价，预计在4-4.5万/㎡ 左右。
深铁瑞城目前社区已经成熟，在家门口即可享受全面的生活配套：出行有地铁6号线，商业有光明N次方公园购物中心未来还有自身配建的6万㎡商业（华润商业管理），教育有深中光明科学城学校/光明区凤凰城实验学校，休闲有自身的大社区园林及配件的体育活动场地，距离项目一路之隔还有长圳儿童公园。（具体入学以当年区教育公示为准）
🏡中建观玥名邸
户型建面：80/89/105/118㎡3-4房
现状：尚未出地面
中建观玥名邸位于光明区凤凰街道，处于光侨路与观光路交汇处东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。
中建观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡（4栋）住宅及1所6班幼儿园，共规划719户。
中建观玥目前楼体尚未出地面，最快年底或明年上半年入市。
不过，中建观玥的户型图已经流出，有建面约80㎡、89㎡、108㎡可供参考。按建筑新规设计，建面约80㎡就可以一步到位3房2卫。
中建观玥商品房毛坯限售5.03万/㎡，但如果今年的行情还不恢复，参照周边打折入市的可能性也较大，而周边小区有盘的折扣已经给到了85折，单价在3字头起步。
🏡松茂御城二期
户型建面：82-89㎡3-4房
现状：装修楼体外立面、园林
一期在售，约92折
松茂御城二期位于松白路与塘尾路交汇处西南角
项目一期于2022年准现房入市，目前仍在售，主推建面约82-89㎡户型，备案价约4.7万/㎡，目前仍是开盘的优惠，为92折。
松茂御城二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户。
目前松茂御城营销中心尚未释放二期的信息，预计今年年底或2025年上半年现房入市，目前已经基本建成，在装修楼体外立面及园林建设。
松茂御城一期的户型图十分有亮点，套内使用率较高，有兴趣的同学可以前往了解一期样板间，二期暂不清楚具体详情，需等进步信息释放。
松茂御城临近在建的润宏城，未来可借享润宏城的配套，不过短期内生活配套略有不便。
🏡深铁A614-0522地块
户型：待定
现状：施工中，尚未出地面
深铁A614-0522地块在润宏城大地块中，位于润雅园地块南侧，是在建地铁13号线月亮路地铁站地铁上盖物业。
深铁A614-0522地块占地面积约3.9万㎡，建面约21.3万㎡，其中住宅19.9万㎡（含租赁型保障房），商业8840㎡，以及9班幼儿园等。
目前项目暂未释放过多信息，预计2025年年底入市。
项目拿地的住宅毛坯限售4.85万/㎡，不过当前在售的润雅园备案均价约4.45万/㎡，再有85折。当然，具体看项目入市时的市场的行情。
配套方面则未来借享润宏城的超体配套。
新湖科学公园板块
光明中心的新湖板块是近年来光明的主力供应板块之一，新建楼盘林立，未来城市面貌得以整体提升，板块内目前生活配套略有不便，未来或在公园运营、小区业主入住前后得以完善。
接下来，将要入市的项目有深铁睿著广场、振业天境云庭。
🏡深铁睿著广场
户型建面：85/99/101/112/141㎡3-4房
现状：住宅楼体已封顶，预计现房入市
深铁睿著广场，前身是深铁新湖A641-0029地块，位于光辉大道南侧，邻近满京华金硕华府，一路之隔是新城公园。
深铁睿著广场共规划3栋建筑，其中1栋一单元31层、二单元31层为住宅，2栋32层为办公写字楼，停车位753个。
目前深铁睿著广场的写字楼楼体在建设中，住宅楼栋已经封顶，据悉项目将于现房入市。（具体以官方最终公示为准）
深铁睿著广场周边新建小区林立，科学公园新兴的居住板块，目前临近商业配套尚未建成，项目距离地铁口步行距离超1公里，略有不便，不过周边城市面貌已经大有改善，等一众项目及科学公园建成后将有整体改观。
🏡振业天境云庭
户型建面：65/75/89/110㎡的3-4房
现状：部分楼栋已出地面
振业天境云庭与深铁睿著广场相邻，两个项目中间在建一条市政道路。振业天境云庭南侧是在售安联尚璟府。
振业天境云庭共规划3栋塔楼，层高30-34层，共有585套房源，包含480套普通商品房、71套无偿移交政府的保障性租赁住房、34套企业自持的租赁住房。项目规划的停车位800辆。
楼栋户型均为蝶形分布，据悉，项目与南面的安联尚璟府错开设计，避免了对视。
目前，项目部分楼栋已经出地面，部分楼栋即将出地面。据悉，营销中心及样板间的已经发布招标公告，目测最快2025年上半年入市。
振业天境云庭的户型图已经流出，没有户型尺寸，仅供参考，具体以项目最终公示为准。
玉塘板块
玉塘街道位于光明南部，近年来虽然推出多个新项目，但分布分散，没有形成整体规模效应。片区内有勤诚达商业，但距离地铁口稍远，整体城市面貌也一般。
接下来，将要入市的项目有星辉兰玉庭。
🏡星辉兰玉庭
户型建面：85/86/94/113㎡3-4房
现状：已建成，尚未开放展示中心
星辉兰玉庭位于光侨路南侧，项目南侧是玉律学校。
项目由3栋45层建筑+1所幼儿园组成，共规划558套房源，其中商品房474套，安居房84套，车位752个。
目前已经建成。营销中心室内还在装修，预计10月开放可对外开放，将于年底现房入市。
目前星辉兰玉庭的户型图已经流出，主打阔景阳台。
星辉兰玉庭未来现房入市，所见即所得，且缩短交付时间。不过项目周边生活配套少有欠缺，距离地铁口及商业有一定的距离。周边多个项目在售，有一定的市场竞争压力。
当然，不排除项目会从价格上入手。
文章最后，在看看金洪名筑，在踩盘当天项目还没有入市，如今已是在售状态，也是凤凰城片区的低价代表。
🏡金洪名筑
户型建面：64/80/88/100㎡2-3房
现状：已开盘
价格：均价约4.4万/㎡，约88折，总价258万起
金洪名筑位于深铁瑞城西南角，项目体量较小，总建面约7.7万㎡。
金洪名筑是甲子塘社区土地整备利益统筹项目，规划2栋建筑，其中1栋A座42层，1栋B座49层，房源总数约472户。
商品房位于A座共213套，回迁房位于B座259套，是一个回迁房比商品房还多的小区。
此外，项目1-3楼裙楼是商业，4楼是架空层园林，社区活动空间比较小。
目前楼体已建至20余层，按最新的贷款政策需楼栋封顶才能放贷。
金洪名筑的户型选择空间相对较多，主要以80-88㎡的户型为主。户型优势主要体现在阳台空间，但由于项目带装修交付，后期还需业主自己承担风险操作改变阳台使用空间。
否则，户型的客厅功能空间不完整。（建面约100㎡的户型除外）
配套方面可参考深铁瑞城，不过项目小房企开发，体量小，回迁房数量多，也被不少购房者诟病。
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