10月14日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会在深圳市隆重举行，领导人出席大会并发表了重要讲话。

国家对深圳经济特区40年辉煌成绩做了充分肯定，也对深圳未来发展赋予了重大使命。

来源：央视网

其中，在讲抓住粤港澳大湾区历史建设机遇时，重点提及了3个片区：

“要深化前海深港现代服务业合作区改革开放，规划建设好河套深港科技创新合作区，加快横琴粤澳深度合作区建设。”

在如此重要的大会上，这几个片区被直接重点提及，这本身就传递了重要信息。

10月11日，深圳先行示范区综合授权改革试点方案由中办、国办印发，其中同样提到：推动更高水平深港合作。

来源：央视网

深港合作最重要的区域，一个是前海，一个就是河套深港科技创新合作区。

这些重磅信号，一次次地在传递同样的信息：前海和河套，这两个定位为深港合作的区域，正成为深圳发展的重点。

大家都知道，前海作为深圳未来的城市中心、粤港澳大湾区的会客厅，已经成为最受关注的焦点。

河套深港科技创新合作区，作为第二个“前海”，正迎来少有的发展契机。

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发力核心引擎，打造第二个“前海”河套片区迎来重磅机遇！

不管是在粤港澳大湾区规划中，还是在先行示范区的规划中，前海和河套总是以同样的战略定位被重点提及。

在2019年2月印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，涉及深圳的两个重点区域分别是前海与深港科技创新合作区。

2020年8月7日，《深圳市人民政府关于支持深港科技创新合作区深圳园区建设国际开放创新中心的若干意见》印发，在市级层面构建起河套片区的创新政策与保障支持体系。

就在10月9日深圳市委六届十五次全会中，强调积极打造重大开放平台时，也是只提到了两个地方：前海、河套深港科技创新合作区。

一次次的重磅信号，都在传递一个重要信息：继前海之后，河套深港科技创新合作区已然成为下一个最受关注的片区！

深港科技创新合作区效果图

而且，福田作为深圳的老大哥，市政府所在地，发展势头依然强劲。

根据深圳较新的统计公报数据计算，福田区的人口密度全市排名前列，说明福田仍是深圳人最爱居住的地方。

福田的每平方公里土地产出GDP约为52亿元，是南山的2倍、龙岗的5倍，以全市4%的土地，创造了全市17%的GDP。

来源：深圳发布

对于福田以及河套片区的前景，淘房志创始人顾洪波认为：

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福田在谋划未来十多年的长远发展中，已储备了两个超级大招，其中一个是万众瞩目的香蜜湖金融街，另一个则是位于河套的深港科技创新特别合作区！

而从整个粤港澳大湾区规划的视野来看，河套深港科技创新特别合作区的战略价值，比香蜜湖金融街更大。

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落马洲河套地区 | 来源：网络

合作区核心区占地面积约4平方公里，深方科创园区包括河套C片区和福田保税区，约3平方公里，由深圳市按照规划推进建设；

河套A区，即港深创新及科技园，面积约1平方公里，由香港特区政府按照双方协议与约定另行制定规划。

河套深港科技创新合作区，较大的特点就是科技产业。

我们淘房志认为，高科技产业集中，会汇集大量深港高薪收入人群，这本身会给区域内带来强大的购买力和很高的承租能力和需求。

若前海是以金融为主的湾区“曼哈顿”，那么深港科技创新合作区则是以科技为主的“硅谷”，片区价值不可估量。

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投资30亿，建面超40万平皇岗口岸将成新地标！ 河套深港科技创新合作区的利好也在不断兑现，已经进入实质性建设阶段。

近日，新皇岗口岸设计方案首曝光。世界先进设计机构扎哈·哈迪德建筑事务所摘得桂冠，由科创轴线+创意广场组成。

设计灵感来源于“计算机芯片”，通过一个“中央斜轴”加两端的“放射形广场”组织科学园区整体空间。

新口岸效果图 | 深圳口岸发布

新皇岗口岸占地约8万㎡，总建面约40万㎡，超出其他6个口岸规模总和，当之无愧的“深圳排名前列口岸”，预计将于2022年底前完工。

皇岗新口岸定位为“一地两检”纯旅检口岸，未来取消货检功能，释放土地约50万平方米，用于深港科技创新合作区深方区域开发。

皇岗口岸改造范围 | 来源：深圳口岸发布

交通规划引入深广中轴城际轨道、穗莞深城际轨道、地铁20号线及预留港铁北环线支线接入条件，加上现有的地铁7号线，皇岗口岸将共有2条地铁3条城轨。

未来皇岗口岸将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

新皇岗口岸区位图

原皇岗口岸建筑拆除后，还将修建一座大型购物中心和一所公立学校，这将使片区价值得到非常大的提升。

未来，皇岗口岸将成为集商业、文化、生活于一体的未来口岸，同时还串联起福田口岸、新皇岗口岸，塑造城市生态连廊。

国际交流中心 | 深圳口岸发布

可以预见，未来皇岗口岸将聚集大量客流，随之衍生的消费需求、居住需求、商务需求等，都会为口岸周边房地产物业带来价值重估。

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中心城区+稀缺景观资源深圳版“中央公园”定义资产价值

皇岗口岸片区，不但受深港科技创新合作区利好的辐射，还拥有优质的自然景观资源。

大家都知道，房产的价值在于位置，一方面是指城市核心区拥有最先进的教育、商业等各种配套，另一方面就是先进景观配套的自然资源。

每座城市都有一个核心板块，是拥有优质景观资源的城市名片，同样也是城市房产的价值高点。

纵览全球先进豪宅，从纽约曼哈顿中央公园，到伦敦肯辛顿宫-海德公园区域，无不如此。

纽约中央公园 | 来源：网络

有人曾评价纽约的中央公园称，在纽约这个奇迹之都，中央公园是最了不起的奇迹。

好的地段没有被商业利益吞噬，而是留给了自然。深圳版“中央公园”——深圳中心公园，也是这样身处繁华都会中心的绿色奇迹。

深圳中心公园正是位于福田中心城区，临近皇岗口岸，也是占据了城市核心位置的“天然绿肺”。

深圳中心公园 | 来源：网络

据悉，深圳中心公园正在升级改造，这也就意味着，未来中心公园的景观将更加壮美。

未来，中心公园将打造成以国际友好城市为主题的深圳国际友好城市公园，北接笔架山，南临皇岗口岸，长2.5公里、东西最宽800米，占地约147公顷。

公园规划将以绿色、生态、简洁、大方、更趋国际化为原则，建成兼具国际性和艺术性的主题公园。公园内的服务设施，体育运动健身设施将进一步完善。

淘房志团队认为，这种稀缺景观资源正在成为一种昂贵的商品，为不动产赋予了强大的溢价功能。

集这些先进资源为一身，正有一个优质新盘在发售——深物业金领。

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公园物业，成熟配套深物业金领正在发售 深物业金领的位置真是太优秀了，占据了优质的地段，周边几乎集齐了所有重量级的规划利好。

既受益于河套深港科技创新合作区，这个和前海战略地位相提并论的片区，又能享受到福田核心区的先进配套、自然景观资源。

不仅如此，该项目在商业配套、交通、装修等多方面也是可圈可点。

项目效果图

自带6000㎡商业 享受福田核心区成熟配套

深物业金领自身带有建面约6000㎡的商业，肯德基已经营业，工商银行也已经进驻，现在在装修阶段。

淘房志了解到，目前深物业金领已经与深圳华润万佳超级市场有限公司达成了合作意向，为居住于此的业主们提供极大的生活便利。

项目效果图

除了自身配备商业外，附近2公里范围内享cocopark购物公园、深圳会展中心、先进intown购物中心等大型购物中心，生活娱乐十分方便。

除了深圳核心区的商业配套，项目周边还汇聚了深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等文体配套。

双地铁口物业 交通路网发达

深物业金领邻近皇岗口岸，享受交通枢纽的多形式便利交通。

项目紧邻滨河大道、皇岗路两大主干道，快捷通达全城，距离深圳7号线福邻地铁站最近，仅200米（暂未开通）。

区位示意图

皇岗口岸地铁站约700米，5站到达福田广深港高铁站，15分钟到达香港，交通路网发达。

高品质装修 采用国际一线品牌

除了前面提到的各种配套，这次深物业金领推出的65平米臻装2房，装修品质极高。

门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁，客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面也都采用品牌大理石瓷砖，厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌，几乎实现了拎包入住。

项目实景图

淘房志了解到，深物业金领项目主力在售建面约65㎡臻装两房，总价约500万起，另有少量建面约174㎡四房。

抓住重大战略下的财富机遇，提前占位下一个“前海”核心资产，不要错过这次难得机会。

（开发商供稿）