2018年已过去一大半，经历了“三价合一”“7.31限售”的政策调控，今年1-8月的新房供应量显得跌宕起伏、险象环生。

相比2017年深圳新房惨淡供应量，2018年上半年深圳新房入市情况确实提升了不少，特别是房管局公布“房改”前后的4-7月份，新房供应量得到了稳步的提升，几乎每个月都有七八个新盘获批预售证。

同时，市场也给出了不错的反馈，1-8月份的深圳楼市，给出了7盘“日光”的疯狂答卷，经历了2017年惨淡，2018年的新房市场似乎重现曙光。

但“楼市维稳”依然是政府调控的主基调，较新的“7.31”楼市政策的实施，给了深圳楼市重拳一击，三年限售+限制首付，使得二手房市场打击较大，同时反馈到深圳新房上，开发商在推盘上也显得“小心翼翼”，深圳的8月仅获批3个预售许可证。

如下图，8月份获批备案情况▼

深圳新房市场：市场回暖，再遭调控

楼市“晴雨表”与调控密不可分，2017年挤压的观望刚需客，纷纷选择在上半年入手新房，关内高端楼盘和远郊地铁盘，开盘现场更是人头攒动，看房的刚需客明显增多，但经过市场筛选之后，其实绝大多数楼盘处于不温不火的状态。

规土委给出的成交数据上看到，2017年8月到2018年8月，数据显示2017年上半年新房成交套数是稳步提升的，8月一度达到3688套，一度成为全年峰值。

但规土委数据是有一定滞后性的，向前推算两个月，五月份和六月份应该是市场表现较好的时期，8月份实际的成交数，可能受到7.31政策的影响，从而锐减，具体数据大家可以继续留意房网数据中心。

多方面因素，确保新房供应量

约44个可能入市的新房项目（仅供参考）▼

来源：咚咚找房，作者：牛浩思