曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。由此可见，多地楼市的调控重点已经转向二手房市场。

深圳早在今年2月就已经推出二手房参考价，与其他城市不同，目前深圳各房产中介门店和网上平台展示的均为参考价格，各银行也执行相关政策，购房者只能以参考价来贷款，由于业主的挂牌价格、实际成交价与参考价之间仍普遍存在距离，导致购房首付比例均有所增加，杠杆率自然也有所下降。

那么，二手房参考价的威力到底如何？以深圳市场为例，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。

此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，记者在深圳罗湖、福田和南山多地调查时发现，主动降价的二手房业主越来越多，愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。

今年以来，深圳、上海、西安、成都、三亚、东莞等城市陆续推出参考价，控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。

对于二手房参考价，深圳、成都、西安由住建部门发布价格，三亚市由三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。

与去年的火爆行情相比，参考价的出现让深圳二手房市场“量价拐点”初现。