作为深圳落实住宅项目新规的首个城中村改造项目，罗湖区螺岭片区改造迎来关键突破。记者日前从罗湖区有关部门获悉，该项目综合方案正式发布，拆除范围、改造单元规划、搬迁补偿方案等同步公布。这标志着项目进入实质性推进阶段。

螺岭片区曾见证深圳早期建设的荣光，如今却在岁月侵蚀下褪去光彩。不少居民表示，现在居住的楼栋老化，墙体开裂渗水，楼道狭小拥挤，安全隐患较大。不仅如此，片区内地势落差较大，最高与最低处将近10米，复杂的地势导致排水系统不畅，水浸风险居高不下。

根据2024年《深圳市城市体检城中村专项体检》报告显示，螺岭项目在建筑质量、生活便利、基础完善、空间品质等方面存在一定短板。片区拆除范围12万平方米，现存房屋2400余套，超七成房屋建成年限已逾40年，C级及以上危房占比过半，改造迫在眉睫。

居民的期盼在2024年8月迎来了转机，项目被纳入全国首批城中村改造试点。罗湖区将螺岭片区改造作为落实国家政策的实践载体，创新打造“政府主导+国企实施、净地出让+市场参与”模式。政府角色从监管者转变为主导者，承担从规划审批、资金保障到回迁安置的全链条工作。

2024年9月，罗湖区成立指挥部，项目引进市属国企作为合作单位，仅收取固定服务费，不通过房地产开发销售盈利，定位为“服务商”。

资金保障方面，项目采用“专项债+政策性借款”双渠道融资机制，成为全市首个获批并落地城中村改造专项债的新项目，已获两家政策性银行42亿元专项借款授信。专款专用、封闭管理的模式从制度上杜绝了“烂尾”风险。

补偿安置上，项目在全市率先大规模推行房票安置试点，提供产权调换、货币补偿、房票安置三种可选方式。居民可凭房票自主选择适配房源，具有奖励高、优惠多、不限购、选现房、可拆分、能转让等优势。

据项目相关负责人介绍，项目规划按照住建部《住宅项目规范》的要求进行了调整，将总建筑面积从47万平方米压缩至37万平方米，建筑限高80米。此外，项目在电梯配置、隔音性能、系统性适老化设计等方面都按照新规范进行设计，确保让居民真正住上安心、舒心的“好房子”。

来源： 深圳新闻网（深圳特区报记者 赵新明 张铭）