近日，深圳市南山区发展和改革局发布《关于高新区北区联合大厦重点产业项目遴选方案的公示》。昨日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于南山区[西丽水库地区]法定图则02-03-01地块规划调整的通告》。

南山高新区北区将新建一联合总部大楼，5家联建企业公布。

南山区[西丽水库地区]法定图则02-03-01地块原该地规划为商业用地，调整为二类居住用地，并配建3班幼儿园。

南山高新区北区将新建一联合总部大楼！5家联建企业公布

近日，深圳市南山区发展和改革局发布《关于高新区北区联合大厦重点产业项目遴选方案的公示》。

项目名称为南山区高新区北区联合大厦，建设成南山区重点企业集研发、办公、产品孵化运营等功能于一体的联合大厦。

项目用地情况：

（一）用地区位和规模：深圳高新区北区02-12地块，用地面积约8217平方米；

（二）用地功能：新型产业用地（M0）；

（三）建筑规模：建筑面积约51270平方米。

（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。

（五）期限：30年

（六）权利限制：本项目为多方共有产权，项目建筑面积100%限自用，土地使用年期内不得转让或出租，但允许项目建成后联合体成员内部之间按照区政府的租金指导价进行转租调剂，出租比例不超过建筑面积的20%。竞得人在土地出让年期内原则上不得以股权转让、签订合作协议等其他方式变相转让土地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物，竞得人控股股东或者实际控制人改变的，应当事先经区政府和土地行政主管部门的书面同意。竞得人取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

初步建设规模：

约51270平方米，主要用于研发办公，配套小部分商业。

用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划部门出具的规划设计要点为准。

其中深圳市中核海得威生物科技有限公司、深圳市海洋王照明工程有限公司分别持有约14200平方米；深圳市名家汇科技股份有限公司持有约11500平方米；深圳市雄帝科技股份有限公司持有约11300平方米。

准入条件：

（一）产业类型：

1、A1912医疗器械；2、A0729合同能源管理；3、A0729合同能源管理；4、A1401信息系统集成服务。

（二）主体资格：

本项目只接受联合竞买，联合体成员单位数量为2-4家，需提交由联合体各成员签署的《南山区联合申请用地协议书》，协议应当约定联合体各成员的建设用地使用权及建筑物产权分配比例及各成员间的权利、义务等内容，并承诺作为共同的土地使用权受让方承担土地使用权出让合同约定的各项责任。

1.联合竞买各成员单位均为深圳注册的企业法人；

2.联合竞买各成员单位均为国家高新技术企业；

3.联合竞买各成员单位均符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求企业。

（三）技术品质：

拥有软硬件研发、生产及应用的各类专利60件以上；属于上市企业或南山区工业百强企业。联合体各成员单位拥有较强的产业带动力，2018年合计纳入深圳市产值（营收）贡献不低于40亿元，在深圳纳税不低4.5亿元。

（四）项目投入产出效率

1、投产时间：取得用地后四年内建成投入使用。

2、投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产额,不含地价）≥8000元/平方米。

3、产出效率：用地产出（单位建筑面积上的年产值）≥13万元/平方米。

4、节能环保：符合国家行业节能和建筑节能标准。研发生产过程中可能产生的粉尘、废水、废气、废渣、噪声符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

意向用地单位：

1、深圳市中核海得威生物科技有限公司（工业百强）

2、深圳市海洋王照明工程有限公司（工业百强）

3、深圳市名家汇科技股份有限公司（上市企业）

4、深圳市雄帝科技股份有限公司（上市企业）

备选企业：

1、深圳佰维存储科技股份有限公司（工业百强）

2、深圳市友华通信技术有限公司（工业百强）

3、深圳欣锐科技股份有限公司（上市企业）

4、深圳市长亮科技股份有限公司（上市企业）

退出机制：

若意向用地单位有退出的情况，按以下方式处理：

（1）遴选阶段意向用地单位1或2有退出的，则备选企业1和2按顺序递补；意向用地单位3或4有退出的，则备选企业3和4按顺序递补。

（2）在土地使用权公告和挂牌阶段，若有联合体成员单位不超过2家（含2家）退出，则中止挂牌，修改土地出让方案后重新挂牌，其相应建筑面积由区政府承接，产权归政府，作为只租不售的创新型产业用房，该部分建筑由政府出资建设，由项目统筹部门统一代建；若联合体成员单位退出超过2家的，则终止该项目出让。

项目可行性研究：

意向用地单位深圳市中核海得威生物科技有限公司主营Hp呼气试验检测产品，是国家高新技术企业，拥有各类专利62项，荣获“南山区经济增长贡献百强企业”。2018年产值14.83亿元，纳税18560万元。

深圳市海洋王照明工程有限公司从事特殊环境照明设备的研发、生产、销售和服务，是国家高新技术企业，拥有各类专利460件，荣获“南山纳税百强企业”、“南山区工业百强企业”、“广东省守合同重信用企业”等荣誉。2018年产值为11.86亿元，纳税19124万元。

深圳市名家汇科技股份有限公司是照明工程行业的知名品牌，是国家高新技术企业，拥有各类专利114项以及《照明工程设计专项甲级》和《城市及道路照明工程专业承包壹级》资质。2016年3月在深交所上市。2018年产值8.93亿元，纳税5199万元。

深圳市雄帝科技股份有限公司是从事身份信息安全技术研发、产品设计、软件服务、生产制造为一体的国家高新技术企业。拥有各类专利63项。2016年09月在深交所上市。2018年产值6.7亿元，纳税5065万元。

经核实，意向用地单位在深圳市拥有的产业用地情况：

1、深圳市中核海得威生物科技有限公司，坪山区，工业用地，占地13004平方米，建筑面积31200平方米，已建成投入使用。

2、深圳市海洋王照明工程有限公司，光明区，工业用地，占地13307平方米，建筑面积33270平方米，已建成投入使用。

3、深圳市名家汇科技股份有限公司，无自有用地。

4、深圳市雄帝科技股份有限公司，龙岗区，工业用地，占地5242平方米，建筑面积20960平方米，已建成投入使用。

以上用地均为普通工业用地，已建成投产。本次申请南山区的用地为新型产业用地。

南山又多一块宅地！西丽一商地调整为居住用地，并配建幼儿园

今日（6月28日），深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于南山区[西丽水库地区]法定图则02-03-01地块规划调整的通告》。

原该地规划为商业用地，调整为二类居住用地，并配建3班幼儿园。

法定图则情况：

[西丽水库地区]法定图则02-03-01地块用地面积商业用地（C1），用地面积6284平方米，容积率4,17，备注：规划。

规划调整情况：

将[西丽湖地区]法定图则02-03-01地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积6284平方米，容积率3.5，配建幼儿园（3班）1000平方米，便民服务站400平方米、党群服务中心650平方米，备注：建筑高度控制在60米以内。

来源：规划先锋