Part1 新房成交分析

1、全市新房成交量价齐跌 盐田逆市反涨6成

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交403套新房住宅，环比12.19-12.25下跌了21.14%；成交面积41943.86平方米，环比下跌18.8%；全市成交均价为53305元/平，环比下跌4.75%。受元旦假期影响，上周深圳新房成交情况整体“量价齐跌”， 成交量相较上期跌了近2成，而成交均价下降幅度并不太明显。

上周基本各区成交量均有所下跌，而盐田本期反倒逆市而起，环比涨了6成，成交均价为53776元/平，逼近全市整体水平，盐田作为最不被看好的关内区之一，其近期的楼市成交情况却胜过福田中心区，福田本期出现“零成交”。除此之外，南山本期降幅也较大，一周仅38套成交，成交量下跌了6成。而从成交均价来看，除了龙岗有小幅下跌外，其他片区均是环比上涨，其中罗湖涨幅较大，环比上涨31.28%，成交均价破9。

2、南山无缘前五 宝安豪盘荣登销冠

本期成交楼盘排名前列的是宝安的壹方中心玖誉，共成交20套，成交面积3491㎡，均为大户型，而且单价10万/平，也因此拉高了宝安的整体成交均价。此外，第2至4名楼盘均来自龙岗，分别是恒地悦山湖、恒裕嘉城、佳兆业城市广场3期，龙华的鸿荣源壹城中心排名第5,。南山上周虽无缘前五，但在后五名仍占有3席之地，单价基本超10万，分别是华润深圳湾悦府、华润城润府和半岛城邦三期。

3、每日成交均价浮动较大 单日成交价4字头

受元旦假期影响，本期后两天成交量明显减少，尤其在1月1日，当日仅成交了14套一手住宅，而本期成交量高值出现在12月27日，共成交了110套新房。价格方面，本期日成交均价浮动较大，12月30日全市成交均价为48021元/平，而在隔天12月31日，成交均价冲高至61168元/平。

从近十周成交数据看来，上周成交量较前一周明显下滑，成交均价也是同样下跌，但浮动并没有太大，仍保持在5字头。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳全市成交285套商业物业，环比上涨96.55%；写字楼物业共成交67套，环比下跌16.25%。

本期全市写字楼成交量虽整体下跌，但值得关注的是，罗湖从无到有，一周共成交44套写字楼物业，占全市的65.7%，而宝安、龙岗写字楼物业成交量则环比上期有所减少。商业方面，南山本期成交最多，共173套。

总结：上周深圳一手房市场共成交403套商品住房和352套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（12.19-12.25）下跌了21.14%；成交面积41943.86平方米，环比下跌18.8%；全市成交均价为53305元/平，环比下跌4.75%。深圳楼市以量价齐跌的结果结束了2016年，在刚过去的2016年，楼市有高潮也有低谷，楼市调控也取得明显成效，全市成交均价稳定在5字头。

上周楼市成交TOP10

壹方中心玖誉规划为总建面88万平米的综合体，目前正在户型在售58-488平1-5房住宅。其中58平1房仅剩少量几套房源，95-138平3房，房源位于7栋，梯户比为3梯5户。壹方中心玖誉目前整体均价10万/平，项目位于新湖路与创业一路交汇口。

恒地悦山湖目前在售82-168平住宅，70年产权毛坯产品，整体均价39000元/平，具体房源价格以售楼处现场公示为准。营销中心和样板间开放中，现场可看房。

恒裕嘉城在售71平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫，全部为毛坯房发售，单价约34000-37000元/平，均价约35000元/平，具体价格以开发商公示为准。

恒裕嘉城位于龙岗爱南路与同富路交汇处东北侧，目前项目样板间正在验收中，暂未对外开放，现场可看沙盘及户型图。

佳兆业城市广场3期目前在售89-140平3-4房，具体户型为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，89平4房2厅2卫，120平4房2厅2卫，140平4房2厅2卫，均为70年产权，带装修，位于4号楼，2梯4户。目前均价55000元/平，具体房源价格和优惠信息，以售楼处现场公示为准。营销中心和样板间对外开放中，可前往看房

鸿荣源·壹成中心花园现在售二批74-117平3-4房新品，现六区全频生活场已开启，均价58000元/平，毛坯交楼，更多详情可拨打鸿荣源·壹成中心花园售楼处咨询。(具体信息以开发商公布为准)

鸿荣源·壹成中心花园位于龙华人民路与建设路交汇处。

华润深圳湾悦府北区产品目前在售中，户型有249-364平3-4房，带装修，均价约15万/平，另外，项目南区预计明年上半年推出，南区住宅户型为105-229平1-3房，具体详情以开发商公布为准。

华润深圳湾悦府位于滨海大道与科苑路交汇处，为华润深圳湾国际商业中心的住宅项目。

中粮天悦壹号在售72-135平2-4房，整体均价82000元/平。项目共有4栋高层住宅以及1栋写字楼，住宅均为45层高，其中1栋为3梯4户，2-4栋为3梯6户。中粮天悦壹号为宝安中学学区房，详细可咨询售楼处电话。

华润城润府住宅、公寓产权均为70年，带装修交楼，住宅户型有89-195平2-4房，公寓户型有190-230平4房（通燃气、不算学区），整体均价为90000元/平，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

奥宸观壹城华府在售平层及复式4房单位，其中，平层131、134平毛坯4房，总价460万/套左右；复式131平、142平顶层复式单位，总价分别为510万/套、560万/套左右，整体均价37000元/平。

奥宸观壹城华府共分为三个地块开发，一号地块是由1栋21层办公产品，其余为住宅及政府保证性人才住房，以及近4万平的SHOPPING MALL组成；二号地块有1栋办公产品。

半岛城邦三期目前在售160-350平4-6房，带装修，单价90000-140000元/平，均价11万/平，东南看海，户型层高3.15米，另外半岛城邦四期在建中，主推90-130平1-3房，公寓式住宅，预计明年6月入市。更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。

半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处。