日前， 深房中协发布行业白皮书，报告指出2023年深圳存量房交易向中心城区集中。其中，福田区存量房交易占比最高，达20.9%，远高于同属“市区”的南山（16.6%）、罗湖(15.5%)。

作为深圳行政中心区，福田坐拥绝佳地理位置和成熟的市政生活配套，可谓是买房人心目中的“梦中情地”，有网友更是戏称“福田是深圳人换房的终点”。

福田南多盘齐上新

核心板块一房难求

寸土寸金的福田中心区，土地资源紧缺，随着城市更新的推动也有不少新盘陆续面市，核心地段的新盘一经入市便被一抢而空，如中心区的深圳中心天元，安托山的深业中城、海德园等项目；近年来，福田南的多个新盘陆续上新让上车刚需也有机会一步到位福田置业，如中洲湾迎海、金地环湾城、承翰湾尚国际等项目。

现阶段福田在售新盘主要集中在福田南。

今年的福田又会有怎样的表现呢？

在刚刚过去的一季度，福田南（沙头）中洲湾迎海推出了三期新品，福田北（梅林）的京基宸悦府（已开样板间）有望在二季度入市【项目详情可戳】。

*以上信息仅供参考，具体以官方公示为准

而备受改善置业群体关注的，位于福田中部（中心区、安托山、景田）三盘--岗厦汇花园、南天电力旧改、新世界香蜜四季家园，有望在下半年推出吗？

据@血拼深圳楼市 在近期实地探盘发现，等待岗厦汇花园入市的“期盼”或将落空，而新世界香蜜四季家园、南天电力旧改项目施工进度缓慢，下半年能否入市成难题。

福田中三盘进度实探

景田新世界或进入加速期

岗厦汇花园、南天电力旧改、新世界香蜜司四季家园均处于板块核心位置，地段优势较为突出，因此也备受改善置业群体的关注。

岗厦汇花园为回迁房

后续住宅地块尚在前期阶段

首先来看看地处深圳中心，与深圳中心天元同属的岗厦汇花园，似乎全网都在等TA的800余套小户房源入市。@血拼深圳楼市 去现场实探后发现岗厦汇花园已经入住了不少业主。重新翻查有关部门公示的资料后发现，岗厦汇花园全部房源均为回迁物业，没有对外可售房源。

目前，在建有项目岗厦河园改造工程为岗厦河园片区城中村改造项目的5-1-1地块，根据福田在线官网2023年4月公示的规划修改公告，该地块为商业用地。

现场地块工程牌。

而本批改造项目中的住宅用地为05-5-1地块，规划宗地面积3895.5㎡，规划容积率10.1，其中住宅建面约36890㎡。

目前，项目工地围墙尚未张贴相关信息，住宅地块部分尚未开始前期工程。

图|施工进度，摄于2024年4月

该商业地块或将建设3栋超高层写字楼，近期项目超限高层建筑工程抗震设防已经审批通过并公示。

所以，在等福田中心小户型推出的刚需同学可能要物色其他合适的项目了，毕竟这个项目的住宅产品短期内难以入市。

与香蜜湖金融中心一路之隔

香蜜四季花园尚在坑基阶段

再来看看新世界香蜜四季花园，这个与规划在建香蜜湖金融中心一路之隔的新盘备受市场关注。

新世界香蜜四季家园目位于福田区香梅路与景田南路交汇处，处于地铁1号线香蜜湖站与9号线香梅站之间，距离两个地铁口的直线距离均在500米左右，属于双地铁口物业。

新世界香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，据福田区城市更新和土地整备局规划显示，项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

新世界香蜜四季花园建设用地面积约4.1万㎡，总建面约46.7万㎡，容积率7.62，规划机动停车2681辆。其中，规划住宅建面约20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓建面约3万㎡、商业建面约5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套。

新世界香蜜四季商品房总量共923套，分别是位于1栋1单元-4单元及6-8单元，2栋1-2单元，套内户型面积＜90㎡的产品占79.74%，共736套。1栋4单元为保障性住房、1栋5单元为公寓。项目的住宅体量来看，套均建面约在130㎡左右。

图 | 新世界香蜜四季家园楼栋分布

据现场实探，项目施工进入或要进入加速期，虽然施工进度跟去年同期相比相近，不过在@血拼深圳楼盘 探盘当天，疑似工程队在搬资料进场，不排除后续将加快施工进度。

目前，新世界香蜜四季家园正在坑基、车库建设阶段，如果工程进度快的话，今年四季度入市也有可能。

图 | 新世界香蜜四季家园施工进度（2024年4月）

图 | 疑似工程项目部进场（2024年4月）

一路之隔的香蜜湖新金融中心已经围合起来了。

周边多个生活小区，环境较为静谧，居住氛围较浓厚。

新世界香蜜中心，地处双地铁口，紧靠香蜜湖，临近福田中心，可以说地理位置十分优越。并且项目配套也十分完善成熟，未来就看产品如何了。

安托山“工改商住”项目

南天电力项目尚在前期规划阶段

南天电力旧改项目位于海德园南部，临近地铁2/7号线地铁安托山站，隔壁就是红岭实验小学侨安校区，与福田区妇儿医院仅一路之隔，周边有安居百泉阁、安峦公馆等项目，是安托山片区内少有的“工改商住”项目。

据悉，项目背后有三大股东，其中就有我们熟悉的京基、卓越两大地产开发商。

但项目还处于前期阶段，施工进度十分缓慢，今年入市的可能性极小。

图|源于家在论坛（1月摄）

图|网传效果图

据悉，南天电力旧改早在2013年就列入了计划，并于2018年9月取得更新单元规划批复。

2022年3月，福田区城市更新和土地整备局发布了关于《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划（修改）》的公告。

根据公告，项目共有四个小地块，总用地面积约3.5万㎡，其中01地块为商业+居住用地，用地面积约1.5万㎡，容积率约7.98，规划有住宅约4.2万㎡、商务公寓约4.9万㎡、商业、办公及酒店约1.7万㎡，另配建有9班幼儿园、社康服务中心等公共配套设施；

02地块为商业用地，用地面积约0.85万㎡，规划建面约9.6万㎡；

03地块为文体设施用地，占面约1.2万㎡，将建成综合性体育活动中心。

可见，未来南天电力旧改项目将建成一座综合体项目。当然，具体以官方最终公示的规划信息为准。

由此来看，福田核心板块新盘供应仍然紧缺，不过除了这两个项目外，大网红盘海德园据传还有一批房源计划推出，以改善产品为主，大家可以静候佳音。