一线城市新房价格又跌了！

12月15日，国家统计局发布2023年11月份70城房价指数，商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势。

聚焦到一线城市来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比下降0.1%、0.9%和0.8%，仅上海环比上涨0.6%。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。

二手住宅方面，11月份销售价格环比下降1.4%，其中北京、上海、广州和深圳环比下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。

从价格指数来看，一线城市继续分化，京沪表现相对较好，广深继续疲弱。

价格持续下滑的同时，也影响了市场情绪，“以价换量”现象持续扩大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，针对此前政策救助效应较弱，以及近期一些负面情绪的传播，导致新房、二手房成交疲软，市场需要继续提振。

近期北京上海相继出台了调整普通住房优惠标准、降低首二套首付比例，针对的就是促进二手房流转，降低购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。

但同时他认为，除了需求端的政策外，更重要的还是在新模式上有明显的量的对冲，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民就业、收入和前景预期上要有改善，多方发力，才能将市场稳定下来。