在深圳，有的拆迁户因为拆迁一夜暴富，有钱有房；还有一部分拆迁户却面临回迁房逾期多时、在外租房被拖欠安置过渡费，一时钱房两空，而今甚至被开发商在线“请求”减免部分安置过渡费及相关“违约金”！

日前，网上爆出一份给谷仓吓项目全体回迁业主的“公告书”，在线哭穷，引发热议。

谷仓吓回迁项目停工近两年

开发商发公告“在线哭穷”

谷仓吓村旧改项目位于坪山，项目共由4个地块组成将分三期开发，本次公告涉及的回迁房业主，是项目停工的二期项目。

回迁业主曾在领导留言板反馈开发商不交房且拖欠过渡费的问题，甚至影响适龄儿童入学。

时隔一年，开发商终于以公告的方式回应回迁业主的安置事宜。

根据公告书，开发商表示受市场影响，公司现金流趋于枯竭导致回迁地块停工近两年而未能交楼，在有关部门的撮合下目前就项目纾困事项即将进入最后的实施阶段。

为了推进项目盘活及复工交楼，要先解决当前困难，“项目的过渡费金额持续增加，融资额度无法覆盖全额过渡费支出及逾期交楼的违约金等”，因此向回迁业主提出3点诉求：

1、请求减免 2024年1月1日起至交楼期间的过渡费。

2、请求免除《房屋拆迁安置补充协议》中约定的过渡费逾期支付产生的违约金和逾期交楼产生的违约金。

3、上述第1、2点双方签订书面补充协议。

随之，开发商做出承诺，满足相关条件后在2.5个月内将一次性支付回迁业主2022-2023年度拖欠的全额过渡费并启动复工事宜。

看来，开发商是真的“揭不开锅”了！

开发商为广东方直旗下子公司

已成失信被执行人

深圳市南科润房地产开发有限公司为广东方直集团旗下子公司，目前两家公司均是失信被执行人、被法院列为限制高消费企业，失信行为均是有能力履行而拒不履行。

据悉，方直集团老板起步惠州，从事房地产装饰、园林等业务发家，于2004年正式成立方直集团。

得益于市场大好行情，方直一时在惠州风光无限。

2016年之后方直布局大湾区，项目遍及深圳、广州、佛山等10个城市；

2021年两度向港交所递交招股书，均铩羽而归。

方直集团的资金紧张早有迹可循。

据其招股书显示：2018年、2019年、2020年，方直集团的借款总额（包括银行贷款及其他借款）分别为人民币62.52亿元、78.78亿元及95.71亿元。方直集团的资本负债比率（按借款净额除以权益总额计算）分别为668.3%、738.6%、231.4%。

方直集团想要通过上市来打通融资渠道的想法破灭。

有方直集团离职的员工爆料，从2022年3月，方直就开始拖欠员工工资，有时候发50-80%等，有时候直接不发。

方直深圳项目现状

南山在售盘陷滞销

深圳作为大湾区的排头兵，方直集团自然想在这里占得一席之地。

截止到目前，方直集团在深圳一共开发了3个项目，目前仅有南山区的方直珑樾山在售。

先来看看已经售完的2个项目，分别是在坪山的方直谷仓府一期，以及位于龙岗平湖的安居房方直星云里。

方直谷仓府交房时深陷质量问题，遭业主维权。

方直谷仓府一期于2023年3月入市，开盘均价约3.6万/㎡。原计划2022年10月底交付，延期到2022年年底，随后业主在收房验收时发现严重质量问题。

从领导留言板业主的反馈信息来看，该问题至今年还没有得到妥善的解决，所以购房者选对开发商真的特别重要。

方直星云里作为保障性项目一度陷“停工”嫌疑。

@武神安居 公众号曾发文，有网友购买了方直云星里后发现楼盘现场没什么动静，有停工嫌疑。随后该网友咨询了龙岗有关部门，得到答复称会督促项目施工，确保按时交付。希望业主们届时能圆满收房。

图|方直星云里施工的官方反馈

再来看看方直深圳在售的唯一新盘-珑樾山。

方直珑樾山位于南山桃源片区，于2023年分两批推售，其中首批主推177套建面约119-120的3房，二期主推建面约120-269㎡户型，另有少量建面约316-397㎡的大宅，两期备案价均在9.8万/㎡左右，套均总价分别为1200万/套、1700万/套。

开盘一年有余，项目的整体去化偏低。其中一期入市时间在3月得益于当时市场稍回暖，去化相对不错，目前仅余3成左右房源在售；二期于9月入市，加之大户型总价高，如今开盘已10个月，备案量仍不足2成。

至于项目优惠政策，从一开始的99折，后面调整为9折，今年年初甚至传出工抵房，全款可直接8折。看来开发商十分着急回笼资金，但奈何市场不买账。（具体优惠政策以开发商现场公示为准）

樾珑山的滞销除了市场因素外，自身因素更突出。

首先，开发商方直集团的资金链紧张已是不争的事实，未来会如何难以预料；其次，樾珑山所处位置尴尬，受北环大道、南坪快速的影响与周边社区有切感，背靠山体，位置孤立；项目主打改善项目，却没有相应的地段、配套、环境来支撑，市场上也有更多更好的选择。

方直集团后续情况会如何，@血拼深圳楼市 将持续跟进。