福田深业中城项目获批现楼销售，并在住建局官网公示。本次备案222套住宅，位于本项目的1号楼。

推出建面约 137-212 ㎡平层住宅和约 315-377 ㎡顶层复式住宅。毛坯交付。

均价约13.1万/㎡，总价约1575万/套起。

住宅部分备案价

关于深业中城

聚焦金融业发展，福田金融CBD的扩容、香蜜湖新金融中心规划落地与加速建设，香蜜湖板块开启全新起点。

香蜜湖作为福田中心核心区域，新添的动作预期将进一步吸引更多金融企业总部、金融机构入驻，定位为“大湾区国际金融服务中心”的香蜜湖将成为福田的一张新名片，再塑深圳全球化金融行业的格局。

在一个高度成熟，整体低密、生态景观资源难得的高端居住区内，面对全新的、超前的开发想像空间，区域内的项目将更加值得期待。

本期楼评，香蜜湖新金融中心，生态城市综合体：深业中城

1. 香蜜湖承载福田金融引擎 新金融中心成新极点

2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，并指出：“以打造金融街、深圳国际交流中心为定位的香蜜湖将与粤港澳大湾区建设同步，将担当深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心功能，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽，成为粤港澳大湾区宜居、宜业、宜商、宜游的示范城区，成为向世界展示可持续发展成功实践的典范。”

2019年9月，福田区委书记吕玉印主持召开区委常委会（扩大）会议上提出，十四五期间，福田将以构建“一轴两翼五廊”新格局，打造四个中心——国际金融中心、科创中心、文教中心、服务交流中心，作为中心城区的“升级版”，探索超大型城市中心城区二次发展新路径，承担着发展新极点的重任。

2021年4月，福田规划统筹河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区为福田区“三大新引擎”。

福田环中心公园活力区、香蜜湖新金融中心、深港创新合作园区“三大新引擎”聚焦潜力开发地段，在福田版图上形成三角关系：

以金融+服务交流中心为主线，香蜜湖新金融中心成为承载福田金融的引擎。

香蜜湖新金融中心整体效果图：

除在城市发展格局中处于核心位置外，香蜜湖板块作为深圳成熟的豪宅区，各项城市配套也非常完善。交通上，6月26日，香蜜湖路交通综合改善工程主桥正式通车，改造后的香蜜湖立交桥，主线高架为双向6车道，地面辅道为双向8车道，实现高架与地面的快慢分离。

▲香蜜湖立交效果图在上个月发布的福田区综合交通“十四五”规划中，车公庙/香蜜湖被列入“三大城市轨道综合枢纽”之一，进一步发挥其湾区核心引擎作用。此外，广深磁悬浮也有可能在香蜜湖设站。省自然资源厅已明确将预留沪（深）广高速磁悬浮空间，沿海途经上海、汕尾、深圳和广州。此前有消息称，将在深圳设置少有站香蜜湖站，并有望接入香港九龙站。可以预见，未来的香蜜湖将位于“地铁+高铁+干道”的黄金枢纽，枢纽地位再提升。商业配套上，片区内有东海缤纷天地、东海城市广场、印力中心、山姆会员店、cocopark、皇庭广场等多个高端商业配套。深圳十四五规划中提出，将香蜜湖国际高端消费区打造成高级地标性商圈。目前已有消息传出，北京高端购物中心品牌华联SKP或入驻香蜜湖商圈。同时片区内还有众多如朗廷酒店、深航国际、JW万豪酒店等五星级酒店，满足商务宴请、会务等需求。未来的香蜜湖，不仅将成为深圳未来的金融+科技+文化CBD，还将成为大湾区最核心的区域。

商业配套方面。项目规划自带约2万㎡商业，同时约500m范围内环绕有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心，约1.3公里内有印力中心、山姆会员店，约3公里内有cocopark、皇庭广场等高端商业配套。

文娱配套方面。结合《2035规划》相关信息，在香蜜湖片区及邻近的安托山片区规划有安托山艺术公园（在建）、安托山博物馆群（规划中）、福田区群众文化中心（即侨乡文化馆，目前在建中）、深圳国际交流中心（在建）等高规格配套。

医疗配套方面。深圳眼科医院、香港大学深圳医院和北京大学深圳医院等。

5.项目规划

深业中城建面约36 万㎡，包括写字楼、商业、公寓、住宅、幼儿园等7栋建筑物，是香蜜湖板块城市综合体标杆物业。在项目品质方面，深业中城携手多家知名机构以匠心打造。规划设计上，深业中城携手澳大利亚PTW建筑师事务所。悉尼过半数共建出自PTW，悉尼奥运会国际田径中心，北京奥运会奥运村、国家游泳中心水立方都是他们的代表作。

建筑设计上，由1994年成立，已具备多年从业经验的CCDI悉地国际完成，代表作有深圳平安国际金融大厦。景观设计上，由普利斯设计咨询完成，他们还曾主笔深圳华润万象城、华侨城洲际酒店等项目景观设计。

移步换景、鸟语花香，不仅周边环绕香蜜公园和香蜜湖，在小区里也可享受满是绿意的休憩时光。最后，话不多说，上户型图。

二期预计推出222套住宅，包含建面约137㎡三房两厅两卫、建面约185㎡三房两厅两卫、建面约192㎡三房两厅两卫、建面约212㎡四房两厅三卫以及4套建面约314㎡-377㎡的顶层复式。