（来源：深圳概率）

门前交通隐患很大

滑坂哥从华为办完公务，驾车穿行破烂不堪的坂田，导航七拐八弯的，好不容易来到坂雪岗大道。

地铁围挡拦在路中央，围得像铁桶似的，道路不但坑洼不平，而且九曲回肠。处处施工，尘土飞扬，心想这是深圳的道路吗？

穿越周边已有20年轮的破旧厂房及农民房，满目沧桑。这就是传说中，连深圳博物馆都不愿意收藏的老古董路吗？

难怪业界都称这里是低值洼地，没有10年20年，这洼地会不会一直洼着？

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停车场道路随便乱放，很经典

导航驶入大族云峰一期的停车场，哇，好家伙，在进入停车场约150米的道路上，施工钢材、模板、建筑材料和垃圾堆满了半条路。

这是大族还是建筑单位的管理主张？如果你的车技较差，或开车稍微走神，很有可能车头直接扎进乱七八糟的钢材里。

到时是保险公司还是大族赔钱？真的不好说，最起码的安全围挡或施工警戒板呢？

进入车库，柱体和墙壁上布满了“营销中心”字样。经查证，大族云峰二期并没有取得预售证，狐假虎威借用“一期预售证”的幌子，二期模糊使用“营销中心”？

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二期没有预售证，惊现营销中心

根据深圳房地产预售有关规定，未取得预售证的项目，不得使用“营销中心”字样，市场多为使用“体验中心、接待中心、生活中心”等。

现时没有一家开发商在未取得预售证的前提下，敢堂而皇之的使用“营销中心”的，唯大族二期敢用。违不违规，滑坂哥真的不清楚，这要管理部门说了算。

大族云峰一期均价5.6万/㎡，地下车库的颜色鲜艳得比刚需还糟糕，足见管理人员的审美观差强人意。

按照“营销中心”指示牌，滑坂哥从地下室步行走向室外。

穿过一个“一半是海水，一半是火焰”的大堂，一边铺设着大理石，一边装修裸露不堪。

这体验感，极点差评严重刺激到滑坂哥的眼球了，差点没有流出眼泪，这是在卖房子吗？

走出大堂，扑入眼帘的，不偏不斜，正对一个深灰色“超大屁股”的女性情景雕塑。妈啊，这是污染公众眼球的行为艺术吗？

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这尊雕塑是何用意

在正式进入营销中心之前，所有的买家走出车库，都无法避开比高清还高清的女人“大屁股”，难道这雕塑，大族另有其他用意？

你要进营销中心之前，“大屁股”雕塑，躲都躲不过，这是在鄙视买家的智商，还是在显摆大族云峰的低情商？

谁在把控管理大族现场的整体出品？

“大屁股”雕塑莫非是大族云峰的镇宅之宝吗？一期建设多年，也不知道什么原因，搁置了很多年，未能取得预售证，差不多验收合格转现售时，才荣光的取得了预售证。

大屁股雕塑，大族你能接受，但买家绝不接受！这雕塑早该拆了，别在公众面前丢人现眼了！收起你的行为艺术的尾巴吧。

滑坂哥走近“大屁股”雕塑，转了好几圈，百思不得其解，大族为什么要把这有伤大雅的雕塑，正对着从地下室走出来的每一位客人。这需要大族云峰的项目总经理作出解释了。

滑坂哥举头而望，仰望一期裙楼，画格里的喷绘破损垂落，目测判断，至少垂落一周以上，热风吹吹，喷绘在裙楼上摇摇欲坠，甚是难堪，大族现场物业管理，就是这等现场管理水平吗？

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无人维修区

滑坂哥认为，这样浅薄的管理水平，即使古天乐来了，生气倒是小事。关键是，以后大族如何做好有品质、有档次的物业管理？

以后如何伺候好这批有钱的业主？就这水平，能把坂田的豪宅做出什么样？

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空旷无客

滑坂哥一个箭步，快速溜进，仅有销售员，没有客人的“营销中心”，正坐在圆弧型的沙发上，处理一下手机信息。

三人围坐一组沙发，约半小时，既无人问津，也无人倒水。我对坐的朋友，自带了一瓶矿泉水。

大族客服是怎么洞察客户的，客人都坐半小时了，却还是感觉这是无客营销中心？

因为营销中心没有人，滑坂哥只好高呼：服务员！这里倒三杯茶水。这下才慢吞吞送着茶水上来。

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客人端坐半小时无茶水

滑坂哥倒不是计较自己是否有茶水喝，担心大族低劣的客服管理水平，会伤到其他客户的到来，影响买房的心情，只作善意提醒罢了。

一杯茶水下去，滑坂哥跑进洗手间，哇！一期都卖完了，大族应该赚得金银满钵了，厕所里烟缸、垃圾筒等，真的是从垃圾堆里捡来的吗？

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细菌滋生处

烟缸里残渣积攒至少数月、垃圾筒黑色的斑迹清晰可见，擦痕也十分明显。估计清洁工怎么擦也擦不掉。

大族是缺钱还是在忆苦思甜？物业管理水平如何支撑一期即将入伙的高品质物管？

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再擦依然很脏

请问大族：你对客户的基本尊重意识都严重缺乏，脏乱的坏境令人作呕，怎么做好高品质的楼盘？

关于大族云峰二期户型凉台貌似要“偷合”房间，意欲封窗破坏建筑报建的外立面？出现违建如何处置？二期被农民房围观实况？高科技企业转战房地产到底为般啥？

请听滑坂哥下回分解。

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农民房围观中