近期，福田河套片区，迎来了一次地位的飞跃！

8月7日，深圳政府举办政策吹风会，解读官方印发的《关于支持深港科技创新合作区深圳园区建设国际开放创新中心的若干意见》，信息量巨大！

据福田区区长黄伟透露，深港合作区深圳园区已经发生了重大变化，一个现代化、国际化的科技园区雏形已经形成。

规划就是生产力！楼兔子发现，在吹风会后，聪明的资金已经闻风而动啦!

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珠三角硅谷开建！深圳“第二个前海”来啦！

深港科技创新合作区，战略意义重大！

众所周知，前海全称是“深港现代服务业合作区”，特区中的特区，定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”。重点发展高端服务业、发展总部经济，打造区域中心，并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。

如今，在深港合作以及推进国际合作的核心功能区发展上，深圳又将大力建设“深港科技创新合作区”。

从规划地位上看，福田河套片区就是南山前海片区的2.0版本！

在粤港澳大湾区发展规划纲要中，涉及深圳的区域只有两个，排名前列个是前海，第二个就是深港科技创新合作区。

与前海一起被高级重要文件直接点名，深港科技创新合作区的战略地位不容小觑！

另外，8月7日的吹风会，首次提出了要将深港科技创新合作区深圳园区建设成为国际开放创新中心。在建设目标上，这里要建设综合性国家科学中心开放创新先导区。如果说主打金融的前海是珠三角“曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，就是珠三角“硅谷”！

值得注意的是，除了政府给予的规划定位，这个发布时间节点，更是意味深长。

而今年是深圳经济特区建立40周年，也是深圳贯彻落实双区驱动发展战略的关键之年。

几乎所有的投资者都相信，今年8月26日，深圳将迎来40岁生日，为此，有关方面将给深圳送来一个超级大礼包。此时，深港科技创新合作区建设意见隆重出台，或许暗示了其中一份大惊喜！

总的来说，深港科技创新合作区的战略地位，相当于第二个前海。前海发展10年，房价从1万/㎡涨到10万/㎡，物业价值翻了10倍。现在，深圳第二个前海，福田河套片区刚刚迈出起飞的排名前列步，后面的故事大有想象空间！

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举“全市之力”建设！信号强烈！福田楼市新风口！比想象中更快！

相比于前海10年，深港科技创新合作区的建设，势头更猛，利好兑现更加快速！

这个片区是深港两地物理和几何上一个中心点，拥有皇岗口岸、福田口岸两个口岸，而且也有福田保税区一号通道直连香港，凭借这样特殊的优势以及独特的条件，成为了粤港澳大湾区少有以科技创新为主题的特色平台。

我们可以看到，深港科技创新合作区是真正的深港联动。而前海，没有一个类似河套的港方区域可以互动。

少有的战略价值重地，势必获得较大力度的资源倾斜！

《若干意见》共七个部分22条重点事项，从市级层面全面构建支持合作区深圳园区发展的政策框架体系。

在吹风会上，市发展改革委副主任曾坚朋介绍：“中央和省高度重视合作区的规划建设工作。深圳市政府明确提出要举全市之力建设合作区。”

深港科技创新合作区深方园区首批项目中标效果图

未来蓝图很美好，支持力度很强大，最重要的是，合作区建设速度也很迅猛！

1、皇岗口岸新的临时口岸开通，且具备通行条件。皇岗口岸货检区近40万平方米释放出来用于未来深港科创合作。

2、在福田保税区中，深港开放创新中心以及深港科技创新综合服务中心现已开展建设。

3、此外，30年前为保税区的厂商以及物流贸易商所准备的一号通道，现已经批准向科研人员开放。

4、科创资源重大升级：目前已经落地以及正在引进的项目达到126个！

而且，在配套支持上，南华村及赤尾村改造，将会为合作区深圳园区提供大批人才住房及服务空间。这意味着片区将汇集大批高智人才，加速区域内科技创新产业发展。

南华村及赤尾村

真金白银的投资，切切实实的发展速度，我们可以看出来，福田河套片区的利好兑现速度非常快！

而且，福田河套片区利好兑现已经反映在了楼市上。楼兔子接到爆料，已经有聪明资金正在涌入福田河套片区，区域内新房正在走量！

比如皇岗口岸片区四年内排名前列入市新盘——深物业金领项目，楼兔子刷到其销售人员的朋友圈，就在8月7号政策吹风会后，项目迎来了一波成交小高峰。

项目售楼处实景

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福田稀缺在售两房深圳新爆款，直抵先进圈层

在深港科技创新合作区的规划利好之下，福田河套片区物业再次走到了价值上升快车道，特别是区域内的高品质物业，更加抢手！

上文提到的深物业金领项目，就属于皇岗片区，位于福田区滨河大道与福田南路交汇处深港交汇处，毗邻福田CBD。

项目是双口岸物业，距离皇岗口岸约700米，距离福田口岸2公里。住在深物业金领，步行即可到皇岗口岸，24小时往来香港。

据楼兔子得到的消息，深物业金领项目一经入市，就大受市场欢迎，开盘当天成交近350套，解筹率接近80%！现在新的重磅利好叠加，市场反应更加热烈！

项目之所以如此受欢迎，楼兔子总结了以下3个价值点：

1，深港科技创新合作区内的稀缺物业

近两年来，福田皇岗片区、火车站片区、保税区片区等近口岸片区成为热点片区，其中仅皇岗片区物业成交量占比就达到了近三成。

但是，福田区的高端居住类产品供应极度紧张，绿景红树湾壹号、中洲湾、深业中城、万科瑧山府、天健天骄之后，也没能满足福田高端人群的需求，所以深物业金领一经入市，人们就在感慨是“千呼万唤始出来。”

随着深港科技创新合作区正式起步，矗立于这块潜力之地的口岸稀缺物业，将迎来城市核心资产的新一轮价值跃升，眼下正是入手的好机会。

2，总价500万起买福田两房

了解深圳楼市的都知道，目前前海南山福田作为深圳的核心区域，规划建设完善，人群消费水平的升级，让居住类产品普遍趋向豪宅化，并在一定程度上也引领着商业、公共设施等服务配套一同升级。

而此次深物业金领的备案价格为9万/㎡，主推建面约65平米2房，总价约500万起，堪称上车福田的一次优质机会！

要知道在当下深圳核心区域福田区，房企为了迎合高端市场人群，往往会把最小户型面积设计在110-120多平米。

可以预测的是，在未来的深圳中心区域，小面积、低门槛新房的机会将少之又少，而且会越来越少！

所以，此次深物业金领推出的小户型，门槛低，性价比高，几乎是福田中心区几近少有的上车机会！

3，对标纽约中央公园、伦敦海德公园的高价值物业，享受城市稀缺生态资源+先进圈层

最让人惊艳的是项目的宜居性，超级无敌的城市景观资源，从容阅遍四季繁华与都市璀璨！

北面正对中心公园，部分户型还能眺望莲花山、笔架山、银湖山郊野公园的风光。

 北面正对深圳中心公园实拍

朝南则是香港，登高远眺，有名的米埔湿地公园及稀缺湿地景观，尽收眼底。

南面远眺香港米埔自然保护区实拍

据悉，中心公园正在升级改造，北接笔架山，南临皇岗口岸，长2.5公里、东西最宽800米，占地约125公顷，以绿色、生态、简洁、大方、更趋国际化为原则，打造成以国际友好城市为主题的深圳国际友好城市公园。

拥享深圳中心公园+香港米埔湿地公园双公园景观资源，对标纽约中央公园、伦敦海德公园的高价值物业，为深物业金领的升值空间增添了一份保障，未来必将成为少数峰层人物竞相争藏的价值恒产。

总的来说，深物业金领项目，是深港科技创新合作区内的稀缺物业，小户型低门槛，可以说是这几年福田CBD的重大福利，放眼全深圳几近少有。可以大胆的说，现在买入福田河套片区，就像10年前买入前海。

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大都会的品质生活满足城市金领的一切需求

由于深物业金领项目主要面向城市金领，要满足城市精英们对高品质和充满幸福感的优质生活的追求，所以项目对居住价值的打磨是不遗余力的！

在项目的居住品质方面，也有3个突出的价值亮点：

1、明厨明卫，打造全开敞自由空间

虽然是65㎡左右的小户型，但是所有的产品都是明厨明卫，没有一套是暗卫。

其次，所有的开间都是朝外的。和一般居住类产品比较，深物业金领的房间有好的通风、采光，也有更好的景观面，有更好的阳光面。

另外，项目大部分空间都是可分可合的。虽然65㎡的产品都是两房的格局，实际上里面没有任何的结构柱，它都是一个全开敞的，独立的空间，可以让业主充分发挥自己的创造力，打造自己理想中的生活空间。

2、国际一线品牌，高品质精装修

除了前面提到的有着各方面强大的硬件支撑，深物业金领在精装修交付标准上也毫不逊色。

全屋配备国际一线精装修，门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁，厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌。在选材方面，客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面则采用品牌大理石瓷砖，几乎实现拎包入住的居住愿望。

3、地铁聚集，先进商圈环绕

由于项目处于福田核心区，周边配套已经非常成熟了。

交通方面，紧邻的滨河大道和深南大道两大深圳主动脉，自东往西把南山福田罗湖串联在一起。与此同时，周边还聚集了4号线、7号线以及规划中的20号线共3条地铁。

从项目出发，10分钟可直达福田CBD、华强北、地王三大先进商圈。约3公里范围内，还有CoCo Park、皇庭广场、先进In Town等商业配套。

不仅如此，周边还汇聚了深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等文体配套，聚集了深圳最核心的醇熟配套、较高端的生活资源。

同时拥有核心城市资源和得天独厚的生态资源的产品，在深圳也没有几个。尤其是在福田开发接近饱和的情况下，一个新盘就足以很抢手，更何况深港科技创新合作区的重磅利好砸下，“第二个前海”想象空间只会更大，值得重点关注！

目前，项目主力在售建面约65㎡臻装两房，另有少量建面约174㎡四房，感兴趣的朋友可以前往现场品鉴。