光明“最贵”新盘户型图曝光了，这也是深圳建筑新规后光明首个“调规”户型设计的新盘。

日前，光明可售限价破“5字头”的新盘-中建观玥户型图曝光，项目主推建面约80-89-107-110㎡的三房两卫和四房两卫户型。

话不多说，先来看看户型图，本次释放了三个户型：建面约80㎡、89㎡、110㎡的3-4房。

户型最大的亮点在于，善于利用飘窗，且飘窗的进深都做到了80公分，相比之前项目飘窗多控制在60公分，这多出来的20公分也有效的提高了户型使用空间。

建面约80㎡的3房，主卧两面飘窗；

建面约89㎡的3房，主卧及一间次卧都是两面飘窗，另一间次卧则连通阳台；

以上两个户型预留了鞋柜和冰箱空间位。

建面约110㎡的4房基本上每个空间（卫浴外）都带飘窗。

当然，目前展示对外的是户型，具体的户型居住体验还需等样板间开放后实地感受。

位于高铁站旁，共规划820套房源

光明区凤凰街道，处于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

项目总用地面积约1.4万㎡，总建面约11.5万㎡，规定建面约7.7万㎡其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，项目共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位900个。

近日，深圳规自局光明管理局公示了项目分宗地块设计条件。

分宗后，地块一主要建设住宅产品，规定建面约7.5万㎡，容积率≤5.25，机动车泊位数898辆。

地块二主要建设幼儿园，将建一所6班制幼儿园，建设用地面积约1800㎡。

限售毛坯均价≤5.03万/㎡引关注

中建观玥，从土地出让开始就备受关注，当时规定TA的限售均价≤5.03万/㎡，在相当于把光明新房价格回调到前期“旺季”的最高价，这个限价对比深房光明里限价（毛坯限可售均价约≤4.46万/㎡）相差约5700元/㎡。

作为近几年光明的重点建设板块，光明凤凰城新建的新盘不在少数，其中，拥有价格、地段双优势的深房光明里在去年开盘便实现了“日光”。现阶段中建观玥周边还有多个新盘在售，包括润晖府、润曜府、中海时光境等小区，这些小区的限售价在4.89万/㎡左右，目前已经有项目把销售折扣给到了85折，单价在3字头起步。

而中建项目限价是5.03万/㎡，如果按照这个价格备案销售，就目前的市场情况来看，项目的市场竞争压力着实不小。

当然，这个价格也是项目申请备案均价的的封顶价，在楼市火爆时相当于新盘的出售备案价，不过从2023年来看，已经不少的限价新盘都低于限价标准出售，预计中建观玥也将会按市场调整其售价，具体以项目最终公示为准。

周边市政及教育资源丰富

中建观玥所处凤凰板块，周边汇聚有众多市政公园配套，由于现阶段项目周边均在开发商建设期，短期内生活及商业配套暂不足，预计在周边建成后会有同步提升。

轨道出行方面，项目是13号线同观路站地铁盘，同时邻近光明城交通枢纽，可换乘地铁6号线二期，或搭乘广深港高铁，轨交出行较为便利。

教育资源方面，项目西北侧是南科大凤凰学校，东侧是待建的九年一贯制光明城学校（暂定名），据悉，光明城学校已完成立项，正在加快开展前期相关工作（来源：深圳光明公众号）。综合而言，周边教育资源相对丰富，但具体学区划分以教育局公示为准。

商业方面，周边的小区均带有部分住宅底商，大型商业需得前往凤凰城站的蓝鲸世界、万达广场，或者光明中心的星河系商业，未来经地铁13号线可通达。

综合来看，中建观玥拥有相对较好的地段优势，但周边在售新盘较多，且多为名企社区，面临的竞争压力不小；此外，从项目规划来看或主要以刚需户型为准，不排除与周边项目存在同质化的问题，就看能不能凭借户型突出重围。