昨天，特大爷很愤怒！中期选举不是太理想。全世界却稍微缓释了一下神经。

昨天还是中国农历立冬的日子，我们的王科长发朋友圈说：你在东北穿着貂，我在渔村露着腰。非常简明点透了深圳冬日的暖阳。

其实，昨天还发生了几件大事，可以说是给深圳楼市送温暖了。

先看排名前列件事： 楼市“空军司令”被关小黑屋了！

如果你一直还没有买房子，我相信你一定记得，甚至会膜拜两个人：一个是牛刀，一个是杨红旭。

早年没买房的朋友，都是牛刀的粉丝。近十年没买房的朋友，大概率都追随杨红旭。

杨红旭老师是一个拥有142万粉丝的微博大V，常年活跃点评全国各城楼市。当然，看空观点比较多。网络封神为中国楼市“空军总司令”。

然而，昨天杨司令的微博账号被禁言了。

随后，杨红旭老师在自己的微信公众号“杨红旭楼市研究”里确认了这个消息。

“老杨的微博，确实被禁言了。”

“也许，老杨是该离去了……楼市空军司令，当到头了……”

为什么被禁言了？老杨说：我也不知道原因！

当然，没买房子或者已经买房子的你，可以自己好好思量揣摩一下。

再看第二件事： 侠客岛发布文章：楼市，降价未遂！

你知道的，侠客岛微信公众号的账号主体是人民日报海外版编辑部。可不是最近那些被四方追逐喊打的草根自媒体。侠客岛的新闻与观点基本上还是可靠的。

这一次，侠客岛关注的是合肥和宿州砀山楼市降价又涨价的新闻。

合肥的事情是这样的：合肥一家著名楼盘10月份突然降价，每平米达到6000元左右，全国楼市一片哗然。较新消息是，合肥市房产局领导最近去楼盘调研了一下，随后，这个楼盘已经从均价大约1.5万元，又涨回到均价大约2万元了！

宿州砀山的事件类似。某楼盘想通过降价加快销售，结果当地政府国土资源局、房管局、规划局、物价局等部分集体组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会。结果是停办相关楼盘预售许可证，同时给予4家合作银行不同程度的处罚。

为什么强力措施限制降价？侠客岛文章给出的一个观点是：楼市问题很多，政府维稳压力大。开发商有很多问题，但现实是所有的问题都是政府在背锅。

“问题如此之多，开发商却想着降价促销、卖完走人？想想就生气，而且生气的后果很严重。于是链条构成——约谈了，调研了，价格涨回去了。”

侠客岛结论点题到了土地财政问题。于是，出现了一条精彩的留言：

作为一名西部N线的公务员，矛盾啊，房价跌了，土地就不值钱了，地方财政就发不出工资啊！房价一直涨，才能发工资，但自己又买不起房子！

这就是两难！

再看第三件事： 这个事情发生的早一点。在中山。

中山这个楼盘，今年5月开始卖新品，当时均价是1.9万，到了6月是1.8万，再到10月就是1.6万啦。

于是，在港珠澳大桥开通的关键时点上，楼盘拿出了逆天大招：大湾区最强硬的承诺！深中通道开通3个月内，开发商可以无条件以每平米2.3万元的价格回购，业主今天以单价1.65万元买进，如果愿意回购，那么每平米至少可以赚6500元。而且开发商还给三年免息贷款！

今天买进，2019年可以入住。即使你入住了，深中通道大桥开通了，也不影响你回购！

于是，很多人冲进去买房了。

但是，如此霸气的承诺仅仅持续了不到一天，就被有关部门叫停了。

很多人一定会说，以上三个事情都是外地的，和深圳没太大关系。

那楼兔子就谈谈自己的理解吧。

1、楼市的整体环境确实有一些变化，主要是是国际经济环境不太好，而我们不久前刚刚开的会议已经明确公告，当前国内经济下行的压力比较大。因此，财政政策有必要更加积极一些。个人预判，在接下来的年关两个月，惯性的突击花钱会更加凶猛，尤其是大基建，粤港澳大湾区的大基建会加速以刺激经济。

在这种情况下，楼市这个夜壶是不是需要再拿出来用一用呢？这个尚且没有定论，但再次凶狠抨击夜壶的观点，肯定要淡静一些了。因此，可以简单预判，楼市生存环境最艰难的时刻，已经过去了。

2、事实证明，大规模降价卖房这条路是走不通的。老百姓都是买涨不买跌。跌了还有一堆后续问题，收尾工作太难。当然现时段公然宣扬暴涨也不合时宜。因此，隐形的手是不希望房价太急速下跌的。合肥和宿州的“降价未遂事件”明显给了市场参与方一个警告信号。

3、其实深圳早就已经在修正价格控制了。你知道的，今年上半年华润城三期、招商双玺、万科蛇口公馆等楼盘批售价都比市场二手房价格明显偏低。简单理解，这就是有形之手刻意引导下的楼盘降价。但是这个降价真的实现了调控的初衷吗？打新资金疯抢就说明了问题。真实用家根本无从入手！

因此，下半年的新盘批售价基本上就回归市场了。经过这么一次试验之后，你还会奢望深圳房价也像内地某些城市，突然再降价吗？只能说很有想象力了。

一句话总结上面三个事件：深圳房价降不了！

最后一件事： 城中村旧改新规，笋岗村不答应了！

昨天，笋岗村的村民在表达自己的意愿。他们不想综合整治城中村，然后以更高品质的形象出租房源。他们向继续推进城市更新！推倒重建！

这个诉求看起来很朴素啊。

但较新的深圳政策是，深圳大部分的城中村都将不再城市更新了！尤其是关内罗湖福田南山的城中村，75%将进行综合整治，7年内不得拆除重建。对于一些违法建筑，将没收成为国有资产。

这个事情当然是有一部分人的利益要严重受损。但从整个城市生存的角度来说，确实是增加了低成本运行的活力。从过去的经验看，无论是旧改还是棚改，大拆大建的必然后果就是房价迅猛上涨，房租也跟着上涨。

现在，7年内仅仅是25%的房源可以拆除重建。其后果是什么呢？我的理解是以下几点：

1、房租会稍微稳定一些，毕竟大量的城中村还在，有供应就能租便宜点。但不要奢望房租不涨！因为综合整治是有成本的，更高品质的居住，必然是要涨租。这一点，从北京此前长租公司联盟约定不涨租，但仅仅两个月后就已经开始涨价就可以看出来。市场化运作，租金是按不住的。但是，如果和大拆大建相比，房租涨幅一定会更小一些。这是深圳租客要面对的现实。

2、7年时间不拆。可以和深圳住宅限售3年，公寓限售5年对应起来看。这都是环环相扣的事情。核心就是，在未来7年时间内，新建商品住房总量要控制，市场上可售房源，尤其是二手房要控制。整体来说，接下来的数年内，深圳人要适应租房住了。想买房子，真的很难！会越来越难！因为房源减少，房价难跌！甚至随时可能逆转。

3、城中村大拆大建7年内缓慢推进，说到底是要控制深圳楼市的热度。谁都清楚，深圳这座城市太有活力了。人人都想在这里买套房子。在土地资源稀缺的情况下，拆老房子建新房子，是你买房子的较大来源。只要价格不太离谱，房子都能卖掉。因此，城中村的改造重建就是一个大杀器！想吃肉的时候，就猛拆！想休养生息的时候，就出租！说到底，是一个节奏问题。现在就是控制节奏、缓慢放行的时候。

别被笋岗村忽然少了几百个千万、亿万富翁这样的评论带沟了！这个事情，与你相关的核心是，接下来的7年内，你能买的房子真的很少很少了。这才是最关键因素。

来源：楼兔子

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