我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，龙华新区的仁山智水，没有地铁，高楼层的199平米，1000万，是否值得入手吗？感谢

回答：五万的单价并不便宜，附近上班的话，可以对比下别墅。如果是纯投资角度看的话，除非底仓很足，才会建议大面积产品，而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。以这个价位，就要买圈了，基本的居住功能需求被满足以后，人们会追求一种认同感。

提问：云叔好，现在总价400来万，南山都涨起来了，不去凑热闹追高，宝安龙华又豪宅税一大笔钱。这种情况如果要上车，如何考虑？

回答：你好，400来万如果不想接西部的涨幅，可以考虑福田的小面积学位房，或者龙岗优质区位的优质房源。

提问：云叔好，刚需上车，总价四百万出头，最近在看梅林的碧云天两房、皇岗皇御苑四期小复式两房、天泽花园两房。你觉得这几个盘怎么样？这个预算有其他更好的选择的片区吗？

回答：总价400万多，建议考虑：南山、福田学位30-40平1-2房； 沙井、光明、龙华60-70平两房。 如果考虑自住兼顾投资，现在入手龙华是比较折中的选择。 福田无学位的老小区会逐渐跑输大盘。 这几个盘还是可以的，重点关注下皇御苑，但是不建议复式楼，正常户型的流通性更好。具体详见内部分享。

提问：云叔好，总价1500W，想在福田或南山配置一套自住+学位的3-4房。南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？

回答：1500万这个总价来看的话，不建议放在这两个片区。 明德碧海的盘太老，学校认可度也不高，金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年。 保税区适合买入中小户型，1500万这个总价，放在这里浪费了。 深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低可以解决，高了会很麻烦，会严重影响升值和流动性。

提问：云叔好， 目前本人有一套， 宝安翻身45区两房，楼梯房， 老公名下有一套布心的小两房，这两个房子都没怎么涨，目前想两房都卖了，去买蛇口老点的小区，例如招北什么的；也可以龙华上塘看看，不过北站交通换乘 ，农民房很多，怎么现在更合适更好？

回答：有两套房的你，是不会安心住在招北小区那种比咱们还老的房子里的，现在是想将就住，住着就会后悔的了。较好缺点好首付多少，月供能力多少，这样才能有大概方向。

提问：云叔好，北三的大厂包括潮白新城和夏垫，有产业导入么，几年后他的主要职能是通州的睡城？还是承接北京溢出产业的产城融合模式？

回答：大厂的产业导入可以忽略不计，各种产业概念都是忽悠卖房子的。 大厂、香河、燕郊这些都一样，都是睡城模式。 大香房价能否暴击，尤其要看通州运河商务区的产业导入是否成功。具体详见内部分享。

提问：云叔好，如果考虑学区的话，龙岗的吉祥里和颐安都会怎么选更合适？

回答：你好，地段、地铁、品质，商业这些因素颐安优于吉祥里，如果从学位角度看的话，颐安稍微比吉祥里差，未来大概率持平；从户型看的话，吉祥里四房一卫，颐安三房两卫，因此，如果孩子现在要读书话，注重实用功能，买吉祥里，注重居住品质的话，买颐安。

提问：云叔，预算600万，考虑做纯投资，自住投资分离，持有3到5年，南山区和宝中片区，小户型加学位房，目前看了诺德、花样年花君、松坪村西区三期这几个盘，现在还在犹豫，不知道怎么选择好。

回答：这几个盘得不错，眼光不错，这3个盘都是可以买的， 短持诺德会比较稳，但是现在的价格如果淘不到笋盘，站岗时间可能久一点。 花样年在宝中有需求错配，但是区位优势弥补了缺点。 松坪村科技园，价格支撑力很强 具体能不能入手，具体还要看价格的，投资的话，松坪村和诺德相差不大，再到花样年。具体详见内部分享。

提问：云叔好，四房或以上，预算2000万左右，孩子2022年上小学，侨外和明德哪个更有优势？瀚盛花园和新天国际名苑哪个更有投资+自住的潜力？ 这个价位香蜜湖片区还有其他房子推荐吗？感谢

回答：明德是小班教学，和深圳湾学校一样，素质教育比较偏重，具体看你的孩子适合什么类型。 瀚盛花园从户型设计来看，花园会更胜一筹。 学位房的价格=房子价格+学位价格，房价怎么走，具体要看这两者走势 ，房子老+学位好，一个好，一个坏，跑平大市。 房子新、学位好、产品，区域这些因素没问题的话，房价所向披靡。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。