NO. 1｜壹

最近，全民打新的光明某新盘终于告一段落。

8997人认筹，摇出500人，卖394套住宅，7小时选房，最后只剩下一套样板间。

要不是样板间非得额外交200万的装修费，估计当场也就没了。现场小编有点嗨，差点儿见证了“深圳今年排名前列日光盘”，但这不过是楼市打新潮的序幕。

业内更在乎没摇中号的那8497人的下落，他们准备拿着钱去买哪里？

（网友拍摄：光明网红盘开盘现场图）

每当彩票盘们宣布摇号结果，就会剩下一地的房票和钱。或许这将成为今年深圳的一个常态。

近期，宝安中心区的海纳公馆推售5套房源，吸引到1171批客户参与摇号选房。

南山高新园的华润城虽然还没开盘，但是市面上已经涌现大量的“润4打新群”，许多人每天在群里讨论，以应对接下来的选房大战。

无论是否参与打新，深圳楼市里聪明的钱从不甘心被动的操弄，他们更习惯主动选择。看准核心地段的品质物业才下手，是现在购房者一致的标准。

打新刚需盘，拼的是概率与运气，而价值投资，拼的是眼光与实力。

其实复盘这两年，深圳楼市真正的领跑者，是更倾向价值投资的豪宅。

豪宅往往都具备先天优势，稀缺且珍贵。

据统计，2018-2019年深圳楼市总价1000万以上的新房成交6752套。总价5000万以上的豪宅成交量，深圳跻身全国前三。

（腔调楼市：北上深总价1/3/5千万以上豪宅新盘成交量）

NO. 2｜贰

城市进化的经验告诉我们，每逢房价上涨周期，增值最强的往往是豪宅物业。结合深圳发展的趋势，“一路向西”的势头已不可阻挡。

从罗湖-福田发展到今天的南山-前海-宝中，深圳释放红利最集中的地方都扎堆在西部。

在售新盘都是购房者眼中的香饽饽，尤其今年的南山更是水涨船高，无论新房二手房，都纷纷坐稳了10万+/㎡。

目测南山房价，正在进入全面豪宅化的阶段。

（南山豪宅价格地图）

很显眼的窗口期，又到了全民抢红包的关键节点。

回首当年，宝能太古城单价仅3万/㎡左右，南山其它片区房价也都差不多。

但短短七八年工夫，随着政策概念不断加持，配套纷纷落地，后海-深圳湾的豪宅版块成型，如今这里房价甚至超越了老牌豪宅区蛇口，成为“深圳最贵的片区”。

纵观蛇口、后海、深圳湾这些地方，未来每一个新盘一出炉大概率都是标杆豪宅，令普通人无法企及。

今年上半年，网传的深圳南山某些经典豪宅（比如蛇口太子湾、深圳湾恒2等）的成交案例，更是刷新认知。

不过，买再贵的房子，终究还是为了体面的生活。

深圳的贵房子很多，但好房子却很少。房价虽然豪宅化，但是对于大多数人而言，南山的豪宅房价如何与高品质生活匹配，才是最值得追求的。

眼下的蛇口，可能是较好的答案。

蛇口的优质在于稀缺资源的先天聚集，具有天然的豪气。

在房价上，我们看到蛇口已然是深圳经典的豪宅区：5000万蹲的招商双玺，太子湾、半岛城邦等豪宅都在扎堆在此。

作为80年代“特区中的特区”，蛇口历经40年的发展积淀。当年，它是改革开放的排名前列窗口，分布着全国较先进的工厂、外资企业，是深圳重要的钱袋子。

如今，敢叫日月换新天的蛇口，再次升级为高级前海自贸区的重要一部分，沿着3公里海岸线，规划了许多重磅的高级地标：

南中国较大的邮轮母港、全球最漂亮的深圳歌剧院、国内排名前列一线临海K11亚洲旗舰店……

（图片来源于网络）

近年来，深圳官方的一系列大动作，都在不断提升蛇口的高端定位。

南山“三大示范工程”中，明确在蛇口规划“一廊”（深圳湾文化走廊），“一城”（蛇口国际海洋城）。以打造全球海洋中心城市的核心区为目标，未来深圳最有文化气息的地方，最能融入大湾区的产业高地。

同时，蛇口是深圳面对国际的重要窗口。

通过蛇口港坐船1小时到达澳门，今年新开通的航线到达珠海仅需1小时40分。去香港也非常方便，深圳湾口岸保持24小时通关状态。

便利的交通促进国际人才在湾区的流动，但留住人才的根本在于产业的布局。

无论是聚集苹果、IBM等大牌企业的蛇口网谷，还是创意多元的南海意库，蛇口产业园区的工作和生活，都能让外国人感受到认同感。

如今，这里长期居住着40多个国家及地区的外国人，他们多数是跨国企业的员工或高层。蛇口，已经连续十五年被评为国内“最受国际友人欢迎的居住区”。

（图片来源于网络）

最近我正好在给孩子报名幼儿园，每天研究正宗的双语、蒙氏教育、贝赛斯等等，才发现那些“最打动老母亲的好学校”都在南山蛇口！

未来上中小学的选择就更多了，6大国际学校（蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学 校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校）豪华阵容，南山育才教育集团名校就在家门口。

坐揽山海，同时又占据着深圳核心的资源。蛇口的区位价值，明明白白地摆在眼前。

当城市利好加速兑现，成熟片区的房产价值就会体现得更为突出。

两年前5000万蹲蛇口豪宅，当时的入市均价是12.12万/㎡，如今在知名二手房网站上有较新房源挂出，它的较高挂牌已经接近20万/㎡。

（中原地产网站截图）

站在今天想象未来，蛇口重回南山C位的概率极大。

既有政策，又有生活，再加上品质豪宅的产品，韬光养晦，憋着发大招，再次迎来优质的淘金机会。

以深圳人的购买力，以汇聚南山的155家上市公司企业白领或金领的实力，他们会只心动不行动吗？

（南都数据：建区30年经济总量增长超70倍，人均GDP已达发达国家水平）

房价豪宅化的今天，大多数人的生活依然非常刚需化。30分钟的生活半径至关重要，而想要在南山实现这一点的高净值人群，最终也只会在南山做选择。

NO. 3｜叁

购买力到位了，需要物色一个好的标的，但不是所有占据好地段的房子，都一定符合品质楼盘的标准。

蛇口堪称南中国最贵的海岸线，集中着深圳最优越的资源，坐拥有数千亿的配套，集山海资源、15公里滨海长廊、旅游、休闲、邮轮母港、教育、产业等于一体。

但聪明的钱永远挑剔，它们既要地段，也要品质感。

然而嘈杂的深圳楼市，却鲜有耐得住寂寞的人与作品。

不过，最近刚刚出炉的蛇口新盘“晗山悦海”，带给深圳人眼前一亮的感觉。

它的幕后团队华园集团扎根蛇口35年，对深圳和蛇口有浓厚感情。为了打造这个地标级综合体，不惜投入超10年时间。

早期的工业精神，深深根植在华园的企业文化中。从工业起家就开始打造一流标准国际产品，到现在建筑品质豪宅，更是秉持一贯的工匠精神严苛把控细节。

在建造过程中，他们零容忍哪怕一毫米的施工误差，推翻重来无数次。不逐利，只为精，一心要给深圳这座城市交出一份满意答卷。

2020年，终于等到它。大南山下，深圳湾前，前海门户核心地段，秉承匠心精品打造的晗山悦海即将问世。

项目由4栋高层建筑组成，裙楼自带约2.5万㎡的底商，高约189米的双子塔非常亮眼，刷新了南海大道上的地标线。

（晗山悦海实景合成图）

主推90-197平1-3 房“高层云端公寓”，位于150米以上的楼层，四周无遮挡，视觉非常震撼，身处其中可随时俯瞰城市与山海景观。

另有160-180平纯板式2梯2户奢阔稀缺住宅，满足居住的终极需求，传承蛇口成熟的生活氛围。

晗山悦海是东方美学的设计大师亲自操刀的经典之作，华园不惜重金邀请程绍正韬担任空间总设计师，为项目打造园林公区、大堂、泛会所等。

程绍正韬是国际级当红豪宅大师，他拥有从工业到艺术到建筑的长时间专业完整经历。

与华园的工业精神不谋而合，他对待作品同样坚持严苛的品质要求。

程绍正韬是试图融合蛇口人文基因，造就一个灵动质感的宜居空间。当年由他设计的华润悦府样板房一经问世，震撼了整个行业。

有人说，他把房子搞成了艺术品，让房产投资演变成艺术收藏。

（程绍正韬）

美学空间与精工品质的双高要求，造就了晗山悦海的非凡气质。

旁人只看一眼外观，都会被深深震撼。

一进自贸区的大门就能直接看到C位的亮眼楼宇，巨型玻璃幕墙外立面，融入“风吹弦线”的美学概念，仿若一条钢丝线在空中拨动城市的心弦。

用材用料，也非常考究，双层中空夹胶low-E幕墙加锖色铝板，外表兼具内涵，代表华园35载在蛇口留下的一张靓丽名片。

（晗山悦海实景合成图）

深入其中，可感受到古典与现代结合的特色园林，苏州韵味，超脱意境。

廊桥、竹林、水景、镂空窗台等元素与现代风格交萃杂糅，成就一方静谧之地。水面袅袅青烟，宛若人间仙境，让都市生活里的烦躁瞬间归于宁静。

（晗山悦海实拍）

如果你去到现在的项目展示中心，那种低调的奢华感会更加强烈。

斥资5000万天价打造，采用来自全球的9款纯天然名石，寸石寸金，每一块石材都是天然的肌理纹路，仿若高山流水。超10米高的不锈钢金属栅，镶嵌质感厚重的黑檀木，恢弘大气。

未来它将用作公寓A栋的大堂，带给深圳业主少有的独特奢华体验。

（晗山悦海实拍）

晗山悦海的业主，还能享受到深圳标杆物业的奢侈配套。

公园在咫尺，山海在眼前。步行约5分钟可到达大南山登山口，约7分钟到达到蛇口较大的公园“四海公园”，东侧2公里，还有深圳少有的密集滨海休闲带——深圳湾公园，约15公里海滨长廊，隔海遥望香港。

（晗山悦海云端公寓景观图）

地铁出行便利，未来将有3线交汇。自带商业体与9号线“四海站”（年内试运营）无缝对接，后续将纳入地铁12号线统一运营管理，同时还预留出远期规划15号线的接口。

（项目周边地铁规划图）

地铁一响，黄金万两。深圳经验告诉我们，从地铁线路规划图成型的那一天起，周边的物业的价格就开始暗潮涌动，直至正式通行运营后，等到由地铁延伸出的片区各种利好逐步成型，整体片区价值还会再次提升一个台阶。

（乐有家整理：近5年较大涨幅的地铁站点物业）

交通网络链接宝中、新会展、科技园、前海、后海等深圳经济核心区，多点联动，人口聚焦，有利于激发整体版块的发展潜能，让片区六大深圳先进商圈更具人气（蛇口花园城，深圳湾万象城、海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士）。

此外，晗山悦海毗邻南海大道城市主干道，规划有1700㎡的公交首末站，五公里范围内有蛇口客运码头、深圳湾口岸，可40分钟内直达港珠澳，接轨国际都市生活圈。

（项目周边商圈示意图）

今年以来，申请入学幼儿园都成为牵动深圳家长的关键问题。买房之前先看教育配套，也是家长们最关心的事。

晗山悦海的优秀还在于周边遍布名校！

包括深圳湾学校、南外滨海分校、育才二中三中、育才二小四小五小、蛇口小学、蛇口中学等，完全能够满足 3-18 岁一站式名校教育，让家长们一步到位，省心省力。

据悉，晗山悦海现阶段学区划分是育才三小、育才二中，都是名列前茅的实力学校。

同时，项目附近又新建一所占地约3000㎡的9班制幼儿园，未来这家幼儿园将会是一所高端国际幼儿园。

（幼儿园效果图）

其实，很多深圳人都认同，房票比彩票更重要。

与其跟着千万人一起撞大运，不如独自擦亮眼睛多看盘。

盲目跟风搏未来不可取，盯紧眼下的市场窗口，寻找到兼具品质与潜力的机会最可靠！

在深圳，任何地方一旦飞起来，谁都追不上。再不出手，就真的只剩遗憾了。

如果你最近刚好腾挪了资金准备打新，请一定先去蛇口看看。

（来源：青话楼市）