龙华又将拆出6个住宅,最大综合体超82万㎡!
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7月22日，龙华区城市更新和土地整备局公告了《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》（以下简称计划）。
此次计划共包含6大旧改项目，全部包含居住方向，且拆除范围均超万㎡，最大的一宗有约82.3万㎡，堪称旧改“巨无霸”。
牛湖南片区城市更新单元（计划调整）位于龙华观澜街道，申报主体深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，拟拆除范围823084㎡。
拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能。新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。
拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于254666㎡用地（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。
更新单元计划有效期2年，自2025年6月15日起至2027年6月14日止。
该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地约126536㎡，计入合法土地面积约69594.8㎡。
项目位于龙华观澜街道，申报主体深圳市欣吉成投资有限公司，拟拆除范围51411㎡。
拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡（含不少于9000㎡的义务教育用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。
与此前2021年计划相比，新增了“在政策规定配建的保障性住房建筑面积基础上额外增配10%，且不作为奖励容积。”
更新单元计划有效期2年，自2025年2月28日起至2027年2月27日止。
此前，原庙溪老村片区城市更新单元做过一次延期，有效期延期1年，自2021年8月31日起至2025年2月28日止。
项目位于龙华龙华街道，申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，拟拆除范围51433㎡。
拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路。
在政策规定配建的保障性住房建筑面积基础上额外增配10%，且不作为奖励容积。
在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划等相关法定规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。
更新单元计划有效期2年，自2025年2月28日起至2027年2月27日止。
项目位于龙华龙华街道，申报主体为深圳市龙华弓村股份合作公司，拟拆除范围40947㎡。
拟更新方向为商业、居住等功能。
拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12300㎡（含不少于10207㎡义务教育设施用地），落实不少于6班幼儿园，打通规划清阳路。
在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。
更新单元计划有效期延期1年，自2023年2月24日起至2026年2月22日止。
项目位于龙华大浪街道，西侧紧邻布龙路和轨道6号线元芬站点北侧靠近龙观大道东侧紧邻下早村。申报主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，拟拆除范围71940㎡。
拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31205㎡（含不少于13000㎡义务教育用地一处），打通规划道路早禾路，落实不少于12班幼儿园一所。
在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。
更新单元计划有效期延期1年，自2022年3月14日起至2025年9月12日止。
项目位于龙华观湖街道，申报主体深圳市圣大房地产有限公司，拟拆除范围154731㎡（含无偿移交用地2821㎡）。
拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡（含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地），落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。
在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。
更新单元计划有效期顺延1年，自2021年8月31日起至2026年2月27日止。
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