深圳豪宅多紧俏？

1-5月仅有2个单价10万+的新盘入市，总价1755万/套起的海德园，让深圳楼市久违的热闹起来，还触及了打新积分；总价1232万/套起的招商仕林臻邸，虽然相比海德园的火爆略微逊色，不过在开盘后通过顺销已经清盘了。

目前南山千万级别的豪宅主要供应区域在前海和蛇口，这两个板块也是新贵置业的主要阵地。豪宅保值抗跌能力强，相对而言，目前推出的豪宅新盘仍有倒挂红利。对于优质项目，新贵富豪们等得起，出手也果断。

上一期圈圈统计了下半年南山计划入市新盘，本期则重点介绍前海、蛇口下半年计划入市的新盘，一起来关注接下来的豪宅“盛宴”。

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蛇口

*预计入市楼盘分布地图

晗山悦海城

晗山悦海城位于蛇口招商街道南海大道与工业八路交汇处，与花园城一路之隔。主要由4栋高层建筑和1栋幼儿园构成，A/B座为办公及公寓业态，C/D座为住宅业态。

开发建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，其中住宅部分建面约5万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公建面约4.8万㎡，商务公寓建面约2.7万㎡。

2020年11月推出了办公和商务公寓产品，其中，办公产品主推户型建面约37.5-101㎡，均价约10.5万/㎡，商务公寓主推户型建面约91-196㎡，均价约9.6万/㎡。

住宅暂未公示入市时间，预计准现房出售，据悉，住宅面积约160-190㎡，可售仅90多套左右。

晗山悦海城周边生活配套成熟，商业、教育资源丰富，且今年计划开通的12号线地铁就在小区旁，居住舒适度较高。

新世界临海揽山二期

新世界临海揽山项目占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。

2021年11月临海揽山御园推出首批251套房源，均价约11.4万/㎡，预计近期将加推约200套113-255㎡住宅房源，价格可参考上一批。

临海揽山御园处于南山腹地，后期地铁12号线开通，将进一步改善片区的交通。另外临海揽山御园附近比较多产业园，整体氛围安静，并且山景资源丰富，符合项目山景豪宅的定位，同时又在育才一小和育才二中的学区范围内，教育资源良好。

不过，小区容积率高，低层采光会受到影响，日常生活配套较少，较为依赖社区内部自身的商业配套。并且周边整体环境处于新旧交替的尴尬阶段，对居住品质将打一个折扣。

开云府

开云府位于招商街道2/5号线赤湾地铁站E，占地面积约3.4万㎡，总建面约32万㎡，计划推出约418套建面约123-200㎡三至四房，据悉目前楼体目前暂时停工中，预计年底入市，吹风价预计10万+/㎡，具体以官宣备案价为准。

开云府属于地铁上盖物业，是赤湾目前在建的排名前列综合体项，虽然临近1公里范围内大型商业配套欠缺，未来自身商业可大大提高片区的商业环境和质量；所在赤湾片区，前往前海、蛇口、后海、科技园等新兴核心商业板块相对比较便捷。所在区域生态资源丰富，人文休闲配套充足。

目前项目周边配套尚待提升，片区多旧改项目，整个居住环境也有待提升。

前海宸湾

前海宸湾位于南山赤湾片区，地铁2、5号线赤湾站C出口，占地面积12783.61㎡，共3栋建筑物，其中1栋为办公，2栋、3栋为45层住宅，目前展示中心已开放。住宅为三梯五户配置，层高约3.15米，主推户型建面约109-143㎡住宅

前海宸湾与开云府相邻，前海宸湾也是双地铁物业，未来可借享开云府的商业配套，高层可观海景，周边生态人文配套丰富。不过项目本身比较小，规划多样业态，居住纯粹性略受影响。

2

前海

创意世纪公馆

创意世纪公馆位于南山前海妈湾片区，紧邻前海路，位于兴海公园对面，香格名苑北侧。规划建设用地面积4067.83㎡，总建面约3.4万㎡，计容建面约2.5万㎡。其中，住宅约1.3万㎡，商业约3500㎡。主要由一栋地面29层，地下3层停车库，总高约百米的住宅楼组成，规划约157户。

创意世纪公馆处于规划优质区域前海，片区发展潜力巨大；紧邻小南山公园，是难得的山景住宅，居住环境较佳；距离地铁5号线；荔湾站1公里左右距离，轨道交通出行还算方便；

不过项目地块较小，是一个独栋小型住宅楼，整体居住氛围欠佳；周边土地还处于在开发状态，商业和其他公共配套暂时短缺。

深业云海花园

深业云海花园位于前海桂湾，是2021年11月由盐田人才安居和深业南方地产联合摘得的前海T201-0168地块。土地面积51350.36㎡，总建筑面积210040㎡，小区内部配套方面，项目规划有3200㎡的12班幼儿园，建成后交由前海管理局。

住宅产品方面，目前网传户型建面约97-155㎡，具体面积段以开发商官宣公示为准。

售价方面，地块限定普通商品住房较高毛坯价不得高于92000元/㎡，具体价格以住建局官宣备案价为准。

前海T201-0157地块

与深业云海花园相邻的是天健的前海T201-0157地块项目，土地面积23114.89㎡，总建筑面积126320㎡，网传将推户型为116-162㎡，以刚改和舒适大户型为主。

价格方面，普通商品住房较高毛坯价不得高于92000元/㎡，具体价格以住建局官宣备案价为准。

深业云海花园、天健前海T201-0157项目周边以写字楼为主，属于核心商务区，目前周边多项目同时在施工；近前海时代，可享受龙海商业广场，另外1.5公里范围左右还有新开业的万象前海，商业配套较为完善。周边的教育、公园等市政配套也逐一完善中。不过项目距离地铁稍远，主要依赖自驾出行。

前海时代三期

前海时代总占地面积33.6万平米，总建筑面积110万平米，总容积率仅2.4。将建成集住宅/公寓/办公/商业/酒店为一体的前海中央生态综合体旗舰。

前海时代一期2014年开盘均价约4.2万/平；二期2017年开盘，均价约9万/平；2021年前海时代+龙瑞佳园推出24套现房，户型面积在128-254㎡之间，单价区间8.74-11.05万/㎡，总价1330万-2803万/套间；前海时代三期2021年才动工，住宅售价可参考2021年所推房源价格，具体以住建局官宣为准。

前海时代三期位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目临近地铁1号线鲤鱼门站，网传住宅将推出建面约110-300㎡产品，预计806套，有2梯3户和2梯2户。（仅供参考，具体以官方实际为准）。

深铁置业官网查到的信息是，“今年年底将推出超高层写字楼及372栋55-125㎡臻选公寓”。住宅推出时间预计在2023年。

颐城栖湾里

颐城栖湾里位于妈湾片区19单元，邻近地铁5号线铁路公园站，项目由深国际前海置业（深圳）有限公司开发，总用地面积约27936.75㎡，总建筑面积约70223.67㎡。

颐湾府一期于2019年11月30日开盘，当时供应367套住宅房源，户型建面约120-190㎡，备案均价约10.2万/㎡，一期开盘当天去化近9成，2020年年中所有房源才售完。

颐城栖湾里体量较大，有两个地块，有很大可能会分批次卖。网传颐城栖湾里首批将推户型面积段约120-190㎡，约260套。价格方面，可参考项目隔壁的招商·领玺二期，毛坯均价10.25万/㎡。

配套方面，项目周边是妈湾核心商圈，包含有7栋写字楼的裙楼和地下商业约5万㎡、颐锦广场岭南庭院式街区商业2.5万㎡、招商前海湾购物中心5.8万㎡，共约13万㎡商业聚集在铁路公园站周围。