上市公司抛售深圳房产却无人问津的消息15日起在朋友圈刷屏。

1月14日，上海三毛发布晚间公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

据了解，这两套房子位于深圳南山区海王大厦内的13B、13C室，两套房自2018年4月开始在深圳联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格从1177.11万元两次下调至评估价格980.93万元仍卖不出。

降价200万！这两处房产“笋”吗？

上海三毛的公告显示，这两处房产面积分别为130.32平米和121.2平米，账面原值分别为136.3万元和126.8万元，首次挂牌总价为1177.11万元，较评估价上浮20%，后降价至980.93万元。

乍看之下，“降价200万没人买”似乎成为深圳楼市的惨淡的佐证，但这两处降价的房产“笋”吗？购房者能安心下手吗？

1

楼龄20余年 商用比例高

海王大厦位于深圳南山商业文化中心区，在南海大道中心天桥旁,附近有来福士购物广场等商业配套,周边有地铁11号线和2号线，另9号线正在建。从区位来看，房产所在位置优越。

不过，该建筑于1994年建成，楼龄已有20余年，尽管其属于住宅，但商用比例较高，均价低于周边住宅小区，且交易量较低，从中原成交系统数据来看，近6个月仅成交一套。

2

带租约转让

而从房产转让公告来看，标的两套房产目前处于租赁状态，租赁期为2016年12月1日起至2021年11月30日止，租金排名前列年开始为11000元/月，此后年度/月递增200元/月。转让完成后，受让方按照原租赁合同约定继续执行。

3

降价200万后 单价3.9万与小区均价持平

标的房产降价200万之后，挂牌单价为3.9万。根据中原地产网站上显示的小区均价数据，海王大厦目前有5套房源在售，挂牌均价39604元/平，而新近成交的记录是在去年10月，是一套约83平米的2房，单价为35967元/平。

从上述数据可见，上海三毛这两处房产最初的挂牌价虚高，即便降价200万以评估价转让，也仅与小区均价持平，对于购房者而言，吸引力不足。

深圳二手房市场，冷冻了吗？

降价也难卖，一方面是标的房产自身优势不足、价格也没有太大吸引力，另一方面，跟深圳二手房市场的冷淡也有关。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

而在房网论坛中，网友“一个糟老头”发帖称，其房产在放卖，从400万降到371万还是卖不出去，有买家表示要350万才考虑下。

他的一个“跌惨了”也引发网友加入话题。

网友“UU168”称，参照最近成交价，基本都跌了10%左右；其一位朋友去年中把房产挂牌出售，市价约360万,起初挂牌380万无人问津，后来两度调整挂牌价，仍是无法成交，直到去年10月底，他把价格调整至330万，最终以320万成交。

事实上，业内对2019年深圳二手房市场的看法也不甚乐观。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫去年底接受媒体采访时曾表示，收入上涨预期不稳定，以及汇率冲击导致资产价格调整，再加上各类利空调控政策，加速收入与房价的脱节，2018至2019年，深圳二手住宅将会是量价齐跌的走势。

而有业内人士坦言，由于去年四季度的一波新盘推售，在价格上有让利以吸引购房者，且部分项目以高佣启动二三级联动，因此中介更热衷于推新房项目，二手房市场相对新房市场而言，会比较冷淡。如果想快速成交，业主可能要降价10%左右。