都说“地铁一响，黄金万两”，置业者通常都会关注物业周边的交通尤其是轨道交通的便捷程度，这不仅关系着出行的便利，也关系着房产将来的保值、升值能力。

有的地区，如『据说』此前为大家整理过的福田保税区、观澜片区等，都是因为交通短板而成了房价洼地，同时也随着轨道交通的建设进展而逐渐成了置业热点片区。

那么类似这样的潜力区域还有哪里呢？本期『据说』带你向东看，后年就将有地铁建成开通的莲塘和沙头角片区了解一下~

2号线三期+8号线一期

首先介绍一下片区内即将建成的地铁项目：

2号线三期工程

☆地铁2号线三期工程即2号线东延段，西起2号线终点站新秀站，终于莲塘站，共设站3座。

☆项目于2016年正式开工，预计2020年底开通。

8号线一期工程

☆8号线一期工程从莲塘站后接出，终点设于盐田港后方陆域的盐田站，共设站6座。

☆项目于2015年年底开工，预计2020年开通。新秀站至盐田站预计运行时间为23.4分钟。

届时，两条线将贯通运营，串联罗湖、福田、南山和盐田，另8号线二期工程也将于2022年底建成。而罗湖莲塘和盐田沙头角片区，便成了东西部的连接点。

莲塘片区

莲塘片区位于罗湖东部，与盐田、香港相邻，环境良好，也有着罗湖外语学校、莲南小学、仙桐实验小学等教育资源，如果不考虑交通问题，是各方面都比较宜居的片区。

未来，除了地铁的开通，莲塘片区还会有一系列的大变化。

首先，是预计今年年底就会完工的莲塘口岸，它将承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的跨界货运兼顾客运，是实现深港跨界交通的东部重要口岸。

（来源见水印）

其次，在罗湖的大梧桐新兴产业带中，莲塘片区已确定为深圳莲塘互联网产业集聚地，以互联网及其延伸产业为核心，坚持创新、创业、创客、创投理念，打造“四创联动”示范园区。

此外，还有富宝化纤厂、翠苑花园、长岭村等城市更新项目已获批、规划或建设中，也将会为莲塘带来新的面貌。

目前，莲塘片区的二手房均价是什么情况呢？本期『据说』为你整理了片区内部分二手楼盘1-5月的成交数据供参考：

沙头角片区

盐田区拥有丰富的山海资源，具有环境优势，是舒适的居住之地，和同样拥有海景的部分福田、南山的楼盘相比，这里的房价可以说是非常“洼”了。

在交通配套以及区域的规划建设逐渐完善后，你认为这个曾经的关内四大区之一会重新站上“C位”吗？

（盐田整体空间布局图，来源：盐田区政府）

在盐田的沙头角、盐田港、梅沙3个片区中，沙头角的配套相对成熟，地铁开通后这里也能享受到直接的利好。

按照法定图则规划，沙头角片区定位为盐田区的行政、商务、商业中心。根据“十三五”规划，这里将打造成集行政服务、文化娱乐、商务贸易、生产性和生活性服务业、居住及配套为一体的城市功能组团。

『据说』同样为你整理了片区内今年1-5月的二手楼盘成交数据，拿去不谢~

如果想了解深圳更多楼盘的二手房成交均价及走势，可扫码关注深圳中原大数据，编辑查询、定位查询、语音查询，三种方式任你搜！

来源：深圳中原大数据