楼市焦点|深圳楼市终于降价了!事实证明坚持就是胜利,降价10元一平!

地产壹楼 2017-12-03 14:49:00
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深圳卫视:深圳新房均价连续14个月下降! 深圳楼市终于降价了!事实证明坚持就是胜利,降价10元一平!附上深圳卫视电视视频图片。深圳2017年11月新建商品住宅成交均价54278元/㎡,同比下降10元/㎡。

深圳卫视:深圳新房均价连续14个月下降!

深圳楼市终于降价了!事实证明坚持就是胜利,降价10元一平!附上深圳卫视电视视频图片。深圳2017年11月新建商品住宅成交均价54278元/㎡,同比下降10元/㎡。

    深圳的房地产市场进入到2015年之后就开始出现了翻天覆地的飙涨时代,有人说这是土地价值和城市价值的凸显,也有人说是这是货币超发的直观表现,更有人说这是外国资产投资军团的猎物时代!作为普通老百姓的一员,看着房价从1万,到2万,到3万……再到10万,15万。这短短的两年时间,因为资产增值身价翻翻的人不在少数。而今进入到一个高段位的价格时代,越来越多的人说看不懂后市的发展,有人说高位价格盘整期是较好的入手时机,也有人说再等等看,明年说不定房价就会走低一些了,究竟后市走势如何,你我不得而知,但近期的房地产市场却可谓热闹非凡!

一、建行等银行深入地产进行租赁市场的合作

      深圳政策严控下,深圳11月3日上午,深圳五洲宾馆华夏厅隆重举行了《中国建设银行深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式》。深圳建行与深圳人才集团等企业合资的建信住房服务(深圳)有限公司和深圳市安居建信租赁服务有限公司正式揭牌;深圳建行、建信住宅服务(深圳)公司与招商蛇口、华润置地、中海、万科、恒大、碧桂园、星河等11家地产商签约;建信住房服务(深圳)公司与比亚迪、研祥智能、方大、国人通讯、中山大学附属第七医院、北京理工大学深圳研究院等11家承租企业签约,开启银企合作,首批推出5481套长租房源,并发布中国首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”,标志着中国四大国有商业银行之一的建行正式进军深圳住房租赁市场。

 各大开发商开始抢占租赁市场,星河、天健、安居集团等大型房企争相抢占租赁市场资源。预计后续是租赁市场的时代的黄金年。

二、郁亮的发展发人深省

      楼市寒风劲吹,11月21日万科更是抛下重磅炸弹:“中国房地产行业已经到了危急关头。”根据新华社发布的题为《回归初心万科提出新定位》的报道,万科董事会主席、首席执行官郁亮表示,“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”、“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。”

三、深圳房贷新政

      1月24日,一则建行内部文件传出,称明年1月1日起不允许再有阴阳合同了。文件称,各银行在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数为审核依据。以网签备案合同价款和房屋评估价的较低值最为计算基数确定房贷额度。据建行房贷人员表示,三部委的通知已经收到,但银行还没开始执行,因为具体实施细则在落实中。1月1日起二手不允许有阴阳合同,也是三部委发的通知。具体什么时候取消,建行目前没有确定执行时间。也有媒体称布吉二手房已有在执行。

 按照目前的二手房行情,成交价在400万的房子,首付三成120万即可。而一些评估价可以评估超过400万,假设评估至450万,则可以贷出315万,买家只用支付85万的首付即可,相当于首付了2成多,可以少付35万的首付。最糟糕的情况是,假设按照国土局网签备案合同价格,目前深圳国土局网签价一般都是实际成交价的7-8成,则只能大约按照300万左右来贷款,最后仅能贷出210万,买家需要支付190万的首付,相当于要首付快5成,比按成交价首付3成多掏了70万。

四、佛山建行二手房首付须6成!

     11月29日建行实行较新房贷指示,调高首付,二手房首付执行较低6成,不分一二套,且只受理通过网签备案的房子。据建行个贷部相关负责人表示,该行11月28日已下发文件,所有二手房按揭首付必须6成起,没有网签一律不接收。另外还透露,中行也只接收通过网签备案的二手房!据进一步了解得知,目前佛山首套房贷款利率全部上浮10%,个别银行更调高至15%,二套房甚至有银行要上浮25%。

附上较新佛山各大银行放贷利率。

五、马化腾19.32亿,底价成交拿下南山后海中心自持地块! 

      2017年12月1日下午三点,深圳市T107-0085 号宗地竞拍中,腾创未来以底价19.32亿元拿下该地块的使用权。据悉腾创未来有限公司执行董事长为腾讯公司主要创办人之一,现担任腾讯公司控股董事会主席兼首席执行官马化腾。本次拍卖的T107-0085 号宗地位于南山区后海中心区,面积为27285.92平方米,建筑面积为16423.9平方米,土地用途为商业用地+广场用地+城市道路用地。挂牌起始价为193200万元,使用年限为30年。本宗地项目建成后,全部限自用,不得转让,且10年内不得抵押。项目用地内需设置500个停车位的社会公共停车场(库)。根据计算,该地块最终的楼面地价为1.528万元/平方米。

  目前来说,后海总部基地整体规划比较完善,开发时间长达10年以上,有华润总部大厦、海信大厦、中铁南方总部大厦等多个写字楼竣工以及龙头企业入驻,而且周边还有代表了深圳超高层先进豪宅的深圳湾壹号和华润悦府两大楼盘,此次腾讯的加入让后海中心区变得更加炙手可热!

六、龙华红山招华6979公寓遭到12家投资公司竞标扫货

     关于龙华红山某项目遭到12家投资公司竞标扫货的消息传遍了整个深圳市场。招华6979公寓11月16日拿到预售证,11月27日市规土委网站正式公布了项目的预售证和预售价格。按照现在的预售政策,全新项目在最终拿到预售证之后,必须在10天之内开盘。也就是说, 11月27日应该是招华6979项目最迟要开盘销售的时间!据行内的朋友消息,6979项目作为宇宙中心的公寓项目,不限购不限贷,周边规划爆点不断,营销中心还未面世就受到了市场的极大亲睐。一大帮的粉丝等着预售证拿下来之后的开卖。然而,11月28日晚间,招华6979项目悄无声息,却几乎是迅雷不及掩耳之势,一口气完成了471套公寓和商铺的网上签约登记。一天时间。一套不剩。完全备案。 这种销售速度与办事效率,在深圳楼市实属罕见。一栋公寓加上商业集体整售,商铺每平米10万元,公寓每平米5.5万元。中介介绍费是0.6%。按照大约5.5万元/㎡的备案均价计算,红山6979这批产品总货值应该在23亿元左右。23亿货值的新品,一夜之间,全部销售完毕。据说此次购买红山6979的是一家位于上海的具有国有背景的股权投资公司,成立于2010年,总部设在上海陆家嘴金融区。

“贫穷限制了了我们的想象,楼市的高点远还没有到来”,购房者信心从此又满满!

除此之外,大客户购买的消息在现行的市场下,并不少见。

1、招商中环,414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购!按照预售价大约每平米6.8万计算,收购总值在30亿左右。

2、中粮云景国际,构财团出手购买了4栋中的两栋,成交金额16亿。

3、深南道68号,近期江西矿业富豪进货比较多,目前外地客占比已经达到了40%以上,最近某天就成交了10套。

4、万科蛇口公馆,周末有上百人前往看房,客户排队预约爆满,据说有大机构前来看房。

5、龙光玖钻,大投资客户整层扫货,货值过亿;

6、龙光玖云著,11月罗湖大投资客户一次性拿下21套公寓,货值同样超亿元,这还是属于个人购买行为。

深圳目前的商办类项目大受投资客户喜好,也许是租售同权政策之下,房地产市场正在向全新的一个方向——长租转变。

六、市场热点不断,附上深圳在售盘源汇总

尽管深圳市场新闻频出,但是作为置业者依旧需要自己敏锐的判断力。

附【深圳】房源一览表:

福田《绿景虹湾》7.5万/平

福田《深业上城》12.5万/平

福田《恒邦壹峯》8.3万/平

南山《深圳湾1号》25万/平

南山《万科云街》商铺35万/平

南山《华丰前海湾》7.1万/平

南山《万科云城》7.4万/平

南山《前海东岸》7.8万/平

南山《塘朗城TOWN寓》6.5万/平

南山《佳兆业前海广场2期》7.7万/平

龙华《华业玫瑰四季》6.1万/平

龙华《龙光玖钻》5.6万/平

龙华《鸿荣源·壹城中心》5.8万/平

龙华《星河传奇》6.2万/平

龙华《保利天街》商铺20万/平

观澜《阳基御龙山》4.2万/平

观澜《珑门名苑》4.2万/平

观澜《华盛观荟》4.5万/平

观澜《万科九龙山》商铺7万/平

宝安《中粮天悦》8万/平

宝安《君城雍和园》6.3万/平

宝安《领航城3期》5.4万/平

宝安《康达尔山海城》5.7/平

宝安《福城前海新纪元》6万/平

宝安《宝创红禧公馆》4.5/平

西乡《天福华府》4.6万/平

西乡《润科华府》4.8万/平

西乡《碧海君庭》6.5万/平

西乡《华海澜湾》5.4/平

福永《西湾·凤凰荟》12万/平

沙井《中熙·香莎中央》4.2万/平

沙井《华盛西荟城4期》4.4万/平

沙井《保利达·小行星》3.3万/平

松岗《满京华·芸著》4万/平

龙岗《启迪协信科技园》3.5万/平

龙岗《颐安都会中央》5.4万/平

龙岗《佳兆业广场5期》5.1万/平

龙岗《麓园云玺》3.8万/平

龙岗《合正丹郡》3.9万/平

龙岗《中骏四季阳光》3.7万/平

龙岗《金地龙城中央》4.1万/平

龙岗《远洋新干线》3.8万/平

龙岗《远洋新天城》3.9万/平

龙岗《龙城壹号》4.5万/平

龙岗《朗泓龙园大观》4万/平

龙岗《阳光天健城》二楼商铺3.5万/平

龙岗《星河智荟花园》4.5万/平

龙岗《满京华喜悦里》4.4万/平

龙岗《玫瑰公馆》4.4万/平

龙岗《华创云轩》5.4/平

布吉《花语馨花园》4.1万/平

坂田《德润荣君府》5.8万/平

布吉《万科麓山》5.8/平

坪山《奥园·翡翠东湾》3.1万/平

坪山《心海城》3.8/平

坪山《天峦湖》4.7/平

坪山《龙光玖云荟》公寓2.8万/平,商铺8万/平

光明《奥园峯荟》2.5万/平

光明《光明轩》3.4/平

光明《益田假日府邸》3.2万/平

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