我是美房网俱乐部房产投资风控研究员孙浩，房产类资产配置规划师，深圳房地产投资分析师，功夫财经特约编辑。长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和深圳回迁房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深圳回迁房投资分析”微信公众号

旧改、拆迁、拆二代、一夜暴富”，这些类似的字眼一度成为了网络上热门的话题，拆迁户、暴发户也成了众多网友羡慕和向往的身份。拆迁户就相当于集体中彩票一样，尤其是像深圳这样的一线城市，一个旧改成就了无数的千万富翁。

那么一个城市为什么要旧改呢？其实旧改又称为旧城改造，是一个城市更新的标志。在深圳，开发商建房子的土地（空地）越来越少，城市需要更新面貌、旧城区的村民希望自己的旧房子能焕然一新，综合起来，这是三方有利的事情，所以旧改趋势势不可挡。今天我们就聊聊旧改过程中房子证件是什么样的，怎么看历史遗留，测绘报告等，以及在旧改过程中回迁房证件的不同变化!

1、什么是历史遗留？

历史遗留普查回执，全称为《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，它是2009年5月21号经深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。

其作用是：为了全面清理、甄别处理农村城市化历史遗留违法建筑，强化土地资源管理，推进城市化进程。要求市、区政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规，按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作。

2009年5月20号之前，除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑，都在普查范围内！也就是说，在此范围内的，不管你是出于什么原因建起来的，通过普查，会给你一个记录，这个记录不说合法，也不说不合法！

这个历史遗留是现在深圳百分之90的小产权少有有的证书，这个历史遗留在城市更新过程中意向征集和立项申请的阶段属于比较前期，并且开发商也是通过历史遗留来确定产权人。值得注意的是，很多小产权房，那开发商会怎么认定呢？开发商会根据买卖合同和律师见证而进行确定房屋的产权人。

2、什么是测绘报告？

城市更新测绘报告是开发商在对原业主产权确认以后，请专业的第三方公司进行测量面积，其中还包括墙体面积，公摊面积，占地面积，各个房间楼层的详细面积。测量完成后，第三方会做出一个测绘报告给到业主，上面会写明房屋的详细地址，测绘的内容，测绘的编号，受委托的开发商单位，同时开发商也会进行商谈赔偿的比列和赔偿指标的性质，是进行产权置换还是进行现金赔偿，不过现在大部分拆迁户都是选择进行产权置换。到了这一步，这个测绘报告就成了业主的重要的房屋证件，包括签约的时候也是根据报告上面的面积进行签约。

3、什么是拆迁安置合同？

拆迁安置合同中主要内容有：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

关于拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而定。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限，对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。并且这个合同一式七份，拆迁户一份，开发商一份，国土局，住建部，村委，规土委，街道办均会有备案。包括后期进行选房，办证都需要这个拆迁安置合同。

4、旧改获得的不动产权证书和购买的有区别吗？

在回迁安置一切进行完成拿到房屋钥匙后，需缴纳购房所需的契税，开发商统一进行办理回迁户的不动产权证书，办理周期为180天。这个不动产权证书和普通购买的证书基本没有什么区别，进行交易的时候也是需要买方有购房指标，同样也是根据买方自身的资质来进行贷款和普通二手房交易方式一样，少有不同的一点就是不动产权证书会有一段文字，本房产是通过拆迁补偿所获得，有了这句话就可以不受深圳政府2018年7月31号出台的商品房限售三年的政策所影响。

总的来说，旧改回迁房并没有我们想象中那么复杂，反而相比小产权的房产它更安全可靠，毕竟旧改不是一两个人的亊，这关乎着一个城市的发展、与成千上万的旧改村民息息相关，也关乎着开发集团的名誉，所以这不可能儿戏。好啦，今天先分析到这里，如果有想了解更多关于旧改的信息与相关知识或者对回迁房投资感兴趣的朋友，可以关注或者扫二维码咨询，可以一起探讨、分享旧改，笔者也会给予一些专业性的分析与建议，让你买到升值潜力巨大的房产。

我是美房网俱乐部房产投资风控研究员孙浩，房产类资产配置规划师，深圳房地产投资分析师，功夫财经特约编辑。长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和深圳回迁房信息，欢迎关注及交流。

以上内容选自“深圳回迁房投资分析”微信公众号