2月5日，罗湖管理局发布通告，佳兆业申请重新核发H213-0031宗地建设用地规划许可证，该申请已被受理。值得注意的是，该项目正是2004年被深圳列入52个“问题楼盘”的其中一个——新世界大厦。

1993年动工、1996年烂尾至今的新世界大厦位于罗湖区，当年开建时，地王大厦还没开始建，该项目曾豪言要做深圳较大的写字楼；1995年底封顶，并已完成外装修。然而，1996年前后，因开发商之一华商公司破产，导致资金不足，并牵涉经济纠纷，一直停工至今。

该则通告显示，在保持原已批规模比例不变的前提下，该项目规划分为商业20%，商务公寓80%。

烂尾的新世界大厦

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寸土寸金的深圳 不缺豪宅也不缺烂尾楼

机构数据显示，2017新建商品住宅成交价排行榜上，深圳居首。3年时间新房均价从2字头跃升至5字头的深圳并不缺豪宅，由于土地资源稀缺，入市的新建商品房价格普遍豪宅化。然而，这座寸土寸金的深圳，也不缺烂尾楼。

豪都大厦、东门大厦、新世界大厦、正顺广场、邦达花园……2004年被列入“问题楼盘”的52个项目，如今仅剩几个没有解决。而在名单之外，更多的烂尾楼项目难以得到有效的推进，解决进度缓慢，甚至是停滞。

2017年，媒体报道过被废置了20余年的“深圳最壕烂尾别墅群”，该别墅群位于宝安西乡，占地2万平，估价超过16亿元，曾多次向深圳市规土委城市更新办公室申请更新，但因不符合《深圳市城市更新办法实施细则》拆除重建的条件，遭到否决。

位于大鹏、被称为“深圳较大烂尾楼”的泰源珠宝城烂尾也已长达15年，2016年其处置工作被纳入大鹏新区工作计划，此后无消息传出。

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开发商不敢贸然出手 烂尾楼为何成为“烫手山芋”？

前几年，曾有一群开发商欲借道收购烂尾楼抢食深圳楼市这块“大蛋糕”，尤其部分烂尾楼地理位置优质，一旦盘活，收益颇丰。但2014年以后，市场一度低迷，加之部分烂尾楼盘活过程错综复杂，开发商开始对烂尾楼望而却步。

“问题楼盘产生原因复杂，涉及主体较多，处理工作时有反复。”深圳市规土委相关负责人表示，具体有三个难点，一是多家法院介入，司法程序较长，多种利益错综复杂，各种诉讼反复，延缓工作进度；二是由于楼盘停工多年，原有设计已不适应市场需求，项目转型难度较大；第三，利益主体期望偏高，各方利益很难平衡。

以南山邦达花园为例，该楼盘同样被列入52个“问题楼盘”，2000年项目被法院查封而停工，2003年其开发企业被吊销营业执照，邦达花园因此成为烂尾楼。由于涉及债权债务以及权益归属等纠纷，截至目前邦达花园的解决进度仍停留在政府协调层面，“复活”遥遥无期。

而上述西乡的别墅群，即便估价超过16亿，也没有开发商敢下手。

“深圳政府应该创新手段，采取多种多样的方法来重建和盘活烂尾楼。”房地内参创始人半求指出，单纯通过更换新老业主的方式对于盘活目前的烂尾楼已经行不通，必须通过整体的债务打包，然后进行整体拍卖。

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这些项目已涅槃重生

烂尾楼复活道阻且长，但这条路上已有成功案例可供借鉴。

桐林城市广场

前身：环庆花园

均价：6.2-6.5万/平

环庆花园曾长期盘桓在深圳52个上榜“问题”楼盘名单上，长久未得以解决。1995年6月16日，环庆公司就桐林城市广场所在地块与深圳市钱海实业发展有限公司、深圳富霖房地产开发有限公司达成协议，共同开发该地块。

这三家公司先后退出了桐林城市广场地块的开发，广州市佳欣怡贸易有限公司、旭飞房地产开发有限公司则进入该项目，各方围绕开发权以及所拖欠的地价款展开法律诉讼。该地块的开发时间一拖再拖。因为各方拖欠的总计2.5亿地价款长时间未能缴清，国土局依法予以收回。

最终佳欣怡接盘，补交了数十年的土地使用金额，并委托桐林地产全权开发建设。2011年桐林城市广场限价2.6万/平出售，即使不让看样板房，该项目还是引来众多购房者。

ONE 39

前身：金利华广场

均价：6万/平

据资料显示，金利华广场占地6800平方米，总建筑面积为83000平方米。这样一座位于罗湖商业中心区、主体工程完工的高层建筑却从1999年“烂尾”。

2011年，经市政府主导调整，龙园凯利与华能金地正式接手金利华广场，并将土地登记至其名下。金利华广场更名为ONE39，于2015年1月首次开盘，主推公寓产品。

深南道68号

前身：新世纪广场

均价：6.5万/平

新世纪广场始建于1993年，1998年主体封顶，由于其金灿灿的外立面被称为“大金牙”。2001年，开发商新世纪因无力继续投入，导致整个项目全面停工，2013年，项目更名为正顺广场。

2015年，万科接手这座“深圳最奢侈烂尾楼”。据媒体报道，万科占有“大金牙”65%的权益，权益建面为84494平方米。按照约4万元/平方米的价格收购，因此，整个项目花费了万科约33.8亿元的成本。

2016年底，新世纪广场更名为“深南道68号”入市。