最近一段时间，谈起房子难免会问一句“你家的房降了吗？”

 一些片区的房，想要成交需要直接把去年那一波涨幅的一部分给抹平；尤其是法拍房市场，市场价的7-8折已经成为正常卖价，可能许多人没有想到，政府的指导价真的成了目前许多房子的卖价。

而新房市场呢，最近一波推盘也给市场带来了试金石，从以前要高积分才能入围，到现在许多盘登记人数都不够推盘量。

置业者的心态也发生了360度的转变，以前怕积分入不了围，到现在入围了也纠结，还担心高位站岗……

一

9月份刚过半，深圳新房市场已有13个项目获批预售，其中住宅项目有10个，到目前为止已经有4个项目公示登记的人数。

除了金地光明项目推583套，有1068位客户成功意向登记；其它几个项目算是非常不理想的，比如鹏瑞观澜项目，推了1655套，但只有524批客户登记；满京华云著推416套，209批客户登记；光明金茂公园里推269套房，仅175批客登记；而坪山的怡瑞达云秀府推290套，仅96批客登记……

剩下的，除了星河天地、宏发玺玥华府、坂田的荷棠里等项目可能会有比较多的客户登记外，其它项目基本会相当冷。

二手房方面更是处于低迷期，8月份全市成交套数不到2000套；目前每周维持在500套左右，成交基本处于冰冻期的状态。

价格方面，除了少部分着急抛售的业主降价外，法拍房市场也常出现流拍和或者7-8折能拍下的法拍房。

但业主挂盘却很坚挺，据乐有家研究中心数据监控显示，深圳83个片区楼盘9月份的报价，对比2月份，整体涨幅为4%左右，其中报价上涨较多的位于福田区,其次是罗湖区，以及南山和宝安区。

没有想到吧，业务的报价不降反升，当然，这个数据可能存在一定的时间差，3-5月份的时候其实市场还没现在这么冷淡。

上图：乐有家统计的8月过户量前20名的片区，对比新政刚出台，业主报价整体也是上涨的。

虽然业主的挂盘价坚挺，但是如果想要把房子卖出去，谈价的空间仍旧非常大。

二

去年那一波楼市火到把坪山都带火了，以至于东莞、惠州、中山都是火热一片。

今年深圳熄火后，紧接着惠州、东莞都出现了冰冻期；

东莞8月份住宅成交量不过30万平，环比下降34%，实际成交量只有去年同期的40%。

去年那一波涨得有多猛，今年就跌得有多猛，举个例子来感受一下，虎门一小区二手房在去年前280万的总价直接飙到380万，高峰时期甚至有业入挂盘价到400万，但今年成交价又跌回到了300万出头。

而惠州呢，8月份的新房成交量跌了3成，比春节时还惨；价格方面二手房本身就处于卖不出去的状态，降价卖二手房也不一定有人接盘，这对于惠州大部分片区来说已经是常态；新盘最近也是各种促销不段。

中山的市场行情也被波及，从6月份开始，娟子就不断接到中介的信息，当然是各种某盘又促销、价格又优惠信息。

如果留意一下，你会发现，开发商的宣传更多了，靠深圳、前海一桥之隔概念起来的中山，未来的高点在什么位置，现在全靠“专家们”的一张嘴，毕竟现在房价已经不低了。

最近中山传出有银行开始暂停对非本地、有房贷的外地客的二手房贷款，许多中介朋友以此在作为宣传房买要早买，对于中山来说，这可是不好的信号！

要知道，许多深圳人买东莞也好、惠州也好、中山也好，都是为了想通过房子能赚钱，如果二手房被限，那么买一手房就要考虑未来二手房谁来接盘的问题。

三

   对于深圳客来说，影响心理因素较大的莫过于9月28日的22宗拍卖地给出的建成后的销售价格，相比较排名前列次挂牌，下调了上一次公告中的商品房住宅价格，在原限价基础范围下调3%-9.2%；

像前海的住宅地块，排名前列次挂盘的价格较高售均价是9.9万/平，重新挂牌后，建成后较高售均价是9.2万/平，去年的拍出的地，建成较高限售价都在10万多一平。

光明的多个地块的建成较高限售均价在4.2-4.5万/平之间；

同片区，眼看着未来几年新房价格比去年买到的房价还要低一点。这个价差看起来像是只有几千块钱一平，但对于买房人来说，算起帐来可不是，在房价没有涨的情况下，多供一年楼，意味着多支出一年的成本；所以对于想短期投资的投资客来说，现在基本不会想要进场。

尤其是最近这一波拿预售的新盘，大家可以去对比一下同片区之前的新房价格，这波价格政府直接帮你给打下来了，对于刚需客来说真的是不要太友好。

所以说，去年许多买房人，无论是二手房还是新房，都存在一定的站岗，站岗多久取决于房价什么时候上涨。

举个例子，去年宝安万科尖岗山项目，8.8万/平多的均价；这次入市的宏发项目也是8.8万/平多，但是在地段上真的不是一个量级……

然而，市场越冷淡，越是能买到好房子的好时机，目前，如果调控风向不变，横盘的概率非常大，长此一往，房价整体稍有调整也是很正常。但别担心，相信深圳城市的发展所带来底气，买房长期来看其实也是享受城市发展的红利。

接下来新房供应还是不会太少，对于刚需来说，现在买新房不用太着急，尽量挑选热点片区的优质楼盘。

最近个别开发商出现资金问题的连锁反应，对于开发商来说，现在银根收紧，资金成为最重要的发展血液，买房选择优质、无问题的开发商，不要买资金出问题开发商的打折盘，否则准备好在违权的道路上抗争到底，前有某禾，今有某大……许多人都是血的教训。

来源：深圳房地产信息网