福田福保街道的港湾之心获批预售许可证！备案总价约243万起！

作为今年福田置业门槛较低的新盘项目-

港湾之心，之前有传将作为人才住房，如今以获批预售许可证，预计近期发售。项目备案名为自由港湾公寓A栋，共备案305套房源，主推户型建面约30-45㎡，备案单价约7.5-9万/㎡，整体均价约8.35万/㎡，备案总价约243万起，为带装修交付。

港湾之心规划 地上8层，地下2层，1层有45户。

从项目效果图中来感受这密集。

港湾之心单价不算便宜，胜在户型小，总价低，不过值得注意的是，港湾之心的物业性质为单身公寓，土地性质为住宅用地，用地等级不明，属于非普通住宅，这对购房者而言就有些尴尬了。

单身公寓是怎么定义的呢？单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的较大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。

故，这类房产比较适合单身或小两口过渡居住，如果想换房出售，交易税费可不便宜。

据了解乐有家研究中心整理的二手房过户税费缴纳表显示，单身公寓属非普通住宅，需缴纳的税费与商业一致，满5年后再出手，需缴纳的增值税为（过户价-原价）/（1+5%）*5%。

港湾之心项目介绍

港湾之心A栋总建面约2万平米，项目为8层小高层设计，主力产品为30-50平小面积单位，层高3.1米，一共是304户的小体量社区。

港湾之心位于福田保税区，京港澳高速以南，四周被自由港湾、红树绿洲、桂花苑及福苑小学包围，距离3号线起始站福保站约700米。

周边配套

港湾之心自带有小型商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市，不过大型购物商业则需前往中心区地段的卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等等，所在福保片区的商业环境一般。

教育方面，根据目前福田教育局的学区划分，港湾之心小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园是福田区第八幼儿园，（具体学区入学划分以当年区教育局公布为准）。

港湾之心项目距离红树林公园800米，整个红树林串通南山深圳湾公园，生态环境优秀，绿化条件也非常好。

户型分析

A户型

大单间

开间3.25m，进深9.73m

C户型

1房1厅

开间4.3m，进深9.6m

G户型

大单间

开间3.2m，进深8.5m

这个价格，你心动吗？