5月，深圳相继落实分区域限购政策优化，首套房首付最低2成，首套房房贷利率调至3.5%。

在政策不断落地的利好，在市场端不断拔高的折扣优惠。

深圳刚需新房置业门槛越来越低。如果说以前需准备100万的首付才能基本够得上门槛，那么，当前首付50万左右有所选择。

想在深圳上车，但预售有限的购房者注意！深圳低总价已经蔓延到近中心区的板块！

总价300万以内的新盘可选性越来越多。

总价152万起

可买入布吉3地铁口新盘！

5月30日位于布吉地铁口的新盘-珑逸府获批预售证。主推42㎡、76-78㎡的小户型产品，备案单价约4.06-5.47万/㎡，均价约4.75万/㎡，总价约170-421万/套。

随后，珑逸府发布海报官宣开盘折扣，42㎡的产品折后约152万起，76-78㎡的产品总价约288万起，综合优惠约89折。

如果按当下最低首付2成、商贷利率3.5%、贷款30年来计算，42㎡的小单间首付仅需31万不到，月供约5400元（起）；76-78㎡的户型首付58万左右，月供约10328元（起）。

这个价格放在布吉板块来说确实香，紧挨福田、罗湖城市中心、地铁3线交汇站、准现房、低总价...这些配置对刚需的吸引力简直不要太大。

但是，珑逸府的“硬伤”也不容忽视：位于龙岗大道及地铁3号线地铁高架线，噪音影响不容忽视；一层4梯12户的配置，实属拥挤；项目为独栋小体量社区，地块呈长条状，部分户型设计布局不方正；布吉片区人流量密集，交通压力大...等等。

当然，除了珑逸府，总价在300万以内新盘当前也不在少数，可选空间较大，但从区域来说，又略有局限。

近40个低总价新盘汇总

龙岗、坪山可选性最多

新盘的价格跟项目所处的区位关系紧密。

经过近两年楼市调整，房价下调明显，加之开发商给出高折扣促销，部分区域核心板块的新盘价格也已经下探。所以当前总价在300万内起步的新盘有不少所处位置还不错，

据@血拼深圳楼市 不完全统计，当前有39个新盘项目的起步总价在300万以内（包括折后总价）。

包括，宝安沙井、石岩板块的2个项目；光明多个街区的6个项目；龙岗共有16个项目，除了最新取证的珑逸府位于布吉板块外，其他多在龙东、宝龙、平湖等街道；坪山在售的大部分新盘起步总价300万范围内，现阶段有11个项目；大鹏在售的3个刚需项目也入围在列。

其中，宝安目前的低总价来自石岩的宝珺园，项目处于石岩和光明交界的位置，于2022年7月入市，主推74-78㎡ 3房为主，网传项目推出部分工抵房房源，优惠幅度较大，折后总价低至247万/套起。

光明的低总价来自近期入市的润璟里，项目处于光明和龙华观澜的交界位置，主推建面约79-122㎡的产品，项目备案总价相对较低为286万起，网传折扣为85折再加17万大礼包，折后总价226万起，也算是探底的价格了。

龙岗的现阶段最低总价来自中海阳光新都荟花园，项目处于龙岗和坪山的交界板块，由于刚起步面积段较小，相对总价也偏低，不过据悉项目稳扎稳卖，没有过多的给第三方市场推广，算是实打实把优惠给到了购房者。项目以上两盘，中海阳光新都荟花园有处于地铁口的轨道出行优势。

坪山的低总价来自晟悦家园，项目位于平湖碧岭的新兴居住板块，属于旧改项目。主推建面约67-98㎡的户型，在折扣都差不多的市场环境下，晟悦家园的低总价优势来自低起步面积段，网传折后总价约181万/套起。未来临近有在建地铁19号线。

大鹏的低总价来自东庭名苑，这个2023年底入市的新盘可谓是现场阶段深圳最便宜的商品房，主推建面约72-89㎡，备案均价约2.38万/㎡，折后总价仅需153万起。不过就项目的位置而言，更适合项目本区域的购房者置业，无需多过考虑通勤因素

从上不难看出，低总价新盘多位于郊区，且不少项目地铁出行还十分不便，除了光明、坪山的项目覆盖已运营/在建地铁较多以外，龙岗、大鹏的项目大部分都是不近地铁口的，包括平湖、宝龙、龙岗东片区。

如果考虑市区通勤的购房者，在地铁方面可多加考虑，毕竟如果高峰期的开车时间成本不低；如果通勤范围在项目附近，则重点看项目品质、户型设计等。

低首付二手房汇总

最低12万起

据乐有家研究中心监测显示，2024年1-4月门店成交的二手房里，超20%的房源成交总价在300万元以内，而2023年上半年该占比只有14.9%。

低总价内成交房源明显有所提升。

在预算有限下的情况，相比低总价新房受地域影响较大，二手房方面的选择相对更广，低价可选性更充足，不过多为老破小。

据深圳中原研究中心统计深圳各个区首付最低的10个小区，深圳核心区域内的最低首付也可以在30万以下，而其他区域最低首付深圳低至十几万。

📌福田区首付在30万元以下的小区挂盘共有7个，最低首付为23万元起；

📌南山区首付在30万以下的小区仅有1个；

📌宝安区的10个最低价盘，目前首付都低于30万元；

📌罗湖区的低价盘将首付拉到了1字头，最低首付仅12万元起；

📌龙华区的最低首付仅27万元起；

📌龙岗首付不足20万的共有7个小区，最低首付挂盘的小区仅13万元起；

📌盐田区共有8个小区首付不足20万元，最低首付仅13万元起；

📌坪山中心区总价不足20万元的只有1个，最低首付16万元起。