今年十一黄金周，你的手机被什么刷屏了呢？

是人从众的旅游景点，还是堵长龙的车行队伍？对于地产人来说，被刷屏的恐怕是各种新房喜报，以及人头攒动的售楼现场。

国庆前夕，北上广深四大一线城市相继出台“史诗级”救市政策，一下点燃了楼市。

深圳方面，新政落地24小时，有买家空中转账下定，有业主连夜签约卖房，有售楼处人员忙得脚不着地。

而这一盛况也持续了整个国庆假期。

据深圳官媒发布，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

10月开局爆火，业内点评，“银十”或摇身一变成“金十”，楼市也有望止跌企稳。

01

多盘售罄、热卖

深圳新房满血复活

这是近3年来，最火爆的楼市黄金周。

新房认购量较去年同期增长664.14%，二手房增长339%。

这个数据有点意思，以往每一次救市政策出台，二手房的表现都更亮眼一些，新房反而不温不火。而这一次在数据上，新房却超越二手房，狠狠地打了一场翻身仗。

业内分析，主要是因为开发商密集出招接住了这波政策利好，85折、特价房、送物业费.....等活动仍在持续中，吸引了不少本就在观望的客户群体。

在这一轮抢客大战中，新房成交量也如满血复活，不少楼盘甚至直接售空。

例如深圳北站商圈的华润紫云府，光明的联发悦尚居，以及前海的一湾臻邸，西乡的和荣西湾等项目，都传出售罄的消息。

另有多个项目也热销大卖。

其中深圳销冠王鸿荣源珈誉府，政策落地首日成交量直接破百，国庆前4天热卖了318套，相当于平均一天卖出近80套；

龙华的卓越珺奕府国庆累计接待客户超35000批，7天劲销近300套；

华润光明4盘累计销售约400套；罗湖京基璟誉府国庆成交115套；还有南山的金众云山海3天卖了130套，绿景白石洲总成交破100套.....

还有各种成交破亿的热销楼盘，也都纷纷刷屏了朋友圈。

某楼盘策划透露，这个国庆黄金周，置业顾问都累病倒了一片。

02

二手房成交量同比创5年新高

有业主凌晨1点签约卖房

虽然二手房的表现不及新房亮眼，但数据仍创下了新高。

深圳贝壳研究院监测，国庆七天深圳贝壳门店的二手房实时成交量同比增长480%，成交量与增幅均达到近年来新高。

图源丨深圳贝壳研究院

另一家头部中介机构，同样在假期也取得喜人成绩。

乐有家研究中心显示，门店二手房成交量同比上涨了302%，均处于近年来的历史最高点，另外带看量也同比上涨了130%。

政策的带动下，不仅买家更加积极了，业主的信心也回来了。

有业内人士爆料，其闺蜜在政策发布第二天凌晨1点，就成功把龙岗的双拼房卖掉了其中一套。

“她刚卖完房子，又紧接着向我咨询了其他片区的房子，看来还想继续买入。”该业内人士如是说。

也有朋友在深圳新政发布几分钟过后，向我们分享了“终于可以卖房”的喜悦。

新政前，朋友的房源不满五年，增值税点较高，加上二手房市场行情不好，所以一直没有挂盘。

新政后，增值税5改3，加上这一波政策的刺激，让朋友卖房的信心大增，国庆期间就着手张罗卖房的事宜了。

深圳取消限售，增值税5改2，这两条新政的到来，也让不少业主加入了卖房的队伍。

据深圳中原研究中心统计，截至10月7日，二手挂牌房源新增 17.4%，涨价房源占比 7% ，降价房源占比 8.4%。

就目前的行情来看，量才刚有起色，降价卖房或比涨价卖房更为容易，当然也存在个例：

如福田老破小南天二花园82平米户型，在新政前750万卖不掉，10月1日880万成交了，涨幅17%。

但这仅仅真的只是个例，目前诚心卖房的业主，还是需谨慎。

03

楼市有望止跌企稳

一揽子增量政策正在路上

从市场端的表现来看，“929新政”的出台，让开发商们看到了止跌回稳的希望。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦分析到，929新政落地，刺激深圳本地客户入市意愿，同时引发外地客户，包括外国客户，成为近期买房的生力军。市场需求一下子释放，成交量急速反弹，高达平常的差不多十倍左右。从市场反馈来看，“止跌回稳”一槌定音，未来发展方向明确，买涨不买跌的定律下，成交量呈V型反弹。

至于成交价方面，郑叔伦认为，深圳楼市短期内二手房放盘量会增加，二手房和新房竞争会更加激烈，所以短期内房价会趋于平稳。

而国庆假期结束第一天，10月8日，国家发改委重磅发声，要加力推出一揽子增量政策，推动经济持续向好。

聚焦到房地产来看，此次发布会延续了政治局会议的基调，同时提出，其他政策也在积极谋划、积极推进。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，后续政策还在酝酿中，预计未来在对于二手房交易税费减免；推动按揭利率进一步下调；创新思路去库存；落实严控增量，优化存量等方面去发力，从而实现商品房市场“止跌企稳”。