数据说明

数据统计时间为：2023年1月2日至2023年1月8日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应方面，当周深圳新房住宅供应平稳，2盘拿预售证，共备案729套房源；3个住宅新盘入市，共推出555套房源。

交易方面，一手住宅成交量高位回落，二手住宅则略有升温。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交462套，环比下跌约43.0%；成交面积约4.56万平方米，环比下跌约26.5%。当周全市成交二手房440套，环比上涨约8.6%；成交面积约4.11万平方米，环比上涨约0.49%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于光明的华润润晖府，备案住宅房源163套，户型建筑面积约89至112平方米，备案均价约5.15万元/平方米，单价区间约4.68至5.40万元/平方米，总价区间约422至598万元/套；位于宝安的万丰海岸城瀚海，备案住宅房源566套，户型建筑面积约100至122平方米，备案均价约5.74万元/平方米，单价区间约4.64至6.14万元/平方米，总价区间约463至743万元/套。

当周3个住宅项目入市。其中，位于龙华的卓越和奕府，供应住宅房源293套，户型建筑面积约86至98平方米，均价约6.28万元/平方米，单价区间约5.63至6.89万元/平方米，总价区间约484至671万元/套；位于福田的佳兆业佳园，供应住宅房源143套，户型建筑面积约127至787平方米，均价约10.3万元/平方米，单价区间约8.41至12.58万元/平方米，总价区间约1162至9891万元/套；位于宝安的未来之光家园，供应住宅房源119套，户型建筑面积约81平方米，均价约8.39万元/平方米，单价区间约7.45至9.04万元/平方米，总价区间约607至734万元/套。

此外，

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，虽然年关将至，但深圳仍有多个住宅项目预备入市，且部分项目已提前释放折扣信息，将继续采取“以价换量”的销售模式，加速现金回笼。

二手住宅方面，目前成交水平仍处于低位，深圳二手房“带押过户”方案的出台，或能进一步刺激二手房交易，稳定二手房市场，但目前该政策还在试点推广阶段，成效仍有待观察。

政策面

✦深圳六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》 。

深圳六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，提出了现阶段可采用“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，办理二手房“带押过户”。

可优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷；同时还能降低二手房交易成本。

市场面

✦深圳市住建局公布2023年一季度计划入市商品房房源信息 。

深圳市住建局公布2023年一季度计划入市商品房房源信息，拟供应23个商品房项目、10915套房源。

保证市场供应稳定，市场信息进一步透明化。

轨道交通

✦ 地铁16号线二期阿波罗站主体结构顺利封顶。

深圳地铁16号线二期起自西坑站，终点为大运站（不含），全长9.54公里，包含8站8区间1场1线，预计2025年建成通车。

✦ 深圳地铁5号线西延黄东区间右线顺利贯通。

地铁5号线西延线起自5号线一期工程黄贝岭站，终至大剧院站，线路全长2.88公里，共设3站3区间，预计2025年建成通车。

✦ 平盐铁路改造工程正式开工。

线路起于广深铁路平湖南站，经龙岗、盐田至盐田港中港区站，全长约19.7公里，建成后可以提高盐田港把货物运输到内地的能力。

城市更新

✦ 观澜樟坑径片区法定图则调整。

观澜樟坑径片区法定图则11-08、11-25地块及围康路（临樟路—坂澜大道段）规划调整，调整后，新增科普教育用地。

✦ 坪山区发布2022年城市更新单元计划第五批计划。

新增石井片区、江岭广场片区、维新制漆厂片区等3个城市更新单元，总拆除范围达66万平方面，均为居住方向。