10月70城房价数据:深圳跌幅较大,楼市寒流蔓延

云掌财经 2018-11-15 10:56:26
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10月数据:贵阳石家庄环比涨幅较高 4城环比下跌 表1: 2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个 1…

原标题:10月70城房价数据:深圳跌幅较大,楼市寒流蔓延

1月15日周四,统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局表示,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

10月数据:贵阳石家庄环比涨幅较高 4城环比下跌

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有65个,持平的城市有1个。环比价格变动中,较高涨幅为4.2%,较低为下降0.5%。

与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,上涨的城市有67个,持平的城市有0个。环比价格变动中,较高涨幅为22.4%,较低为下降1%。

其中,贵阳和石家庄环比涨幅领跑,分别为4.2%、3.3%。海口和西安同比涨幅领跑,分别为22.4%、20.7%。上海、深圳等环比下降。

表1: 2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计局解读:各地精准施策 促房价回归理性

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落

10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1-10月平均,同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-10月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%,涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点;1-10月平均,同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%,涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点;1-10月平均,同比均上涨5.4%,其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点,三线城市与去年同期涨幅相同。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个

10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,较大降幅为0.5%;上涨的13个,增加 2个,较高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,较大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,较高涨幅为13.3%。

楼市寒流来袭 房企面临业绩融资去化多重压力

楼市各项指标仍在持续回落。10月14日,国家统计局公布了2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。房地产开发投资增速、住宅投资增速、商品房销售面积增速以及房地产开发企业土地购置面积等体现楼市景气度的关键指标继续呈现回落态势。

从房地产开发投资增速看,开发投资增速数据从两位数开始回落到一位数水平,且持续收窄,9.7%的开发投资增速已是年内较低。

海通姜超认为,地产需求仍弱虽然去年同期基数较低,但10月全国商品房销售面积同比增速仅-3.1%,较9月基本持平。受一二线楼市调控未放松、三四线棚改货币化渐退出以及房贷利率持续上升影响,地产销售“金九银十”均不见踪影。受地产销售低迷、库存去化放缓影响,10月土地购置、新开工增速均大幅回落,令未来地产投资蒙上阴影。

终端销售等“开源”面临压力,“节流”方面融资通道减少成为房企面临的另一个难题。

近期,多家房企密集公告,获得金额不等融资,陆家嘴、华远地产、龙湖、陆家嘴等企业均在11月内完成了数亿元到数十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计,11月以来,地产企业合计融资数额已超百亿元。

行业龙头方面,万科A近日公告,根据公司资金计划安排和银行间市场情况,公司发行了10亿元2018年度第八期超短期融资券,募集资金已到账,票面利率为3.15%。中国恒大则公告,将发行总额18亿美元的优先票据。华夏幸福同样公告发布美元债。

张大伟认为,大部分房企融资成本平稳,尽管目前仍然处于高位。随着全社会资金成本走稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。

也有业界人士认为,进入10月房企推出了多种促销手段,包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等层出不穷,以及今年以来,许多房企出售资产的行为,就是融资撑不起扩张、主动收缩规模的表现。

这一轮楼市寒冬或许比预想的还要漫长。

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