（来源：深圳楼市情报）

昨天双十一，深圳楼市传来重磅消息，传统豪宅线取消，豪宅被重新定义。

自11月11日起，建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。

一时间，风云突变。

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新政策发布之后，较先受影响的就是二手房。深圳原先的豪宅线其实已经很不适用了，原因就是标准太低，随随便便拉一套房子都是豪宅，面对“被豪宅”的普通住宅，购房者尤其是刚需表示很受伤，调整或取消的呼声一直很高。

新政之前的各区豪宅线新政之后，购买144平米以下的房子，购房者可以省下十几万甚至几十万的高额税费，购房成本的降低一定会带来整个二手房市场的普涨。

图片来源于网络一天内多次调价在深圳已经是好久没发生过了，这可引起了部分购房者的恐慌心理：再不买就买不到了，再不买就买不起了。业内甚至有人大胆预测，此次的调整或许会引发新一轮的加杠杆，这可能是15年以后的较大利好，此时买房就是弯道超车的优质时机。价格上涨是必然的事，但我不认为会量价齐增，业主才是新政的受益者，税费省20万，涨价30万的事情不会是少数，对于刚需而言，短期之内只能呵呵了。

图片来源于深圳楼市购房交流群（加官微szlsqb999，进入社群）

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除了二手房挂盘价的上涨，新政对于新房的冲击也是不能忽视的。新房与二手房的较大差别有两点，一是交房时间，二是税费的差别，新房只有契税，二手房除契税外，还有增值税和个税。在新政实施以后，二者之间税费的差别被大大缩小了，而且新房的交楼时间一般都要一年以上，在这一点上，二手房还占据了优势，所以新政对于新房市场来说只能是利空。在昨天过后，你可能再也不会从中介口中听到：肯定买新房呀，二手房的税费那么高！如果购房者没有“处房”情节，相同价格下，大概率会选择次新房吧。

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要分析楼市的走势，就得从新政实施的原因说起。原先的豪宅线已经过时是根本原因，那为何要在这个时间节点修改呢？关于这个问题，部分人倾向于救市论：深圳GDP失速，被广州反超，为提高经济增速，不得不放宽房地产市场的限制。表面看来，好像是这么回事，但细思之后，发现并没有这么简单。这不符合深圳一贯的作风。回顾15年楼市大行情以后的政策：2016年10月4日：提高二套首付比例2018年3月28日：三价合一，高评高贷受限2018年7月31日：限售新政，短炒的路堵死深圳这几年都在限制楼市，政策只有收紧，一点都不敢松懈，再加上近期的一些重大事件：8月份开喜提“先行示范区”，近期又传前海扩容，香港人买房门槛降低，深业中城在全国房地产媒体刷屏……这种情况下深圳还会再加一把火？我认为不会，先不说这不符合“房住不炒”的基本原则，依靠楼市拯救经济这一点的战略未免有些短浅，再者说，这税收减少了，GDP怎么增加？房地产政策一贯是紧缩交错，深圳亦是如此，此时免去部分税费，原因其实很简单：1、前文提到的豪宅线已经不适用，修改是迟早的事情，越早修改，问题越少，对刚需越好，时间拖得越久，积累的问题越多，之所以不早早修改，只是在等待一个时机；2、深圳今年的利好已经很多，房价也有着不同程度的上涨，尤其是宝中和前海，加上深业中城等火爆项目已经消化了一分部购买力，涨价了没钱买，有价无市也可以降低影响。3、另外，即将进入农历新年，房地产市场的传统淡季，此时调整豪宅线也可以尽量抹平新政的影响，不得不佩服这是一步好棋呀！说到这里，一定有杠精出来发言，要是新政火上浇油，房价一发不可收怎么办？那我认为也不用着急，政府一般都有调控预案，而且免证税费不是小事，普涨在所难免，政府早就预估到了这一局面，各方面准备应该都很到位。总而言之，深圳此次的豪宅线调整绝不是为了推动房价上涨，政府不会依靠政策炒房来提高GDP，何况这波操作有利的只是二手业主，开发商和购房者并没有什么利益可得。

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最后说一下政策短期内对楼市的影响：1、此次豪宅线调整较大的受益者是二手业主，利空新房和购房者，新房面临降价压力，置业者或许能待机入手；二手房表面上省下了不少税费，但最终都会体现在业主的加价上，对于购房者而言，成本很有可能不降反增；2、政策会导致房价恐慌性普涨，业主大多也会盲目跟风，跟风时长取决于购房者的对于房源的关注程度，越多人看越涨，等到问的人看的人少了，房价就会逐步趋于平稳；3、政策引发的普涨不会持续太久，上涨幅度也不会太大，毕竟原先的豪宅税最多也就十几万或几十万，等到市场冷静，投资客都会散去，价格还会有回落。

4、深圳作为先行示范区，政策方面也是快人一步的，豪宅线的调整就是其中一个表现，这对于北京、上海等城市有借鉴意义，如果效果不错，或许会有更多的城市加入进来，取消定义豪宅的价格标准。