今日（8月2日）凌晨，东莞市住房和城乡建设局对外发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》：

全文很长，但条条内容都很猛。

给这里列举几个：

1、令人闻风丧胆的二手房指导价

2、个人增值税由免征两年变成五年

3、住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

4、将”法拍房“纳入限购

5、暂停向个体工商户销售商品住房

6、新入户居民购买排名前列套新建商品房，认定条件进行说明

7、社保造假的5年内禁止买房

其中，二手房指导价威慑力尤为巨大。

深圳在2021年2月8日正式出台二手房指导价政策，半年以来，深圳各区的真实成交量受到了少有的影响。

当时深圳官方的解释是：

1、落实房住不炒原则，促进市场信息透明，理性交易；

2、由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期于官方平台发布成交参考价格；

3、二手住房成交参考价格以二手房网签价格为基础， 参考周边新房，综合形成；

4、加大二手房交易信息公开力度， 引导中介合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。

上层一直明确表态，对房地产市场需要进行严厉的打压，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

东莞再次出台调控政策，更多的属于防患于未然，政策出台意味着东莞短期炒作空间机会变小了，大趋势是房价要控制在合理区域，大涨大跌很难出现。

一个2.8政策，一个8.2政策。东莞的这波举措，无疑就是要未雨绸缪，防止被深圳拒之门外的投资客进军东莞市场。

对此东莞8.2政策的杀伤力，对于深圳外溢资金是否有威慑力，又是否会误伤刚需，仍然需要市场和时间去鉴定。

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