绝密曝光!前海湾规划太靓丽.买房必须注意了:两年大变样!

深圳看房团 2018-05-23 18:36:00
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今天,另一位朋友转来一份《前海城市新中心规划优化》PPT文件。我认真研读了这份文件,显然和年初传出的前海规划调整一脉相承。靓点太多太多,我简单列出以下几点。想要买房潜伏粤港澳大湾区龙头核心的朋友,一定要注意了。

 

今天,另一位朋友转来一份《前海城市新中心规划优化》PPT文件。我认真研读了这份文件,显然和年初传出的前海规划调整一脉相承。靓点太多太多,我简单列出以下几点。想要买房潜伏粤港澳大湾区龙头核心的朋友,一定要注意了。

 

01

 辐射半径40公里

 前海中心的定位:城市新中心  

这位文件开篇就告诉我们,前海中心是由前海,后海和宝安中心区一起组成的。这点,你要特别注意宝安中心区。以后千万不要再怀疑宝安中心区的城市地位了。 2004年,宝安新中心区刚刚规划起步建设的时候,媒体圈给宝安的定义是:偏安一隅的宝安! 今天,宝安新中心区,特别是深圳的新城市中心了。将来是要和纽约、伦敦对标的地方。所以,今天宝安新中心区较好的楼盘鸿荣源壹方中心卖单价12万左右,你知道该怎么做了。 前海以40公里半径建都市圈

前海中心的核心城市功能辐射半径是40公里。这个也很有讲究。半径40公里,基本上是把大湾区最核心的珠海中山南沙东莞长安香港深圳都包含在里面了。这等于是告诉大家,前海中心就是粤港澳大湾区的龙头。 大家一定还记得,去年11月,深圳曾经出了一个城市规划,预期是打造半径50公里都市圈。这个目标是很远大的。为什么缩小为40公里半径城市圈,这个需要另外再讨论了。 但起码一点,深圳有可能以前海中心为原点,在半径40公里范围内投放城市资源,打造都市圈。这点是确认无疑的。对于临深来说,这都是利好消息的再一次确认。 总结一句话来说:核心资产都是昂贵的。前海是核心的核心。深圳是大湾区的排名前列圈层核心。临深40公里范围是大湾区的第二圈层核心。

02

 打造自由贸易港

 前海整体:一湾两山四区四岛  

以前我们说前海自贸区就是15平方公里,桂湾前湾和妈湾。 现在前海中心是16公里长的内湾岸线,规划面积5.5平方公里。大南山和小南山,两座生态绿核。再加上桂湾前湾妈湾和宝安中心区,一共四个区。请注意,再次确认宝安新中心区。另外就是大铲湾的国际服务岛和国际会议岛,以及小铲岛的航运物流岛,加上孖州岛大铲岛上的深港创新合作岛(自由贸易港)。 前海湾的城市规划图

这一湾四区四岛的定位大概是这样的: 一湾主要是沿着海岸线和内河水岸线打造高级的湾区会客厅。距离海岸线一般是210米至450米。在这里,将重点投置文化体育艺术类基础设施。比如音乐厅艺术长廊,在QFC前海金融中心前方临海一线位置。比如沙滩,在前海石广场附近。 前海湾将修建的公共文化配套

文化艺术类基础设施的配建,非常重要。这彰显一个城市的文化底蕴。我们在纽约曼哈顿考察的时候,就看到纽约大都会艺术博物馆和纽约中央公园等等文体设施。前海要做高级城市,做出这些基础配建,非常有必要。 前海湾将探索自由贸易港建设

其它就不多闲扯了。重点是: 1、从妈湾到大铲湾之间的跨海公路将辅建2公里长的海底观光隧道!这个太有意思啦。和对面的欢乐海岸摩天轮形成对应的景区哦。 前海湾将修建海底观光走廊

2、大铲岛要建自由贸易港。这个也很厉害。不只是买商品便宜哦。这里还是离岸贸易的港口,和离岸金融的基点。不久前,广州南沙和珠海,以及深圳都相继提出了要探索建设自由贸易港。估计深圳的试验田就在这个大铲岛了。

3、已经拉了腾讯进来的大铲湾国际服务岛和国际会议岛上,将会建一批高端住宅和高端别墅哦。这里会是升级版的广州二沙岛吗?如此优质的地段,这里特别会是深圳房价的高地。

03

 前海要降低密度 

 减少办公楼,增加增加住宅和公寓  

这个就太重要太重要了! 此前我们知道的规划是,前海15平方公里土地,预期建筑总面积是2600至3000万平米。规划就业人口65万至75万人。居住人口15万至22万人。而且,整个区域里,仅有的住宅项目就是已经建成的前海时代,另外在妈湾的招商前海湾有少量住宅。 但现在,这个规划估计要修改了。方向是:减少办公类产品的建筑面积,增加住宅类产品、公寓类产品以及基础公共配套。目标是:总体建筑面积下降到2380万平米。预期减少252万平米建筑面积,其中前湾区域减少最多,大约还是110万平米。降低密度的区域主要是滨海一线和水廊道两侧。 与此规划相对应:整个前海就业人口规模将下降到大约52万人。而居住人口会增加到大约23万人。 前海湾将降低建设密度,更宜居

岛上将会修建高端住宅高端别墅

这个信息等于是告诉大家:前海核心的桂湾前湾和妈湾,将会更加宜居宜商。这里将不会是白天办公晚上睡城。这里会增加住宅类产品的供应。对于周边楼市来说,会是一种利空消息吗?也不算是。毕竟,前海孕育的住房需求太大太大了。

04

 学校在哪里?

 前海国际学校将建设在这些地方  

今年,前海就已经披露要引进英国国王学校和荟同学校,再加上此前的哈罗公学和礼德学院,前海规划了3所国际学校。另外还有一批国际教育培训机构,一所小学和九年一贯制学校8所。 两个问题:1,此前很多人说前海都没有住宅产品供应,学校给谁用?现在明白了。有住宅供应。2,此前很多人都在问,这些国际学校将修建在哪里?南山教育局方面从来没有给过大家明确的方向。引进学校的机构也是三缄其口。 前海湾的国际学校就建在这里!

这个文件告诉大家谜底了: 三个国际学校的大致位置是这样的:前海时代公馆附近一所,现在的万科会馆附近一所,前海嘉里中心西南面有一所。 除了这些基础教育,前海还将引进3至5个大型国际教育培训机构。这是为产业研发配套,满足高端人才教育深造和技能拓展的需要。选址很可能是前湾的西南侧。

05

 高铁直通香港机场

 5条城际轨道线,新增妈湾枢纽  

这个文件还透露了许多前海交通改造计划,太震撼了。重点提一下,华润前海大厦就在前海轨道枢纽中心上盖位置。 轨道交通方面: 1、西丽高铁站将延伸高铁进入前海,核心是穿越大南山,延伸到香港机场。这等于是广深港高铁之后,又一条连通深港的高铁线。而且是直通前海核心的高铁。连通香港机场和深圳机场的轨道交通。这个太重要了。将来,深圳机场和香港机场在大湾区协调下的联动分工,将成为可能。 2、将会有穗深莞、深惠、深珠、港深西部快线、莞深城际快线等5条城际轨道在前海地下枢纽交汇。在妈湾结合深惠城际线和深珠城际线,打造前海的南区轨道枢纽中心。 3、远期要建一条从前海与南坪快速二期延长线接通的深珠公铁复合通道!这是大湾区里,港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、虎门二桥,深茂铁路之后,又一座横跨珠江口东西海岸的跨海大桥。 前海湾的轨道交通中远期规划图

公路交通方面: 1、丑陋之极的沿江高速前海跨海段大约3.5公里跨海大桥,将会被拆除重建。新建方案是下沉入海。在前海海域海底预留将来和深珠公铁复合通道的互通枢纽。没有那些跨海大桥桥墩的阻隔,前海湾景区更漂亮了。 2、港珠澳大桥将在深圳测修建辅桥,连通大铲岛和小铲岛,最后连接进入西乡大道。这样,港珠澳大桥将真正成为双向双Y设计,而大铲岛的物流产业货柜车也将彻底离开前海人的视野。

这里特别需要强调的一点是:无论是轨道交通还是高速公路,前海和香港的联通,都将是方便无间隙的!这点很重要。深港协调发展试验区,有路通。任何事情都好办了。

06

 2年就会变样!

 最后告诉你,前海建设要加速了! 

很多人一定会说,前海看着这么美!仅仅是画图而已!啥时候能成?不好说。 我想说一点:两会期间,我们有高层领导说了,城市规划就是要画好一张图,落实好一张图。 前海如何落实好这张千年大计宏图? 此前,我们一直引用的那句话是:三年见成效,5年成规模,10年成熟。这句话是招商前海湾的高层领导在项目启动时的新闻发布会上说的。 在今天看到的这份文件上,我们看到的话是这么说的:2018年至2020年是前海启动新城市中心建设开局的三年。这三年时间,我们要初步展现中心区的功能和形象。 为此目标,我们将投资超过1400亿元,建设项目216个,形成三区两带的城市骨架,在建和建成建筑总面积达1000万平米,投入使用500万平米。进入人口超过10万人,其中工作人口7万人,居住人口3万人。 这是什么概念? 我们上面说过了,前海的预计总建筑面积是2380万平米。两年时间就要建成或在建1000万平米。相当于建成大约一半的体量!以前我们说是3年见成效,现在要改成2年速成啦! 粤港澳大湾区来啦!前海新城市中心刻不容缓!如果你还对买进前海心存犹豫。那我就引用香港媒体的标题奉送给你啦:错过了10年前的深圳,今天再不要错过粤港澳大湾区。

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