昨天，编辑在朋友圈看到一则消息：豪方天际，带南山实验园丁学位！开发商折后均价8万以上！现手上有6套单位打包出售！每间都是75平左右，每平只要5万8！

每平只要5万8？编辑我当时就惊呆了，每平比市场价竟然便宜了2万多，每套总价就便宜了150万！

最重要的还是红本哦！不过要44030开头身份证才能买，什么概念？也就是深圳土著人才能买！

150万都可以买一套小户型的房子了，可是为什么会卖这么便宜呢？

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豪方天际在售新房卖7万8，为什么便宜了2万？

编辑在8月在售新盘价格表中查到，目前豪方天际在售新盘卖7万8，而这几套居然只要5万8，这整整便宜了2万。

而在去年9月8号开盘当天，价格也是6万5起，这比开盘当天卖的还便宜。

为什么卖的这么便宜？

中介和编辑说，这6套房是业主的回迁房，业主想要6套全部卖掉，这6套面积都是75平左右，总面积460平，分部在1至5栋，较高44楼，较低5楼！

中介还说到，项目是带南山实验园丁的学位，今年12月毛坯交房，不过红本要18年下半年才能拿到。

如果确定买的话，每套先交100万的定金，到时可以直接去开发商那里更名。

不过房款要一次性付款，目前业主想6套一起卖，不过能不能单套卖中介还在沟通中。

关于房子是不是红本，编辑问了3遍，中介都回答说是红本！

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未来12号线南头站，周边前海东岸卖7万5

豪方天际位于南北环大道和南山大道交汇处，南山农批旁（开车记得看路牌在南山农批路口进辅道），与前海东岸一路之隔，扼守着前海、宝安和南山三大区域的交通咽喉，离规划中地铁12号线南头站约1公里。

周边最为直接的项目就是紧挨着的前海东岸，前海东岸70多平的户型只能做两房，比较可惜，不过舒适度更高，目前前海东岸卖7万5。

而豪方天际75平可以做3房，并且业主卖的这6套，都是75的户型。

户型图

下面是样板房的照片，不过这6套回迁房是毛坯交房哦。

豪方天际分两期开发，一期6栋住宅，二期1栋写字楼，共有1928户，3梯5户，约5000平方米的商业。

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低于市场价2万的回迁房，能买吗？听听律师怎么说

关于低于市场价2万的回迁房，买了有没有风险，编辑咨询了深圳（信荣）房地产律师团队首席律师张茂荣律师。

张律师说有证回迁房属于市场商品房，交易合同合法有效，期权合同本质属于预约买卖，合同也有效。

常见有这种情况，原村民只有和开发商的回迁合同，没有任何其他权属凭证便以略低市场价放盘交易。

这样的话由于没有权属证明且属于期房，交易周期长，存在回迁村民“一女多嫁”及房价暴涨后毁约的情况。

所以不建议购买回迁期房，必须购买的明确约定违约主任，并排名前列时间占有房屋并保留物业费水电费支付凭证，以便其他债权人查封后提出执行异议。