1

我们先看一下政策是怎么样的：

首先做一个背景调查，深圳现在基本上有40万栋小产权房，面积4.2个亿。

所以如果一旦深圳的小产权房出了新的政策，对于深圳的房市影响是非常大的，同时对于全国其他的城市，特别是北京、上海这样也存在大量小产权房的城市是有很强的借鉴和很强的指导意义的。

原文是这样说的，首先排名前列个就是针对产业类违建和公共配套类违建，它有不同的产业。

我们首先定义一下什么叫产业类违建：

首先排名前列类是生产经营型的，比如厂房、仓库；还有一类就是商业类，包括商场、餐饮、娱乐、KTV、早教中心、健身房等。

这些东西都属于产业类违建，如果是厂房和仓库，按照评估地价补缴50%，就可以转成商业，也就所谓的小产权转正了。

那么对于写字楼、商店等等，全额评估地价，把地价补缴了也给你转正。

另外一类公共配套类的，比如社区的办公室、一些公益类的房子，这次不给转正。

所以总结一下，转正的是那些商业类的、产业类的小产权。

2

据说现在深圳实际控制人口有两三千万，深圳这么多人口总要有地方住吧，所以就出现了以下这种情况。

排名前列个，农民楼。

第二个，村集体开发的楼。

第三个，开发商盖的楼。

这几类楼盖的特别多，这就造成了深圳的产权房不多，小产权房特别多。

现在现状是这样的，农民的房子基本上都是往外租，后两类村集体和开发商的房子，弄一长租合同给你，说就是卖给你了，但其实你签的是一个长租赁合同，这种合同是无效的，法律是不保护你的。

那为什么有人会去买呢？因为便宜啊，全国皆然，它的价格是同位商品房价格的1/3或者1/2，这么便宜，什么样的违规是不能被克服的呢？

所以导致深圳小产权供需两旺，买的肯定都赚。

3

那么现在深圳出台小产权转正了之后会带来什么样的影响呢？

首先，那些赌小产权转正的，有的赚了。

第二个，在全国能不能推广，会引起一个比较大的心理预期。

我们知道过去对于小产权房，无论从国土部门，还是从什么部门都是要严厉打击的。

甚至于我们看过有很多拆除小产权房的各种新闻等等，大家仔细看一下拆的很多都是别墅，你没看过大规模的拆除，特别是有人居住的小产权小区吧，目前来说还没有。

4

对于老百姓，首先排名前列还是要告诉你，小产权房肯定是不合法的，反正现在是不合法的，所以如果您买得起正规商业房的话，还是离小产权房远一点。

第二个，每一次政府对于小产权房，都不提住宅类，说明将来有可能会出台转正政策。

第三个，要告诉你的是，有一些人知道这个消息之后，包括其他城市都会去赌，去买小产权，还是劝你，作为老百姓的话有点风险意识，如果赌就要愿赌服输。

喜欢这篇文章的话，分享给你朋友哈！

------END------