光明街道，在光明新区中妥妥的C位版块，南侧凤凰街道着重产业发展，北侧新湖街道重点打造科学城，光明街道定位为光明会客厅，主要是居住、行政功能。所以，光明中心区的新盘，大多是炙手可热的“顶流”。

今年，这个C位板块有4个新盘在动工，其中包括宏发万悦山璟庭、深房光明里。这4盘分布在光明街道的东西南北，各安一隅，项目间的对比也比较明显。

花润里

主推户型：84-117㎡

较新动态：实体展示中心、样板间开放中

施工进展：楼体超10层

预计价格：带装修4.6-4.8万/㎡

花润里位于观光路与富民大道交汇处西北角，原为白花社区征地返还用地，现场工作人员称，本地居民均已接受现金补偿，故小区无回迁房，项目开发商为深圳市盈润来投资发展有限公司。

花润里占地面积约1.6万/㎡，总建面约8.1万/㎡，规划建成3栋住宅、1栋幼儿园和4层裙楼商业。

*水晶体为项目二期地块

花润里目展示中心和样板间已经开放，现场可看建面约117㎡、97㎡户型样板间，预计9月入市。

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现场体验来看，户型方正通透，空间使用率高，每个空间的采光很好，产品在市面上比较能打。

花润里地处光明和观澜交界处，不靠核心地段，项目现场区域位图上也显示出，周边有光明生态圈、凤凰城核心区圈、大浪时尚小镇、九龙山产学研区，它成功的“避开”各大规划圈。受位置局限性，这些重点规划区对它的辐射作用也小，地段位置堪忧。

加之，项目周边用地趋于饱和，未来城市面貌及环境配套基本固定。

*蓝色施工楼体为项目

花润里地处主干道，周边以统建楼为主，道路干净整洁，居住氛围较浓厚，临近有部分工业区和农民房，属于底层低密度，在周边多绿化的“掩饰”下，并不显得突兀，整体来看居住环境尚可。

不过配套上面，多少有点差强人意。

休闲公园，目前是花润里最拿的出手的配套，不过基本是可远观，难近玩。

朝南户型可观九龙山公园山景，虽然只隔一条观光路，但这边并没有登山口，登山需要驱车过隧道至龙华入口。

周边还有大顶岭森林公园，登山口直线距离约3公里，其他的如白花客家文化中心、章阁城市公园、天后宫等休闲场所，距离项目的步行距离均在1公里以上，驱车前往比较方便。

商业方面，虽然项目配建商业裙楼，但不知后续招商情况如何，不过就近可以借享周边统建楼沿街商铺，能满足基本的生活需求。大型商业则需前往直线距离约6公里以外的光明凤凰城。

轨交方面，现场工作人员称规划中的地铁18号线将在项目附近设站。不过18号线目前尚未官宣进入五期地铁建设，具体开通时间不详，而且在规划站点中虽然有白花站，但具体设站位置没有官宣详情。所以在地铁配套这一方面，还是未知数。

自驾方面，光观路联通至光明核心板块和观澜核心板块，经这条区域主干道可通达龙大高速、深圳外环高速或珠三角环线高速（距离高速口直线距离约4-5公里），经过明浪路（隧道）可通达龙华大浪片区。如果是市区通勤，无论自驾还是地铁都十分不便。

公交出行，临近公交站台的路线仅有3条，且主要是龙华通往光明的路线，不知后续是否会有调整。

教育配套上，目前所在区域仅有一所光明百花实验学校（9年一贯制），公立幼儿有项目配建幼儿园和百花实验幼儿园，后续是否有教育用地划分暂不清楚，不过在小区北侧还有一处安居房小区目前已经建成。如果等花润里入住后，光明百花实验学校是否会出现学位紧张。

2022年花润里所在社区小学学区为光明百花实验学校、光明区外国语学校，初中学区为深圳实验光明学校、光明区高级中学城、百花实验学校、光明区外国语学校。如果光明百花实验学校学位紧张，则需到3.5公里以外的光明区外国语学校入学。（具体入学划分以当年区教育局公示为准。）

金地峰境誉府

主推户型：暂不详

较新动态：可在线咨询，尚未开放展厅

预计价格：带装修5.1万/㎡（备案价为准）

金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，占地面积1.5万㎡，建筑面积约7.9万㎡，规划为4栋高层共500户，停车位610辆。

金地峰境誉府目前户型面积段尚未公示，价格可参考电建洺悦鹏著约5.1万/㎡或者金地峰境瑞府的5.14万/㎡，具体以备案价为准。

项目距离6号线南支线光明小镇约600米，周边有光明税务局、光明街道办事处及派出所，多街道行政单位。与光桥路一路之隔，有众多休闲景点，如光明小镇欢乐田园、光明农场、虹桥公园等等。

宏发万悦山璟庭

房源：4栋678套商品房住宅

户型：79-118平3-4房

价格：待定（一期毛坯4.89万/平）

动态：预计9月份开盘

宏发万悦山前身为万丈坡城市更新项目，位于光明大道与华夏路交叉路东南侧，分两期开发，共规划11栋高层，其中包括8栋商品房住宅，1栋保障房，2栋写字楼。

项目一期为宏发万悦山名庭，住宅分布在4/5/6/7栋，一期于2021年3月入市，当时推出375套88-139平平层、 141-209平复式，入围客户1070批，入围较低积分72.3分，成为去年光明打新难度较大的楼盘。

而此次要入市的二期，也名宏发万悦山璟庭，共4栋高层，总户数预计有678套，房源分布在1/2/3/8栋。

图源丨壹地产（摄于2022年6月）

二期住宅面积段相对一期要小一些，共三种面积段产品，包括约79平3房1卫、约89平3房2卫、约118平4房2卫，户型图如下（具体以开发商公示为准）：

79平3房1卫

89平3房2卫

118平4房2卫

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价格方面，一期毛坯均价4.89万/平，但据现场销售称，二期预计带装修，若叠加3000一平的装修费，二期均价会不会去到5.19万/平呢？

万悦山一期反响很好，二期自然也备受网友关注。据悉，从一季度开始，就有开盘的风声传出来，但一直到这两天，官方才发了个稍微有指向性的海报出来，而现场销售也称，预计9月份会卖，看来这次是真来了。

宏发万悦山之所以能成为刚需打新王者，主要还是占据了有利的区位。

项目地处光明中心区，步行距离700-1000米范围内有地铁6号线光明大街站、6/13号线凤凰城站，6号线虽是走地面高架，但设有全封闭式隔音屏，能降低附近小区的噪音影响。

教育方面，项目北侧是省一级的东周小学，东侧是光明小学，南侧有深圳实验学校（光明部），教育资源相对丰富。（学区划分以教育局政策为准）

商业也是项目可圈可点的优势之一，除自带的约2万平底商外，1公里范围内，还有万达广场、蓝鲸世界、光明广场、正力时代广场，以及建设中星河coco系商场，是目前光明待售住宅新盘中，周边商业最密集的楼盘。

另外，区政府、光明文化艺术中心、新城公园、中国科学院大学深圳医院，等市政配套也距离项目不远，足以可见其配套的完善性。

此次二期有678套，货量比一期多了300套，大家猜猜能否“日光”呢？

深房光明里

主力户型：83-115㎡(网传）

施工进展：平整土地

价格：毛坯限均4.46万/㎡

预计入市：2023年上半年

深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，是2021年第二轮集中土拍中深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司以9.65亿竞得的限价地块，土地用地为二类居住+商业用地。

深房光明里占地面积约1.07万㎡，规划建面约5.36万㎡，其中包含其中：住宅36105㎡（包含安居房4800㎡）；商业15000㎡；公共配套设施2500㎡。

深房光明里规定容积率≤5.0，机动停车位约702个，建筑高度限高100米。

项目规划3栋塔楼高层裙楼带商业，地下室3层，商业为3-4层从网传的户型信息来看，深房光明里可售商品房套数可能在300套左右，属于小体量综合体社区。

圈圈实探项目发现，目前（2022年8月）深房光明里处在前期坑基支护及土石方工程阶段，工程将于2022年12月底结束，规划工期310天。

从工程期预测，深房光明里较快也要在2023年上半年入市。

*深房光明里施工（摄于8月16日）

深房光明里属于社区虽小，业态类型多样，社区容积率稍高，对居住纯粹性也有一定的影响。

不过深房光明里凭借其优越的地段位置，在内卷严重的光明楼市，也占据“顶流”位置。

先来看看周边环境。深房光明里西侧紧靠明心园，弥补了社区绿化、空间不足的问题，北侧是光明行政服务大厅的市政广场，西侧是片区高端生活社区光明大第和深房传麒山小区，南侧安居萃云阁也带有大型商业，东南侧则是南科大附属光明学校（原光明凤凰学校）。

*周边社区

*市政广场及明心园

直线距离500米范围内，有新城公园，直线距离600米范围内有虹桥公园，稍远一点还有大顶岭森林公园、光明华花草乐园、光明农场、光明小镇欢乐田园等景观配套，市政配套设施已经十分醇熟。

一句话就是，自身有商业，出门有公园，拐角有学校。

接下来，看看交通。13号线，对于光明的意义无需多言，深房光明里距离13号线的同观路站步行测距约600米，步行约6分钟左右。

地铁13号线开通后，经1站可到凤凰城站换乘6号线，往南经1站到光明城高铁站或换乘地铁6号线支线。

自驾出行可经观光路或光侨路到龙大高速出入口，并通达深圳外环高速、南光高速等快速路。

商业环境方面，深房光明里自带有1.5万㎡商业，隔壁的安居项目配建有裙楼集中商业，周边成熟社区的底商也可以共享。1.5公里左右的凤凰城，龙光蓝鲸世界、万达广场已经开业，商业配套醇熟。

总体来说，宏发万悦山璟庭和深房光明里处于核心地段，无论交通、商业、市政配套都已经接近完善，金地峰境誉府位置也相对近核心区，周边生态资源丰富，临近地铁在建，可预见未来环境会逐渐成熟。花润里产品与以上三盘相近，自认为出彩的生态环境其实以上三盘也都享有，在这波比拼中，实在无亮眼之处。

如果做排序，圈圈认为宏发万悦山璟庭>深房光明里>金地峰境誉府>花润里，你觉得呢？欢迎评论留言。