7月8日深圳住建局公示了三季度计划预售商品房清单，共有35个项目20536套房。在各区的供应套数上，龙岗仍然是老大哥，5624套占据榜首，排名第二的是光明约3952套，这个数字高出第三名的宝安超过1700套。

大家都看好光明的发展前景，惊叹它变魔术搬的发展速度，光明作为刚需最热的上车板块，经过近两年的土拍供地和城市更新，光明楼市供应愈加充足。2021年光明新房预售量高达8860套，仅次于龙华的9197套。

*2021年深圳各区新房获批预售量

*2021年全年土地出让

得益于2021年的第二轮土拍下调住宅可售均价，光明今年的主流新房房价在4.5-5万/㎡左右，备案高出这个价格的，也通过打折接近这个价格。在今年的土拍上，可售毛坯均价有所回升。如果今年拍地在明年推出的话，预计明年光明的房价也会整体回升。

*近年新宅地限价

想要入手光明的购房者，今年是不错的机会，截止到7月10日，2022年光明已有约2395套新盘获批预售，下半年预计15个住宅新盘入市，预计（或超过）7000套新房备案，全年预计在1万套左右。

*2022年下半年新盘清单，具体以开发商公示销售节点为准

光明新盘信息汇总

项目信息一览

✪ 中海观园 位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，邻近高铁光明城站，以及龙光玖瑞府小区。中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等，项目主推83-128平的3-4房,毛坯限价4.44万/㎡。

中海观园靠近光明城交通枢纽，未来轨道出行便利性极高，且项目处于凤凰街道，属于光明率先发展的片区，潜力较大；但目前所处区域缺乏商业、市政配套，未来发展尚需时日；周边有华润新获地块，未来中海、龙光、华润、特发多盘齐建成，宜居性更好。

✪ 金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，占地面积15077.79㎡，建筑面积约79230，规划为4栋高层共500户，停车位610辆。

金地峰境誉府目前户型面积段尚未公示，价格可参考电建洺悦鹏著约51000元/㎡或者金地峰境瑞府的51400元/㎡，具体以备案价为准。项目距离6号线南支线光明小镇约600米，周边有光明税务局、光明街道办事处及派出所，多街道行政单位。与光桥路一路之隔，有众多休闲景点，如光明小镇欢乐田园、光明农场、虹桥公园等等。

✪ 宏发万悦山二期，宏发万悦山位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，处于6号线凤凰城站和光明大街站之间，距离光明大街约800米左右的距离，距离凤凰城站约1公里左右。二期主推户型建面约79-118㎡2-4房。价格方面，一期为毛坯交付，均价约4.89万/㎡，二期计划带装修，预计均价在5.2万/㎡左右，具体以备案价为准。

✪ 深业颐瑞府位于光明新湖街道规划翠辉路与狮山一街交界，邻近6号线光明地铁站，深业颐瑞府总占地面积约1.88万㎡，总建面约12.4万㎡，可售套数444套，房源位于1栋1单元/2单元/3单元、2栋，户型只有2个面积段，分别是105㎡、125㎡，毛坯限价4.53万/㎡。

✪ 联发悦尚居位于光明中心区新湖街道华夏路与华裕路交汇处西北侧，项目共6栋，总占地面积约2.6万平，总建筑面积约14万平，容积率4.0，住宅面积约8万平（其中包含23810㎡出售型安居型商品房，16000㎡开发商自持公共租赁用房）配建一所18班幼儿园。

联发悦尚居主推户型建面约83-108㎡3-4房，毛坯均价约45300元/㎡，带装修预计均价48300元/㎡。联发悦尚居处在环科学公园一带，距离6号线地铁楼村站约800米，周边有多新建小区如安联尚璟府、金茂公园里及深业颐瑞府，待科学公园及周边教育用地建成后，宜居性会大大提高。

✪ 绿城桂语兰庭位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，紧靠6号线光明大街和光明站。临近佳兆业云峯汇，一路之隔还有绿地新都会和星河天地；

绿城桂语兰庭由10栋高层住宅组成，规划总户数2400户，其中约1800套为可售商品房，约400套为可售人才房，约200套人才租赁房，项目规划有12班幼儿园，36班小学；主推的商品房户型建面约89-115-128㎡3-4房，预计7月中下旬开放展厅。

✪ 花润里位于光明区光明街道白花社区富民路与观光路交汇处东北侧，该项目原为白花社区征地返还用地，占地面积约1.6万㎡，计容建筑面积约5.15万㎡，容积率3.3，项目共3栋住宅，规划399户，配置车位616个。

花润里主推户型建面约84-118㎡3-4房，吹风价约5万/㎡。花润里位于光明和龙华的交界地带，周边暂无地铁规划，不过临近休闲资源就较为丰富，周边有大顶岭山林公园、章阁城市公园、大浪市民公园等公园设置，周边生活环境以工业区为主，大型商业则需前往光明中心地段。

✪ 光明里位于光明区凤凰城德雅路与观光路交汇处，项目占地面积约1.07万㎡，总建筑面积约8.16万㎡，容积率5.0，项目共规划2栋住宅，商业1.5万㎡，是个集住宅，安居房，商业于一体的综合体项目。

光明里将推的户型建面为约83-115㎡3-4房，毛坯限价4.46万/㎡，加上精装修均价预计在4.76万/㎡，具体以备案价为准。光明里地处光明的“豪宅区”临近有光明大第、深房传麒山、中海寰宇等，周边还有市政广场、光明新城公园、虹桥公园等市政休闲的配套；交通上临近地铁13号线同观路站，妥妥的C位。

✪ 松茂御城雅苑为松茂御城的二期，项目位于松白路与塘尾路交汇处西南角，临近地铁13号线二期工程月亮路站。据悉松茂御城雅苑占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。

松茂御城雅苑有住宅及商务公寓产品，目前项目信息释放不多，网传住宅建面为82-89㎡3房，具体以实际官宣为准。周边居住环境以工业区及自建房为主，城市面貌一般，大型商业配套短期内需前往光明中心地段。

✪ 深铁瑞城 位于光侨路与科裕路交汇处西北侧，属于6号线长圳站地铁上盖物业，将推的二期是地块外围的超高层单位，目前具体户型面积段暂未释放。

✪ 深物业御棠上府 位于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所；项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后将推出500多套商品房，毛坯限售4.34万/平。

接下来的几个地块目前项目信息释放有限，不过都已经动工，不排除在年底冲刺入市，大家也可以关注一下。

✪ 星辉A602-0990地块该地块位于玉塘街道，光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，临近玉律学校。从地图上看，项目周边也同样是以工业园区为主，临近的大型社区是勤诚达正大城，未来也主要依赖该社区的商业配套资源，当然更为靠近南光高速、外环高速的星辉地块，距离地铁站的距离也更远。

✪ 深铁A641-0029地块位于光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，用于建设商业用地和二类居住用地，位于科学公园周边，与深业颐瑞府相邻。

深铁A641-0029地块土地面积15964.35㎡，建筑面积71839㎡，该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡。

华润的两宗地是在今年首轮土拍中摘得的，目前地块已经在围合施工状态，快的话预计年底或明年上半年入市，具体以开发商公示的销售节点为准。

✪ 华润玉湖A607-0888地块，邻近深圳大学附属实验中学，周边有勤诚达正大城，深铁瑞城等小区，以及地铁6号线长圳站。宗地土地面积19352.24㎡，建筑面积89020㎡，商品房毛坯均价不超47150元/㎡。



✪ 华润凤凰A503-0095地块，位于光侨路东侧，项目西侧是光明图书馆，东侧靠近光明高铁站，交通优势明显。且周边在建有中海观园、龙光玖瑞府等住宅小区，今年第二批集中工地中旁边又有一宗新地出让，未来居住氛围浓厚。宗地土地面积17195.58㎡，建筑面积98015㎡，商品房毛坯均价不超48900元/㎡。

以上这么多新盘，你最看好谁？欢迎评论区留言！