春节后深圳租房市场迎来传统旺季，新租、换租需求集中释放，并且活跃度高于往年。根据深圳贝壳研究院监测，今年春节后30天（2.18-3.18）深圳租房成交量对比去年同期增长28.2%，达到2019年以来新高，租金呈现稳中有涨的趋势。

成交量同比增长28.2%

春节假期结束后，深圳迎来大量就业人员的回归，租房需求旺盛，推动了成交量的增长，令市场热度加速上升。根据深圳贝壳研究院数据统计，今年春节后30天成交量同比增长28.2%，并且连续两年呈现正增长。

值得注意的是，今年深圳租房市场提前迎来“早春”。从日均租房成交量来看，自2月16日起，租房成交量出现加速增长。通过数据监测，今年正月初七至正月十三（2.16-2.22）这一周内成交量与去年同期相比增长47.3%，其中有2天还处于春节假期期间。

数据来源：深圳贝壳研究院

平均租金稳中有涨

租房需求旺盛、成交活跃度快速上升，令部分房东出现涨租预期，进而推动了租金的小幅上涨。根据深圳贝壳研究院数据统计，节后开工以来，深圳商品房平均租金连续四周呈现稳中有涨的趋势，最近一周（3.11-3.17）全市平均租金为74.9元/平方米，环比上涨1.6%。

数据来源：深圳贝壳研究院

新兴区域增长更明显

与去年同期相比，各区成交量均有增长，传统热租区域依然保持较高的热度，排名前三分别为龙岗、南山、福田。这些区域集合了租房客群的首要考虑因素，其中龙岗租金便宜，南山、福田是办公写字楼集中地，因此租房需求远高于其他区域。

增长幅度方面，新兴区域表现更明显，坪山、光明增长超一倍，主要是随着深圳轨道交通的改善以及延伸，租客的选择方向也呈现核心区域向外迁移的现象。主流区域中，龙华增长31.7%、南山增长25.7%、宝安增长24.4%。

数据来源：深圳贝壳研究院

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