Q房数据 | 深圳第44周:市场波澜不惊 成交低位筑底
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原标题:Q房数据 | 深圳第44周:市场波澜不惊 成交低位筑底
本周综评
1、新房住宅量涨价跌,备案量月初微幅上升,均价保持在5.4万元/㎡区间;
2、二手住宅过户量小幅回落,日均过户200余套,月度均价有所下降;
3、开发商推盘力度持续,成交波澜不惊,市场进入政策影响内的平稳期。
新房住宅市场综述
新批预售项目
上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有宝安凤凰智谷大厦、福田金领假日公寓2项目获得新批预售,共批售住宅类产品1182套,环比下跌56.48%;总面积6.09万㎡,环比下跌76.64%;套均面积51㎡。
近期新批预售具体情况如下:
全市新房住宅成交综述
上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交438套,环比上涨6.83%;成交面积4.34万㎡,环比上涨9.51%;成交均价53849元/㎡,环比微跌1.00%。总体来说,新房住宅量涨价跌。
进入月初,新房住宅成交微幅回升,日均备案量在63套左右。年底冲刺在即,对比开发商的大力度密集推盘,购房者心态相对平稳,不急不缓,反映在成交数据上表现为低位小幅震荡,目前成交状态是政策消化期内的正常反应。
价格方面,稳定度极高,在5.4万元/㎡区间水平。
区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗为全市成交排名前列大区,一周内共成交210套,占据了48%的成交量;其次是宝安区,成交130套,占全市总量的30%;再次是南山区,成交58套;盐田区成交31套;罗湖区成交9套;福田区零成交。
从环比变化来看,除福田区维持零成交,宝安区环比下降之外,其他四个区域环比齐涨,其中盐田区由零成交增加至周度31套。
具体情况如下:
二手住宅市场综述
全市二手住宅成交综述
上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1071套,环比下跌5.97%;成交面积8.72万㎡,环比下跌6.24%。二手住宅过户量持续两周小幅回落,日均过户量保持在200余套水平。新政后的三个月,带看量虽持续增长,但转化率有待提高,成交周期较以往拉长,整体成交速度下降,盘源总量有所积累。从过去10月的数据看,月度二手住宅成交3787套,均价小幅下行至51987元/㎡,市场后续可能进入以价换量阶段。
区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区254套成交量居首位,龙岗区235套紧随其后,罗湖212套、福田195套、南山140套、盐田35套。
从环比变化来看,宝安、罗湖两个区域环比有所上涨,涨幅接近一成;其他四个区域环比下跌,其中南山区下跌超两成,龙岗福田和盐田三个区域下跌幅度在一成左右。
具体情况如下:
新房二手住宅市场对比
上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1509套,环比微跌2.58%;成交面积13.05万㎡,环比微跌1.54%,新房二手住宅成交套数比为0.41。
周度新房、二手房量值一涨一跌,二手跌幅略大,住宅成交总量微降同时新房占比有所回升。就整体住宅市场来说,周度成交总量变化不大,市场总体上进入政策影响内的平稳期。
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