2019年深圳楼市排名前列尴尬:手握千万,却无大户型豪宅可买!

搜狐焦点深圳商务 2019-03-28 12:57:37
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春分已过,昼夜平分,暖意生。楼市,似乎也一夜之间走入了春天。

春分已过,昼夜平分,暖意生。楼市,似乎也一夜之间走入了春天。

近日,国家统计局公布了一组数据说,1-2月固定资产投资累计增速6.1%,其中房地产开发投资累计增速11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。

这一增速是2015年以来的较高水平。房地产开发投资中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。

在销售那一头,代表楼市风向标的利率率先松动。

3月以来,深圳地区房贷利率两次下调,多家银行首套较低可执行基准上浮5%,二套利率较低可执行基准上浮10%。

全国范围内,首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%,已连续三个月下降。

市场已经不光光是情绪蠢蠢欲动的范畴了。

据深圳淘房志等媒体的消息,3月19日,位于深圳南山科技园的阳光粤海花园现房入市,推出公寓及住宅产品,刚开卖就传出了中介对高层小户型索要70万元“喝茶费”的小道消息。

在南京等地,一房难求的现象同样重现。3月13日,南京江北雨山路纯新盘中海原山开始摇号,1011组买房人报名抢122套房源,中签率只有12%。

从很多个角度看,楼市都走在逐渐亢奋的路上。

但是对于目前的深圳人而言,有一件非常尴尬的事,那就是手握千万,可能也买不到大户型的豪宅

NO.1|2019年深圳大户型豪宅荒

回望年后的深圳楼市,瑞府入市可能是一个很明显的转折点。

2月22日上午,华润深圳湾瑞府146套大平层公寓低调入市,均价约15.8万/㎡,单价区间9.9-20.2万/㎡,总价区间2448-11211万/套。据说卖出了69套,整体去化约5成。

尤其是,总价8000万起步的400平户型,位于楼栋的东南角,算是景观、朝向较好的户型,单价最贵,达21w-22w/平,但却直接秒光。

这说明,深圳从来不缺少购买力,缺少的是好产品!

去年招商双玺时光道、万科瑧山府等卖得火热,有人去迟一步就只能在深国投广场“流泪到天明”,充分了说明大户型豪宅需求的抢手。

不过,伴随着市场逐渐回暖,不少持币待购的深圳人可能会愕然发现:市场上还真没有太多大户型的豪宅可买!

我们先来看看2018年的情况。

我了解到的市场数据是,2018年深圳只有南山、福田以及盐田有豪宅供应,南山9个项目,福田4个获批项目再加上现楼销售的红树湾壹号。

2018年豪宅成交中华润城润府以1584套的成绩位列排名前列,其中946套为1000万以下豪宅。基本上都是小户型,大户型不多。

这里插一句,分区域来看,前十榜单中,南山和福田分别占7席和3席。这说明,人们认可的豪宅,还是逃不开传统的福田、南山。

再是2019年。

深圳中原研究中心的报告统计说,2019年深圳潜在入市新盘112个,其中,罗湖、福田、南山,拟入市项目35个。深圳三大中心区域中,南山与罗湖拟供应量与2018年基本持平,而福田推货量非常有限,上半年仅有一个大户型住宅项目计划入市。

所以深圳2019年究竟有没有大户型豪宅?

先来看南山。相比老牌豪宅聚集地福田,南山算是新贵,尤其是深圳湾,已经和香蜜湖一起成为了豪宅的两张金字名片。

据深圳中原研究中心数据显示,2019年深圳湾片区的潜在入市豪宅,仅有4个项目。其中,深圳湾壹号、华润深圳湾瑞府为公寓产品,住宅项目寥寥无几,且户型面积不大。

海境界二期,140/190的户型可以算大,但是位置比较尴尬,说看海景有点勉强,看海景必须要到三十层以上,而且要从后海公馆方向看过去,看一侧海景,教育、附近环境也很难说非常好。

再看福田,香蜜湖西侧的天健天骄预计8月份首推一期,虽然超高层可远看香蜜湖和高尔夫球场,但主打建面约90-170㎡户型产品,不算大。

新天石厦花园、安托山片区的海德园等准豪也都是中面积段户型为主。像前者的话,主推61-131㎡1-3房住宅,开盘当天去化率不高。

总之看遍整个深圳湾+蛇口海岸线,几乎没有大户型住宅可选。

NO. 2 |海景豪宅告急!

豪宅,豪就豪在对稀缺资源的占有上,包括自然资源、城市景观和最重要的财富动脉。

纵观世界各地的豪宅,要么依山,要么傍海,或者兼而有之。以比弗利山庄、香港半山豪宅、阿尔卑斯山豪宅区等为代表的世界知名豪宅,无不例外。

例如比弗利山庄,坐拥比弗利半山,俯瞰洛杉矶盆地和太平洋壮阔海景。香港半山豪宅,太平山上居高临下,视野开阔,站在山顶能够看到维多利亚的美丽夜色,将整个香港尽收眼底。

这其中,可能尤以海景最为珍贵

就拿深圳来说,以香蜜湖为首的传统豪宅片区面临着来势汹汹的深圳湾片区的反超,其实就差了一个海景优势。

无敌海景,是豪宅的排名前列判断尺度。在湾区,更是如此。

具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络,湾区是智慧和财富的代名词。

在世界著名的几大湾区,都是围绕着一条人文水岸,形成名流阶层、城市新贵的居住片落。

比如说,长岛湾区,位于北美洲东海岸边,大片的海湾就是长岛富人区的名片,其中,北岸更是自20世纪以来,就有“黄金海岸”之称。

再比如,填海而成的人工规划湾区——东京湾区,聚集了东京都市区的商家富豪,与四面环岛、山水相连的海湾景观相辅相成;旧金山湾区坐拥加州独具特色的曲折海岸线,同样也是豪宅林立,云集金融及科技新贵。

作为一诞生起就对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这世界三大湾区的粤港澳大湾区,在未来势必也要沿着海岸线形成特色的豪华住宅集群,代表城市价值的较佳凝聚。

大湾区中,深圳的定位是现代化国际化城市及高级创新创意之都。未来,深圳将作为粤港澳国际一流湾区中的主要一员,将汇集高级资源,拥享宜居宜业宜游的优质生活圈。

遗憾的是,本来就缺乏大户型豪宅的深圳,海景豪宅更加稀缺。前面已经说了,看遍整个深圳湾+蛇口海岸线,都找不到多少兼具豪宅、大户型和海景这三大要素的住宅。

NO. 3|宽玺:可能是深圳2019年排名前列豪宅

现阶段的深圳,是否真的没有大户型海景豪宅了?答案是否定的。而且,甚至还有现楼销售,那就是位于福田中心区的深圳湾一线海景住宅——绿景红树湾壹号·宽玺。

3月17日,绿景红树湾壹号·宽玺海景现楼样板首次亮相。从很多角度看,红树湾壹号·宽玺都可能是深圳2019年豪宅的排名前列选择。

1、 稀缺生态资源,一线海景景观

价值和稀缺基本上可以划等号。

红树湾壹号·宽玺位于位于福田沙嘴路和金地一路交汇处,直面368公顷红树林——国内少有地处现代化大都市腹地的滨海红树林湿地。

能够在市中心看海,这种体验有多奢侈不言而喻。49层超160m的视野,远眺红树林永久生态景观,可以将红树林一线海景尽收眼底。

核心城市,城市核心,这是置业颠扑不破的真理。占据深圳最核心的自然景观资源之一,又坐拥城市中心位置,红树湾壹号·宽玺走出了豪宅价值的“双击”。

相较于深圳湾其他区域,红树林无疑有着更宁静、更纯粹的生活氛围。休闲生活带、公共活动中心、生态绿廊、休闲旅游公园及人文主题公园,一应俱全。

出则繁华,入则宁静。闻风,听涛,赏鹭,观潮……自在生活,触手可及。

2、 大户型

更匹配豪宅身份的,是项目178-242㎡的户型面积。

在京沪深等一线城市,由于单价高,豪宅不豪是比较突出的现象。但在宽玺,完全没有这种忧虑。

好马配好鞍,宽阔景致也要配上宽裕生活空间。

项目178-242㎡的面积,纯南北通板楼,宽约5.8m大面宽奢阔客厅,约13㎡开阔海景阳台,宽玺,楼如其名!

宽5.8m是什么概念?尺度足以容下2架钢琴。

效果图

居宽阔地,阅宽阔景,人生境界自不相同!

3、 现房,现房,现房!

重要的事情说三遍。

项目现房入市,价值即刻兑现。

相比期房,现房的优势不言而喻。看得见,摸得着;丁是丁,卯是卯。无需担心配套不达预期,也无需等待,即住即享。

4、 旧改提升区域价值

项目所处位置属大金沙片区,是福田区较大的旧改片区,包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

未来十年,一个延绵数公里红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在外界面前。

拿教育配套举例,未来将会有1所初中,4所小学、10所幼儿园落户于此,片区教育资源、水平也会得到提升。

更值得人们重点关注的是,片区金地工业区更新单元规划的一所约70个班的九年一贯制中小学已经开工,很有可能会引进名校,以解决大金沙片区学位紧张的问题,而紧邻这个小学的红树湾壹号项目可以说是直接受益者!

大金沙将更新住宅约350万㎡,产业空间约412万㎡,定位于滨海新城区,将城市优质文化创意产业园区精心串联,实现香蜜湖-车公庙-天安片区与深港科技创新特别合作区之间的一体化。

大家都知道,在大湾区的规划中,深圳的定位落位于“创新创意”。随着 “深港科技创新特别合作区”等合作的落地,“河套-福保片区”将迎来高度预期下的腾飞

随着旧改推进和深港交流合作的进一步加强,作为福田少有的大户型住宅产品,项目未来的上升潜力已经不言而喻了。

5、 价格

豪宅+湾区海景+大户型+城市中心,你猜单价要多少?

均价8.9万元/平!而且我打听到的消息说,较低7字头起。

这种价格在中心区,目前难有,以后也难有了!

和周围项目一比,链家等信息显示,宝生Midtown二手房价格接近11万/㎡,东海国际公寓13万/㎡,深业中城11.2万/㎡,深物业金领9.8万/㎡,一目了然。

有花堪折直须折。感兴趣的朋友可以去看看,去晚了可能要手握巨款在红树湾“流泪到天明”。

(来源:楼市头条)

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