数据说明

数据统计时间为：2022年11月28日至2022年12月04日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应方面，当周深圳新房住宅供应平稳，1盘拿预售证，1盘拿现售证，共备案384套房源；3个住宅新盘入市，共推出2144套房源。

交易方面，据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交525套，环比上涨约0.57%；成交面积约4.98万平方米，环比下跌约5.17%。当周全市成交二手房553套，环比上涨约11.94%；成交面积约5.10万平方米，环比上涨约11.84%。

市场运行方面，当周1个住宅项目获取商品房预售许可证，1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于坪山的保利明玥澜岸花园，备案住宅房源360套，户型建筑面积约70至113平方米，备案单价约3.74至4.51万元/平方米；位于南山的深铁懿府，备案现房住宅房源24套，户型建筑面积约112至118平方米，备案单价约10.28至11.42万元/平方米。

当周3个住宅项目入市。位于前海的天健悦湾府，供应住宅房源626套，户型建筑面积约112至165平方米，单价约8.27至10.96万元/平方米，均价约9.58万元/平方米，总价约943至1813万元/套；位于坪山的佳华沙湖广场，供应住宅房源693套，户型建筑面积约69至118平方米，单价约3.61至4.20万元/平方米，均价约3.92万元/平方米，总价约255至493万元/套；位于龙岗的融湖盛景花园，供应住宅房源825套，户型建筑面积约81至111平方米，单价约4.07至4.97万元/平方米，均价约4.59万元/平方米，总价约347至549万元/套。

此外，特发香阅四季已开放样板间，此次供应住宅房源约290套，户型建筑面积约89至126平方米，毛坯限价约5.1万元/平方米，预计12月份开盘。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，当前新房市场供应端火热，需求端却相对冷清，因此市场整体去化相对较差。二手住宅方面，越来越多的房源接近指导价挂牌，在一定程度上刺激了成交，11月份，深圳二手住宅成交了2168套，环比上涨约25%，回温迹象明显。

房企再融资

✦ 11月28日，证监会表态，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务；允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

有利于改善优质房企资产负债表；盘活存量住宅、商业、基础设施；降低房企杠杆。

轨道交通

✦ 深圳地铁12号线通车。

项目起于左炮台东站，止于海上田园东站，全长40.54公里，共设车站33座，设有20个换乘站点。

✦ 深圳地铁6号线支线通车。

支线全长6.13公里，设光明、圳美、中大、深理工4座车站，线路起自光明站，止于深莞边界。

✦ 深圳地铁16号线通过竣工验收。

为本月顺利通车奠定了基础。

路面交通

✦ 侨城东路北延通道工程招标。

线路北起福龙路，止于滨海大道，道路全长约15.7公里，涉及龙华区、南山区和福田区，建成通车后，龙华往市中心区出行时间预计可减少约15%-20%。

教育配套

✦ 龙岗街道创星九年一贯制学校新建工程启动机电工程施工招标。

项目为九年一贯制学校，规划办学规模为72班。

✦ 南山后海小学、科华学校扩建。

后海小学拟由24班、1080学位，扩建为36班、1620个学位的小学；科华学校由60班、2760个学位，扩建至63班、2910个学位的九年制学校。

✦ 南山西丽街道高新小学、官龙二期工程招标。

建成后，高新小学将提供810个公办小学学位，官龙学校可提供540个公办小学学位和300个公办初中学位。

城市更新

✦ 公明薯田蒲地区法定图则05-10、05-11等4个地块局部调整。

调整后，规划3宗二类居住用地，用地总面积达72446平方米，总建面约28.6万平米。