环比上涨近12%!深圳二手房市场升温了

深圳楼市深度报道 2022-12-05 18:04:48
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数据统计时间为:2022年11月28日至2022年12月04日。交易方面,据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交525套,环比上涨约0.57%;成交面积约4.98万平方米,环比下跌约5.17%。线路北起福龙路…

数据说明

数据统计时间为:2022年11月28日至2022年12月04日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点,仅供参考。

楼市供应方面,当周深圳新房住宅供应平稳,1盘拿预售证,1盘拿现售证,共备案384套房源;3个住宅新盘入市,共推出2144套房源。

交易方面,据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交525套,环比上涨约0.57%;成交面积约4.98万平方米,环比下跌约5.17%。当周全市成交二手房553套,环比上涨约11.94%;成交面积约5.10万平方米,环比上涨约11.84%。

市场运行方面,当周1个住宅项目获取商品房预售许可证,1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于坪山的保利明玥澜岸花园,备案住宅房源360套,户型建筑面积约70至113平方米,备案单价约3.74至4.51万元/平方米;位于南山的深铁懿府,备案现房住宅房源24套,户型建筑面积约112至118平方米,备案单价约10.28至11.42万元/平方米。

当周3个住宅项目入市。位于前海的天健悦湾府,供应住宅房源626套,户型建筑面积约112至165平方米,单价约8.27至10.96万元/平方米,均价约9.58万元/平方米,总价约943至1813万元/套;位于坪山的佳华沙湖广场,供应住宅房源693套,户型建筑面积约69至118平方米,单价约3.61至4.20万元/平方米,均价约3.92万元/平方米,总价约255至493万元/套;位于龙岗的融湖盛景花园,供应住宅房源825套,户型建筑面积约81至111平方米,单价约4.07至4.97万元/平方米,均价约4.59万元/平方米,总价约347至549万元/套。

此外,特发香阅四季已开放样板间,此次供应住宅房源约290套,户型建筑面积约89至126平方米,毛坯限价约5.1万元/平方米,预计12月份开盘。

土地市场方面,当周无地块成交。

焦点研究院认为,当前新房市场供应端火热,需求端却相对冷清,因此市场整体去化相对较差。二手住宅方面,越来越多的房源接近指导价挂牌,在一定程度上刺激了成交,11月份,深圳二手住宅成交了2168套,环比上涨约25%,回温迹象明显。

房企再融资

✦ 11月28日,证监会表态,允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务;允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

有利于改善优质房企资产负债表;盘活存量住宅、商业、基础设施;降低房企杠杆。

轨道交通

✦ 深圳地铁12号线通车。

项目起于左炮台东站,止于海上田园东站,全长40.54公里,共设车站33座,设有20个换乘站点。

✦ 深圳地铁6号线支线通车。

支线全长6.13公里,设光明、圳美、中大、深理工4座车站,线路起自光明站,止于深莞边界。

✦ 深圳地铁16号线通过竣工验收。

为本月顺利通车奠定了基础。

路面交通

✦ 侨城东路北延通道工程招标。

线路北起福龙路,止于滨海大道,道路全长约15.7公里,涉及龙华区、南山区和福田区,建成通车后,龙华往市中心区出行时间预计可减少约15%-20%。

教育配套

✦ 龙岗街道创星九年一贯制学校新建工程启动机电工程施工招标。

项目为九年一贯制学校,规划办学规模为72班。

✦ 南山后海小学、科华学校扩建。

后海小学拟由24班、1080学位,扩建为36班、1620个学位的小学;科华学校由60班、2760个学位,扩建至63班、2910个学位的九年制学校。

✦ 南山西丽街道高新小学、官龙二期工程招标。

建成后,高新小学将提供810个公办小学学位,官龙学校可提供540个公办小学学位和300个公办初中学位。

城市更新

✦ 公明薯田蒲地区法定图则05-10、05-11等4个地块局部调整。

调整后,规划3宗二类居住用地,用地总面积达72446平方米,总建面约28.6万平米。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。